河南
昨天放出风来要开新闻发布会，今天新闻发布会就爆大招、放猛料。
9月24日上午，在新闻发布上，央行宣布，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
消息释放的如此迅速、如此的明确，说明这次降低存量房利率已经是迫在眉睫、不得不为的事。
在去年已经下调存量房利率的基础上，一年以后又出杀招，银行的系统的金融风险已经到了必须要壮士断腕的地步了。
因为对于银行来说，出门没捡钱就算丢钱了。你让他主动把嘴里肉的吐出来，无异于从他身上割肉。
现实原因就是，目前银行的坏账率已经无法接受，大量断供房的出现，倒逼银行必须要通过降低存量房利率的方法阻止风险持续推高。
另外，还有这几年不断增多的提前还贷风潮，已经影响了银行的利润。
根据上市银行2024年半年报，国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元。2023年，国有六大行住房贷款合计减少了5568.57亿元。
个人住房贷款规模已经跌破了38万亿，实现了三连跌。
现实情况就是这，银行也快要没有余粮了。
当然，这并不是最主要的，最主要的原因还是为民纾困。高企的房贷利率，已经严重制约了居民的购买力，甚至影响了居民的生活水平。
随着经济形势的持续低迷，楼市的不断下行，很多人贷款100万买的房子，现在作价连贷款都不够，把房子卖了都不够还银行钱的，还把首付和这几年的按揭款都赔了进去。失业率和收入下滑，就不用多说了。
降低存量房贷利率可以为贷款人节省一定的利息支出，在一定程度上能够释放购买力，促进金融市场的流动性。
如果一个借款人的贷款金额为100万元人民币，贷款期限为30年，并且贷款利率从4%下调到3.5%（即降低了0.5个百分点），那么月供将会减少约284元人民币，总支付利息将从71.864万元减少到61.64万元，累计30年可以节省大约10.224万元人民币。
如果存量房贷的平均利率从约3.92%降低到3.42%（同样是降低0.5个百分点），那么对于贷款金额为100万元人民币、期限为30年的贷款，借款人的月供负担将会减轻约280元人民币，累计30年可节省利息支出约10万元人民币。
降低存量房利率，等于间接每个月给老百姓发几百块钱。
对于降低存量房利率的消息，外媒早有信号。前些时候，彭博社曾经透露出了相关方案，存量按揭客户可以在1月份前与银行重新协商房贷利率，因为银行通常在1月才会调整利率。
而且，该消息指出，房贷客户还可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将成为全球金融危机以来中国首次允许转按揭的操作。
目前，存量房利率下调的消息已经被证实，如果开放银行间转按揭并签订最新利率合同这个消息属实，那么对于市场信心的震动无异于三道红线对于房地产企业的震动。
存量房利率下调，是如今普遍的现实需求，开放银行间互转按揭，也是当前的普遍现实需求。
多给老百姓些信心是好的，当然，多给老百姓些钱更是好的。
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