央 企 「凶 猛」

苟利国家生死以，岂因祸福避趋之。

11月11日，央企金茂以总价款14.469亿元竞得曲江文教园板块一宗约61.6亩商住用地，折算亩单价约2348万元，折合楼面价约12580元/㎡。

值得一提的是，这宗地共吸引到中海、华润、金茂、中铁四大央企以及四川邦泰5家企业参与竞买，最终经过28轮激烈竞价，溢价率达到约23%。

经常看房买房或者关注地产市场的朋友都知道，这两年央企在西安楼市的表现可以用风生水起来形容，尤其是恒大暴雷以及融创、碧桂园等民企式微之后，各大央企几乎全面“占领”西安的销售业绩排行榜前列。

就拿2023年来说，销售业绩排行榜前两位一直是龙湖和绿城争雄，此前的“一哥”万科虽然最终销售额达到约126.2亿，但只能排在业绩榜第四位，前10位中，有5家是央企。

不要忘了，排名第一的绿城第一大股东，还是央企中交集团。再加上背靠国企深圳地铁集团的万科以及本土国企陕建和高科，2023年业绩TOP10中只有龙湖一家算是纯民企。

而仅仅4年前，2020年的西安销售业绩TOP10中，甚至连一家央企都没有。唯一有央企背景的绿城也仅仅排名第6位，算是地产央企在西安的至暗时刻。

此后的2021年，虽然有“中华保招”四大央企进入前10位，不过排名央企第一的中海销售额约82.5亿，还不到融创（约189.8亿）的一半。

2022年，中海掉出前10，当年的销售业绩TOP10中只有华润、招商和保利三家央企，而民企数量达到6家，这也是地产民企集团最后的荣光。

在中指研究院前几天发布的2024年1-10月西安地产企业销售业绩排行榜上，前10位中，有6家央企，除了2023年就排在榜单前10位的保利、中国铁建、招商、华润之外，中粮（大悦城控股）和金茂也榜上有名。

有趣的是，除了绿城以约166.1亿高居榜首之外，上榜的6家央企占据了排行榜2-7名的位置，其中保利、中国铁建、招商、华润的销售业绩都突破百亿。

前15名中，还有信达地产和中海两家央企上榜，也就是说今年1-10月的西安地产企业销售业绩排行榜TOP15中，共有8家“纯血”央企以及绿城这个央企是第一大股东的准央企。

大家也许注意到了，在今年的上榜名单中，有一个陌生的名字——信达地产。

很多人把信达地产和位于渭南的地产企业陕西信达搞混，事实上这是两家除了名字之外没有任何关系的企业。信达地产的母公司是央企中国信达，而陕西信达则是地方民企。

在中国信达官网上，有这么一段介绍：本公司的前身中国信达资产管理公司成立于1999年4月，是经国务院批准，为有效化解金融风险、维护金融体系稳定、助推国有银行和国有企业改革发展而成立的首家金融资产管理公司……公司主要业务包括不良资产经营业务和金融服务业务，其中不良资产经营是核心业务。

信达地产官网关于公司的介绍是这样的——信达地产致力打造专业特色的不动产资源整合商，作为中国信达旗下涉房类业务的资本运作平台、专业开发平台、专业服务平台，积极参与防范化解行业风险、服务实体经济。

简单来说，信达地产属于地产界的“白武士”，和母公司中国信达一样，它的诞生就是为了处置（经营）地产界的不良资产。

2023年，信达地产正式登陆西安市场。今年是信达来西安的第二年，仅用一年多时间，就从“市场新秀”成为营业额一度进入西安TOP10的“大鳄”，不得不让人感叹一句：央企凶猛！

目前信达地产在西安有两个项目在售，都是城改项目，分别是位于长安区的信达·凌玺臺（温国堡村城改）和位于雁塔区的信达·雁熙雲著（丁白村城改）。信达的主要业绩也来源于信达·雁熙雲著，其1-10月拿下了约35.1亿的销售额，位列西安单盘销售业绩排行榜第5位。

值得一提的是，在1-10月的单盘销售业绩排行榜前10位中，除了绿城海棠三章、曲江星河湾和万科东望之外，剩余的7个项目都是央企开发的，而招商也凭借揽阅和雲墨两个项目成为唯一一个两次上榜的房企。

央企在销售业绩端的强势，归根结底还是在土地（储备）市场上的优势。就拿城改来说，目前西安的城改项目几乎要被央国企垄断了。

这两年，介入西安城市更新项目最多的就是央企保利。

目前，保利在西安同时运营了4个大型城市更新项目——城南的鱼包头村（保利·阅云台＆保利·咏山和颂）、航天基地的北里王村（保利·天珺）、城北的红旗村（保利·未央璞悦）以及青龙寺城市更新项目（保利·天瑞）。

要知道，城市更新项目不同于净地，前期就要投入巨量资金，而且开发周期非常长，前些年西安已经有不少民企被城市更新项目拖入泥潭，从此一蹶不振，也给西安留下了不少城改疮疤。

而保利最厉害的一点就在于同时推进运营这么多城市更新项目，还有余力在公开市场拿地，比如此前热销的保利·天汇、保利·云谷天汇以及目前在售的保利·星河天汇、保利·天瓒等等。

就在11月6日，

央企华润也是西安城市更新的有力推手，只不过华润的主战场集中在浐灞国际港和曲江两大区域。

除了保利和华润之外，中粮旗下大悦城控股（中粮·大悦未来城–上塔坡村）和中国铁建地产等实力央企也参与到西安城市更新项目中，而央企雄厚的资金实力也让西安的城市更新项目在很大程度上避免了此前的西江月式风险。

除了城市更新项目之外，央企在公开市场上摘地时也是不遗余力。这几年市场进入调整周期，此前在土地市场上一掷千金的大牌民企纷纷收缩战线，除了龙湖和绿城有余力扩充土储之外，那些我们曾经熟悉的老面孔几乎都已经消失。

此消彼长之下，国央企这两年成为土地市场上的热点和主力。本土国企和城投平台就不说了，招商、金茂、中粮、保利、中海、中国铁建、华润、中建地产等大型央企频繁大手笔拿地也是西安土地市场相对而言能够平稳健康发展的支柱。

中国铁建地产这几年在西安市场上的发展势头也极为“凶猛”。无论是自主开发还是合作开发，铁建在短短几年内就布局了十余个项目，以高新三期、浐灞国际港和大明宫板块为主阵地，其中大部分为TOP级“西派系”。

另一家央企招商蛇口就更不用说了，这几年在西安土地市场上的积极表现有目共睹，几乎所有热点区域的土拍都能看到招商参与，拿下了多宗万元地，也开发出招商·西安序这样空前的豪宅。

当然，招商更卷的一点在于把“提前交付”变成常态，这两年几乎每个项目都是提前半年起步，一年也不意外。

值得一提的是，虽然此前我们耳熟能详的大牌民企慢慢消失退场，不过西安地产这个桌子上永远都有新人坐上来，比如以德通和泰发祥为代表的陕北实力民企这几年纷纷南下，来省城分蛋糕。

实事求是的讲，虽然如今地产市场有回暖的迹象，不过在可以预见的未来几年内，央国企依然会是西安市场的主力军，他们占据的市场份额大概率会越来越大。

在目前的情况下，这是能够稳定市场和购房者信心的好事，但长远来看，我们还是希望民企能够崛起和央国企打打擂台，前提是“健康”的民企。

-正文完-

作者 | 何足道

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

如需转载请联系授权

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