重磅！重庆规模最大烂尾商业正式复工，这个区域将迎来大翻身？

备受关注的空港中国摩商业，又有新动静了。

这个项目于2022年停工，随后被债权人送上拍卖席，去年底被神秘买家以13.38亿的总价将它拍下。

按最初20亿的评估价来算，相当于打了6.4折

但众所周知，这种大型烂尾商业投资金额大运营难度高，推进速度往往非常缓慢，像蔡家佳程广场在拍卖之后一直毫无动静，这个项目的后续也十分惹人关注。

在春节之后，有网友拍到有挖挖机出现在中国摩工地现场，着实让人大吃一惊。

这个停摆多年的项目，这么快就开始重启复工了吗？

01.中国摩规模宏大

商业打造一波三折

中国摩项目规模宏大，总占地两千亩，集住宅商业学校医院于一身，建筑体量达到了惊人约350万方，是重庆北区最大的楼盘之一；

2015年8月，中农国信控股集团有限公司宣布启动中国摩项目，这是一家总部位于北京的商务服务业企业，与中迪禾邦有着密切关系。

2017年3月，来自浙江的佳源又以32.1亿元拿下中国摩项目60%的股东权益，正式加入这一巨无霸的房产项目。

浙江佳源的老板叫沈玉兴，早年在嘉兴靠鞋业发家，一度有着“皮鞋大王”的美称；

1994年，沈玉兴开始转战房地产，赶上中国地产行业发展的高速列车，其创办的佳源地产跻身中国房地产开发50强，自己也成为了嘉兴首富。

而在佳源拿下中国摩项目后，也一度混得是风生水起。

根据某机构发布的2021年1-8月重庆北区楼市成交榜，中国摩以29亿的销售金额排名北区第二名，超过了众多知名大盘，还有消息称：

“中国摩单盘占据了整个空港70%的成交量”！

除了大体量的住宅外，开发商在地铁站旁还规划了一个50万方的大型商业游购中心。

这个大型集中商业，将引入亚洲第一个集文化、游乐、购物、体验于一体室内“尼克主题乐园”，打造空港片区的商业中心。

而这个中国摩的设计理念，则来自于美国摩(Mall of America)。

美国摩位于美国布鲁明顿市，总建筑面积约40万平方米，共分上下4层，是美国目前最大购物中心。

商城内共有约520家店铺，其中包括美国著名的4家大型百货公司（梅西、诺德斯特龙、西尔斯、布鲁明戴尔），还有众多家全球美食餐馆聚集。

“中国摩，源自美国摩，更要超越美国摩”

在中国摩的启动仪式上，开发商高层信心满满的表示。

不过随着这几年地产形势的急转直下，开发商佳源国际也陷入了危机；

为了逆天改命，沈玉兴在大师的指点下改名为沈天晴，盼望自己"等得到雨过天晴”，然而在“数十年未有之大变局”面前，并没到什么卵用。

随后项目整体陷入停摆，这个修了一半的商业也被端出来拍卖，背后的神秘买家也随之浮出水面。

原来中国摩商业项目的接盘方为：重庆保税港绿创投资发展有限公司，并在2024年12月23日正式完成了中国摩项目的签约移交仪式。

根据股权结构显示，这个重庆保税港绿创投资发展有限公司其实大有来头，它隶属于重庆保税港开发管理集团有限公司，背后的实际控制人为重庆两江新区管委会。

在得到国资亲自下场的支持后，这个项目起死回生也就顺理成章了。

截图自企查查

有意思的是，根据13.38亿的成交价来算，这个50万方的商业仅值2676元/平，明显比建筑成本还低，可见商业地产开发之艰难。

最后的悬念，就是中国摩商业到底何时复工了。

02.空港第一大盘

开发商大有来头

坐轨道3号线来到举人坝站后，从站台上就能看到中国摩这个庞然大物，很有可能也是整个重庆规模最大的单体商业。

不过工地现场杂草丛生，看不到一个施工工人，哪有半点复工的迹象？

小树还是不死心，又跑到工地入口询问保安，中国摩是否复工了。

得到的答案居然是“没有复工”，再看看旁边大门紧缩空空无人的工地办公室，难道网上说的都是谣言？

小树还不死心，沿着这个工地一直走，突然看到工地围栏开了一个口子，还有两个师傅在门口忙活着什么。

赶忙上前一问，没想到故事出现了大转折！

“确实是在准备复工了，现在刚刚把工地的电重新接上了，黄色标识牌也刚刚贴上去，但具体什么时候正式复工就不晓得了”

仔细一看，工地的野草确实清理了一遍，还有特种车辆停在里面，应该是为正式复工做准备。

从种种迹象来看，中国摩的商业确实是要复工了。

另据了解，未来中国摩商业将交给复星旅文集团轻资产运营，负责招商管理等相关事宜，计划于2026年6月正式开业。

03.二手房价格低迷

配套不齐是原因

最后再说一下中国摩的房价。

2015年中国摩的开盘价在6500元/平左右，在2019年迅速上涨到13000~14000元/平，在暴雷前的2021年也能维持在12000元左右。

截图搜狐焦点网

目前中国摩只有二手房在市场流通，价格可以说是“惨不忍睹”。

目前二手成交价已经来到4000~5000元/平，60%的跌幅跑输整个大市，已经跟璧山城区相差无几了。

小树一个亲戚就买在了这里，贷款亏完了还要亏利息，过年时候就听他在唠叨，“啥子配套都没得，还赶上了末班车”

跌幅如此之大，可能还是跟片区商业长期烂尾、生活配套不齐全，导致购房者信心不足有关。

随着中国摩的悄然复工，整个空港片区终于将迎来首个大型购物中心，几十万居民终于不用再千里迢迢跑去中央公园消费了。

整个空港的房价，也该反弹一波了吧。