礼嘉要起飞了！交通产业大升级，滨水商圈也要启动了

中秋节我去了表哥家做客，表哥带我们在礼嘉天街吃饭，又带我们逛了山姆超市，然后又带我们看了天街灯会。

礼嘉中秋灯会

这个中秋节，龙湖在礼嘉天街北岸湖滨打造了300米的水上灯会，千盏河灯如满天星河，吸引了不少周边居民驻足观赏。

礼嘉天街北岸

作为龙湖首个滨水天街商业，礼嘉天街显得与众不同。礼嘉天街与龙塘湖公园结合，沿湖修建了集合多项游乐设施的沙滩乐园、山地乐园、滑板乐园，还打造了有湿地水景的湿地公园以及千米樱花跑道、千平露营草坪、花间云廊、湖滨剧场、琳珑集市等，形成了独特的资源组合和生态商业景观，带来了轻文旅和微度假的体验，满满的“松弛感”。

礼嘉龙塘湖公园一角

表哥已经在礼嘉龙湖悠山郡住了很多年了，对礼嘉一直情有独钟，时刻关注着礼嘉的发展变化。表哥谈及礼嘉的方方面面，可谓如数家珍。

表哥告诉我说，礼嘉最近将有一系列重磅利好，礼嘉要起飞了。

PART.01

礼嘉交通产业大升级

礼嘉真的要起飞了吗？礼嘉将要发生什么？

首先是交通的大变化。

据报道，两江新区金州大道与星光大道延伸段节点改造工程近日主体完工并通过竣工预验收，计划于本月底正式通车。

金星节点工程

这个工程被称为“金星节点工程”，由星光大道延伸段主线道路及星光大道延伸段、金州大道节点立交改造工程两部分组成。未来通车后，礼嘉到新牌坊最快只需10分钟，未来出行将更加便捷，区域价值也会大幅提升。

15号线示意图

另外，轨道15号线全面通车后，礼嘉与科学城、江北国际机场等板块的联系将更加紧密，届时礼嘉的区位优势会更加明显。

其次是产业的大升级。

有网友爆料，备受瞩目的赛力斯汽车，即将入驻礼嘉智慧园创新中心西区，并命名为赛力斯科创谷。

网上还流出一份功能布局图，据传，AITO问界BU销服体系、小康控股及其新能源子公司瑞驰公司将分别入驻其中的3栋楼。这无疑将为礼嘉产业发展注入一股强大的活力。

图源网络

礼嘉智慧园由总部办公区、智慧商业创意区、智慧体验区和智慧公园西区构成。在礼嘉总部办公区，已有龙湖重庆公司总部和去年投用的京东方创新中心。

礼嘉规划示意图

而智慧公园创新西区一期建设规模就高达32.5万方，规划将引育智能网联新能源汽车、集成电路、汽车电子、智能穿戴、数字医疗、航空航天、卫星遥感等高成长性中大型企业集聚。

礼嘉智慧公园创新西区效果图

可以预见，随着智慧公园西区陆续建成投用以及优秀企业的陆续引进，礼嘉将开启一轮产业大升级。

PART.02

礼嘉湖滨商业要启动了

除了交通和产业的升级之外，礼嘉昨天还传出一个重磅消息，礼嘉龙湖的湖滨商业要启动了。

表哥说，其实之前他对这个湖滨商业已经不太期待了，他认为这个湖滨商业可能会长期空置。所以礼嘉滨水商业要启动的消息让他有些意外。

首先，礼嘉天街ABC三个馆的商业基本已经可以满足各方面的需求了。礼嘉是个低密高端居住区，人口并不密集，礼嘉天街三公里范围只有10万人，而时代天街3公里范围有多达70万人。目前，礼嘉的商业客流偏低，看起来甚至都略显过剩了。表哥说从礼嘉地铁通往到天街的地下通道商铺至今大量空置，看起来蛮可惜的，需要盘活运营起来，不过这可能还需要时间。

礼嘉天街轨道通道商铺大片空置

其次，如今电商日益发达，商业地产严重过剩，全国各地商业倒闭或运营困难的现象越来越多。重庆商场的空置率也居高不下，有非常多的商场倒闭或空置，比如杨家坪的中迪广场、弹子石的万象汇、南坪天福克拉广场、大坪的恒大都市广场、陈家坪的汇祥荟广场等等，如今几乎都成为了鬼楼。如果修建太多商业导致空置或倒闭，反而会影响城市的商业氛围和城市形象。

弹子石万象汇空置状态

杨家坪中迪广场空置状态

再者，近几年房地产行业巨变，民营房企接连暴雷，龙湖已是民营房企最后的旗帜。而修建商业投入巨大，但回报很慢，企业面临的风险很大。作为资深龙民，表哥认为龙湖应该走得稳一点，希望龙湖能一直活下去，避免重蹈恒大融创等民企之覆辙。在如今的形势下，如果龙湖再按原计划在礼嘉修建过量商业，就脱离了市场需求，这种冒险没有意义。

所以，表哥之前根据当下这种市场形势判断，龙湖这个湖滨商业地块可能会被长期搁置。不过，地块长期空置也影响城市形象，非常可惜，对周边居民也不利。

而最新的消息是，礼嘉滨水商圈总共约37万方的商业（商务），其中20.96万方调规改成了住宅，总建设规模不变，湖滨商业体量不变。

据了解，在去掉这20万方的商业后，仍保留了约16.3万方的商业，相当于还有两个源著天街的商业体量。开发商将把它打造成一个滨水低密商业以及规模等同礼嘉天街AB馆的第二座天街。也就是说街区商业及双天街都得以保留。

此次调规项目总计容面积不变，总体容积率不变。但为了形成高低错落有致的街区，部分地块提高了建筑限高，好处是大部分地块的建筑密度降低了，整体更加通透，唯一提高密度的小地块则是因为修建高品质地标酒店。

如果不能调规，原来规划中的商业兑现就遥遥无期。调规后，商业与住宅将会同步建设，这也就意味着，礼嘉整个商业有可能在未来两三年内就能完全兑现，这对周边居民其实也是一件好事。而且龙湖为了做好这个商业，原本可以销售的商业，龙湖可能会完全自持。

听说，龙湖内部已将礼嘉商业作为一号工程在推动，仍是非常值得期待的。

PART.03

礼嘉是怎样崛起的？

罗马不是一日建成的，我们来看看，礼嘉这座城市是如何崛起的。

2000年12月，作为贯彻实施西部大开发战略的重要决策，重庆决定将原渝北区所辖鸳鸯、礼嘉、人和、大竹林四个镇成建制划出设立北部新区，此时的礼嘉基本还是一片荒野和农田。

2000年左右的礼嘉卫星图

为了加快发展，2001年，礼嘉和鸳鸯被委托给当时的北部新区经开园代为管理。礼嘉产业先行，开始陆续布局汽车及相关零部件配套产业，助力重庆将汽车产业打造为支柱产业。

2010年两江新区成为后，礼嘉发展提速。2011年，礼嘉正式撤镇设立街道。2013年中国汽研重庆礼嘉总部基地正式启用，促进了礼嘉汽车产业的升级。如今，礼嘉打造赛力斯科创谷，再次助力重庆汽车产业的转型升级。

中国汽研重庆礼嘉总部基地

表哥一直从事的汽车领域的工作，这也是当年他选择在礼嘉安家的重要原因之一。而表哥之所以选择龙湖悠山郡，一是基于对龙湖品牌的信赖，二是他买房那时，礼嘉几乎只有龙湖悠山郡这一个叫得出名的商品房项目。

礼嘉首个高端居住龙湖悠山郡

2007年，此时兰海高速已经通车，礼嘉镇政府办公楼、白马社区安置房建成。同年，龙湖在礼嘉拿地500多亩，成为第一个在礼嘉拿地的开发商。可以说，是龙湖悠山郡开启了礼嘉的造城运动。龙湖这种拓荒式的造城运动，其实需要超前的眼光和莫大的勇气。

2024年的龙湖悠山郡实拍图

2012年，龙湖在悠山郡旁边拿下约1318亩的大幅土地，次年开工打造两江新宸，掀起了礼嘉造城运动的一轮高潮。另外，渝兴、渝高、高科等国企也拿下大片土地，之后华侨城又携欢乐谷而来。政府通过土地出让获得了建设资金来源，城市路网、产业园区、市政公园、儿童医院、巴蜀中学等基础设施和配套纷至沓来，礼嘉发展全面加速。

2013年龙湖两江新宸开工

2016年，龙湖在悠山郡旁再次拿下数百亩土地，打造昱湖壹号以及礼嘉滨水商圈，这也使得礼嘉的区域价值实现大爆发。

2017年龙湖礼嘉天街开工

随后的2017年成为了礼嘉土拍最热闹的一年，大量开发商在礼嘉抢拍土地，掀起礼嘉造城运动的最高潮。

2020年末，礼嘉天街A和B两馆开业，实现了片区大型商业从无到有的首次亮相。2023年7月，礼嘉天街全新商业空间北岸开业，北岸与约24万平方湖畔生态公园为邻，带来了不一样的商业体验。

龙湖礼嘉天街俯瞰图

2021年，礼嘉悦来为核心的智慧园和长嘉汇、广阳岛、科学城、枢纽港、艺术湾并列成为重庆六大新名片之一，加快打造国际化、绿色化、智能化、人文化的样板区，礼嘉发展持续向好。

礼嘉智慧公园

可以说，龙湖是礼嘉的拓荒者和主力建设者之一，应该是礼嘉大城崛起过程中贡献最大的开发商，龙湖让礼嘉变得更好，并且相互成就。所以，龙湖对礼嘉其实有着很深的情怀。听内部人说礼嘉滨水商业龙湖打算全部自持，其实也是基于这种情怀。

尽管房地产行业形势严峻，但龙湖没有像其它民企一样爆雷或者摆烂，还是在持续努力，希望再度与城共进，让礼嘉变得更好。

PART.04

让礼嘉变得更好

经过我多番打听，大概了解到一些龙湖打造的滨水商业的方向。

据悉，龙湖将在剩余地块中最好的位置打造约16.3万方滨水商业，龙湖将结合以交通发展为导向的TOD模式，和以公园城市为发展导向的POD模式，打造双重内核驱动力的滨水商业。

网传礼嘉滨水商业意境图

听说，为了让商业和龙塘湖公园实现更好的融合，龙湖还会额外出资对本属市政的龙塘湖公园进行升级，可以说是诚意满满。

依托龙塘湖滨水商业，龙湖将持续建设轻文旅，微度假的理想社区脉络，为重庆带来多元体验的城市级生态自然旅游地，打造满足消费游玩、文化汲取、松弛体验、户外运动等全方位需求的创新产品，创建精致生活，为礼嘉的美好生活再次赋能。

网传礼嘉滨水商业意境图

另外，龙湖还将在此带来全新高端居住产品。表哥工作在礼嘉，而且喜欢礼嘉的都市慢生活方式，所以不想离开礼嘉。但毕竟他在悠山郡住了很多年了，如果龙湖能在礼嘉带来更好的项目，他就会考虑换房了。