城市崛起灯火不灭，这条黄金轴线的神话远未终章

科技路的神话，还在继续上演…

01

春天的故事

1979年的春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈。曾经的宝安县摇身一变成为深圳市，次年8月，深圳经济特区正式成立。

神话般地崛起座座城，

奇迹般聚起座座金山。

经过40余年高速发展，2024年深圳市GDP超3.68万亿，规上工业总产值突破5.4万亿，成为我国首个5万亿级工业大市。

1991年，又是一个春天，那年3月，国务院首批批准的国家级高新区诞生，这其中就有西安高新技术产业开发区。

如今的高新，是国家自主创新示范区、全国首个“硬科技创新示范区”、西安建设“双中心”城市的核心承载区，也是中西部地区唯一进入全国前五的国家高新区。

自2021年以来，西安高新区生产总值增量达千亿，规上工业总产值年均增速超20%，高新技术产业产值年均增长30%以上，2023年GDP约3332.55亿，经济总量占西安市约27.7%，是西安经济发展的重要引擎。

而这一切，都要从一条路说起。

02

故事的起点

1991年，靠着一份国务院批文和10万元启动资金以及一片约3.2平方公里的农田，没有产业、没有基建，甚至连办公场所都是临时租的，高新区踏上一次创业的征途。

▲高新区奠基实拍图（图源网络）

直到1993年，高新管委会搬进科技路和高新路交汇处的火炬大厦，才算是有了固定的“根据地”。

此后10年，以科技路和高新路为起点，高新区迎来第一次腾飞，一座座高楼大厦拔地而起、一个个科技园区先后建成、一家家企业成功入驻、一批批人才奔赴而来，高新区短短几年就完成“原始积累”，千年古都迎来科创焕新。

科技路，不仅是进出高新的主干道，路名也体现了高新的雄心——“科技”是立区之本，是高新的命脉，也是动力。正如那位老人提出的著名论断——科学技术是第一生产力。

2004年，高新管委会搬迁至科技路48号创业广场，吹响“二次创业”的号角。此后几年，以科技路为横轴、唐延路为竖轴，鳞次栉比的摩天大楼不仅点亮西安最美天际线，也点燃了无数创业者的激情。

坐拥电子信息、人工智能、生物医药、先进制造以及现代服务等产业集群及各类孵化平台的科技路也升级为西安的“黄金轴线”，是西安的“科技走廊”和“硬科技之都”的核心载体。

遥想当年，从约3.2平方公里起步，从种子到发芽再长成参天大树，科技路贯穿高新三次创业的核心区域，组成一个个“黄金十字”，见证了高新区三十多年的发展历程，也沉淀着高新三次创业的辉煌成就。

▲高新区实拍图

一条科技路，半部高新史。科技路的发展史，也是高新区乃至整个西安市科技创新和城市发展的缩影。

03

起点的新生

作为高新区发展的“原点”和“功勋”，科技路并没有随着时间的推移而衰落，而是不断迭代焕新，既保留传统产业的底蕴，又注入新兴产业的活力，提前布局人工智能、航空航天、光电芯片等硬科技产业，驱动城市发展创新和转型升级。

如今的科技路，一路向西延伸，形成“一轴两圈”的发展格局，直通秦创原创新驱动平台的总窗口——西部科技创新港，进一步推进科技成果转化和高端人才聚集，成为西安“西融”战略的重要轴线。

产业升级的同时，配套也全面升级。科技路沿线聚集了西安最前沿的商务、商业、休闲、人居、教育配套，让财智精英们可以心无旁骛安居乐业。

灯火通明的写字楼、朝气蓬勃的创业街区每天都在上演造富神话；嘉会坊、大都荟、世纪金花、金鹰国际、大茂城、T11、中大国际高新店等潮流综合商业以及丽思卡尔顿、香格里拉等五星级酒店满足休闲购物和商务接待的需求。

▲嘉会坊实拍图

可惜的是，由于30余年的发展，科技路沿线早已趋于饱和，产业和配套尚可调整，宅地供给则寥若晨星，说“寸土寸金”也不为过，所以只要土地市场稍有风吹草动，必然引发万众瞩目。

对开发商来说，能够在科技路沿线抢到地，就有了“躺赢”的资本，黄金地段、醇熟配套、产业支撑、财智精英云集，任何一个点在开发商那里都会幻化出三个字——不愁卖。

而对购房者来说，科技路代表的不仅是高新主轴、主城核芯，更代表着配套的确定性、发展的持续性、未来的安全性、投资的稳健性和生活的便捷性。在「回归主城」大行其道的今天，还有什么比“回归科技路”更令人兴奋的呢？

科技路沿线的教育、医疗、商业、文化、交通等公共资源的数量和质量就是天然“护城河”，也是防御风险的“安全垫”。只要西安城市崛起的灯火不灭，科技路的神话就永远不会终章，这是科技路用30多年在西安人心目中刻下的共识，是其他区域难以复制且企及的。

▲科技路实拍图

正因为如此，2024年年底中国铁建联合越秀地产斥资5.45亿摘得科技路沿线约31亩住宅用地才会引发行业侧目。约31亩只能算小地块，但这可是科技路，而且容积率只有约2.5，低容低密，天然具备改善基因。

而且这宗地的位置非常好，站位科技路、北接雁塔区、东临高新一二期，恰好位于高新新旧融合的黄金位置，无缝衔接三大板块，是高新“西融”的必经之地，向东直达高新腹地。

周边地铁3、6、8号线环伺；方圆荟、大茂城、大都荟等大中型商业中心环绕；高新医院、西安启迪儿童医院为健康保驾护航；高新十二小近在咫尺，距高新区第四完全中学约2公里；再加上皂河生态公园、省图高新馆、国际会议中心等生态文化配套，宜居、宜学、宜业。

▲地铁科技路站实拍图

《纸牌屋》中的弗兰克总统说：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

寸土寸金不是天生的，只是科技路能点“土”成“金”。

04

新生的向往

我一直好奇，这样的地块，越秀和铁建会拿出什么样的产品来“匹配”？毕竟这已经是双方在西安第三次联袂操刀了，从西派天悦的初试锋芒到樽樾的珠联璧合，成为西安市场上少有的合作佳话。

尤其是去年的樽樾，作为CID稀有的纯粹高定改善社区，未开先火、首开飘红、加推热销……仅用了4个月时间便以超24亿元的销售业绩证明了西安财智精英强大的购买力，也向大家证明了一个道理——爆款的核心永远是品质。

▲越秀铁建·樽樾实拍图

樽樾的成功让我对越秀和铁建的第三次合作有了更多的期待——他们有能力、有魄力也有意愿做超出市场期待的产品，那么科技路项目会不会是双方合作的又一个“现象级”呢？

带着这份好奇，我多次和几位资深地产从业者交流，大家的一致观点是——科技路项目随便哪家独立操盘，不管是拿出“西派系”“天字系”还是“樾系”其实都不愁卖，联袂打造，又是低容低密，大概率有“惊喜”。

前几天，在和越秀的朋友聊天时又聊到了这个项目，她不经意间的几句话，让我对这个项目的期待又多了几分——越秀和铁建显然比我想象的还要“激进”，科技路项目的产品中将会有「洋房四代宅」。

第四代住宅我其实不意外，毕竟双方前两次合作的项目都是四代宅，让我惊讶的是“洋房”这个业态。

主城区的洋房有多稀缺大家都知道，更何况这可是科技路啊，上一次科技路上出现洋房产品得追溯到十余年前，更遑论「第四代住宅+洋房」的组合，算是开天辟地头一遭了。

对高新早期的“原住民”来说，这可算是个好消息，现在住的房子房龄都在十年甚至二十年以上，改善迫在眉睫。一直没换房，其实就是舍不得周边的配套。

现在好了，不用离开科技路就能“原地”改善居住品质，而且还是第四代低密洋房，再加上中国铁建和越秀两大国央企带来的品质和交付的确定性，这个项目想不火都难。

唯一可惜的就是这宗地仅约31亩，再加上约2.5的容积率，意味着最终房源不会多，但是周边急需改善置换的家庭肯定不会少，所以很多人注定要遗憾错过了。

-正文完-

作者 | 王荐房

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

如需转载请联系授权

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