渝中区：打望与展望！

（摄影：余浩）

01.

打望是重庆词语，似乎专为渝中区而生。

打望通常说的是，看美女，但直白而不轻浮。这里还有两层意思，首先是美女多有魅力，其次是这里时尚繁华。对了，这就很渝中，这就很解放碑。此外，打望还指看风景与看闹热。

本号前面写南岸区失望与希望，今天写渝中区打望与展望。我们将写重庆区县观察系列。

02.

渝中区是重庆心脏，城市中的城市，我们照例先看渝中GDP成绩单。2023年渝中区排名重庆第四，过去10年，前面8年都非常稳定前3，最近两年前4。就稳健而言，渝中全重庆第一。最近两年是不是下滑了？

从数据上看是，但GDP真不能说明全部问题，因为渝中实在是特殊。主要原因是，渝中区只有23.24平方千米，是重庆所有区里面最小的，而且比其它小很多，比如GDP排名第一的渝北区有1452平方千米，是渝中面积63倍。

渝中人均GDP27万元，吊打重庆各区，即便放眼全国也很有竞争力。所以，渝中区就是典型首善之区，小而美，小而强，小而新锐时尚还现代。

（渝中区经济表现稳定性最强。）

03.

渝中区还有个重要特点，她是重庆唯一没有新区的区县，城镇化率100%，都是城市核心，都是老城区。

所以，最近7年以来，渝中区都没有新地块出让，这说明渝中区完全不靠土地财政，这在重庆各区县同样独一份。这还表明城市更新，将是渝中区城市发展主旋律。

渝中发布说，城市更新是母城第二次生长。

2023年，渝中抢抓全国首批城市更新试点机遇，依托渝中优秀教育，医疗，产业资源，推出10大旧城改造项目，总占地面积300公顷，计划总投资800亿元：朝天门市场，解放碑CBD，长滨路沿线，黄花园产业园，中山三路，大鹅岭景区，菜园坝滨江新城，大坪正街，煤炭新村，金银湾。

渝中区通过前（朝天门-解放碑），中（两路口-菜园坝），后（大坪-石油路）三大节点，以点状单个综合体开发，带动周边片区开发，以点带面进而全面更新。

（渝中土地出让稀缺，重在城市跟新。）

04.

目前，这些城市更新项目次第展开。我们以菜园坝滨江新城项目为例。

今年10月23日，市长胡衡华现场调研时说：重庆站改造工程意义重大，要确保项目年底前开工建设，打造站城融合综合交通枢纽。

这个重庆站，就是之前菜园坝火车站，1952年成渝铁路通车以来的始发终到站，承载特定功能与公众记忆。如今重庆站改造投资126.7亿元，2场7台14线，站房面积6万平，是重庆四大铁路客运枢纽之一，承担成渝，渝湘，渝万高铁，成渝铁路改造，重庆站至北站枢纽联络线等项目的始发终到功能。实现与北站，江北机场，西站，东站，重庆新机场等交通枢纽，以及解放碑朝天门，江北嘴，观音桥，科学城等重要组团快速贯通，成为重庆名副其实的中央火车站。

结合重庆站改造，渝中区决定再投资230亿，打造滨江新城项目，推动传统市场转型，带动周边高端居住，文旅商贸与整体更新。这就像东京涩谷，依托新干线与地铁，成为东京代表商圈。

不管是渝中手笔，还是渝中未来，似乎总是领先一步。

05.

既然渝中7年没有供地，那么现在渝中还有新房在卖吗？

有，但是已经很稀缺了。

比如来福士，国浩18T，重庆天地，中航湖广会馆。但是这些基本都定位高端。低总价住宅，渝中还在销售的，也就是唯一的：尚城华府。

尚城华府地处观音岩，这里顺便介绍几点尚城华府的重要特点：

首先，她是完全轨道上盖项目，3轨换乘轨道上盖。

1号线（东西向干线），10号线（南北向干线），18号线（在建中，预计25年通车）。对于城市核心项目而言，通达有多重要你清楚。

其次，绝佳的城市景观视野。

这两年渝中区的天台直播，很受关注，外地很多人到重庆来，一定要去渝中区的城市之眼，看一看。其实，在尚城华府楼顶，你的视野效果跟重庆之眼，绝对同等视角与量级，甚至有过之而无不及。不同的是，城市之眼是网红打卡点，而尚城华府楼顶，是你的家。

看一看，从尚城华府楼顶，看出去的城市景观吧：

（下面两张为尚城华府实景。）

其次，超高性价比。

当下渝中区新房在售价位约为2.5万每平，而且还包括虎头岩等郊区价格。如果只算解放碑周边：

来福士，均价55000元/㎡；18T，均价35000元/㎡；

合景泰富天銮，35000元/㎡；

重庆中心，28000元/㎡。

尚城华府就是解放碑CBD，价格最低，性价比最高。

并且，这个项目还是一个现房项目，所见即所得。

水晶吊灯，宽阔过道，大理石地板，很多类似的星级酒店公区配套，这里全都具备。

所以，尚城华府，不但性价比，而且高品质。真正价廉物美，现在尚城华府剩余房源不多了，估计在2025年上半年清盘，如你所知，当下行情并不咋地，但她依旧卖得好。为什么？

因为价廉物美是面子，渝中区稀缺才是里子。

（即便出租也非常合算。）

（尚城华府实景）

06.

对于渝中区而言，不管是城市更新，还是新房在售，都是物的层面，属于硬件。接下来我们聊聊软件。

比如，今年5月，央渝同行发展对接活动，央企在渝中20个重磅项目集中签约，金额达470亿元。同时，当天渝中还发布渝中区城市投资项目机会清单，推出13个重点投资项目，总用地面积约120公顷，总建筑规模约270万平方米，计划总投资约690亿元，从城市开发、工程建设、运营管理、股权合作、投融建管营一体化等方面提供投资机会。

作为重庆服务业高质量发展示范区，渝中区有23家企业上榜重庆服务业企业100强，现代服务业增加值占GDP66.8%，现代服务业增加值，服务贸易额，服务外包执行额连续多年保持全市领先。

今年10月，渝中区举行首届西南非标商业大会，成立西南非标商业联盟。渝中区长谢东说：要坚定不移把非标商业，作为未来发展的新赛道与新引擎。他说：非标商业是年轻化，个性化，和品质化的集中展示，是商贸领域的新质生产力。

渝中区，多点开花。

07.

我们经常说，3000年江州城，800年重庆府。这既是说重庆，也是说渝中。渝中很多时候，就是重庆。

既然渝中你代表重庆，那么我们就希望，渝中区，你要还可以更好一些。

不管是打望与展望，渝中区都值得守望。