镜湖区一线江景新盘「江岳府」！仅5栋楼！规划及楼盘信息……

来源：芜湖该个

日前，芜湖市自然资源与规划局网站发布《滨江公园周边D地块（2412号宗地）江岳府项目规划建筑设计方案批前公示》。

根据规划公示内容：江岳府项目（2412号宗地）用地面积约19665㎡，计容建筑面积约35397㎡，容积率约1.8。 项目拟规划打造5栋小高层建筑（1栋14+1F、4栋17+1F由北向南呈一字排布）。

▲项目总平面示意图

从已公布的项目总平面图可以看出：小区内5栋小高层建筑均采用首层架空设计，园区内包含一栋1F的商业物业配套建筑、宅间景观组团、环形跑道以及一个约332㎡的健身场地等。

▲项目效果 图

资料显示：2024年9月30日，安徽歆鹏置业有限公司通过拍卖方式竞得镜湖区滨江公园周边D地块（2412号宗地）国有建设用地使用权。

此前，芜湖市镜湖建设投资有限公司曾发布《镜湖区滨江公园周边D地块商品房团购公告》。该则《公告》中披露：芜湖市镜湖建设投资有限公司商品房将团购镜湖区滨江公园周边D地块（2412号宗地）全部商品房总面积约34740㎡，其中70㎡户型117套、90㎡户型295套(户型面积最终以转移登记面积为准；计价面积以最终产权登记面积为准，地块内配套设施（包括但不限于配套用房、代建道路及商业设施等）等不再另行计价，建成后无偿移交，详见商品房采购协议)。采购单价13000元/㎡。

滨江公园周边D地块（2412号宗地）
江岳府项目规划建筑设计方案批前公示

一、公示内容：

项目代码：2412-340202-04-01-330848

项目名称：滨江公园周边D地块（2412号宗地）江岳府项目

建设单位：安徽歆鹏置业有限公司

项目位置：位于镜湖区，北至天门山西路，西至规划支路，东至胜利西路，南至规划用地。

项目用地面积约19665平方米，计容建筑面积约35397㎡，容积率约1.8。具体内容详见附图。

现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以公示，征询公众意见。

二、公示地点：

1、项目现场

2、《安徽日报》

3、市规划展示馆、镜湖区弋矶山街道

4、网站：https://zrzyhghj.wuhu.gov.cn/

三、公示时间

自2025年4月15日——2025年4月23日

如有意见，公示期满前请按下列联系方式来电或提供书面意见。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出书面申请。

四、联系方式：

1、信函反馈意见请邮寄至：芜湖市鸠江区政通路66号政务文化中心A302室，邮编：241000。

2、前往上述地址反馈（工作日内上班时间）。

3、咨询电话：王工 0553-3821377 于工 0553-3819872。

有效反馈意见须在公示期限内提出，并注明联系人真实姓名、电话、地址。

芜湖市自然资源和规划局

2025年4月14日

附滨江公园周边D地块

地块地理位置及现状

滨江公园周边D地块（江东船厂）东至胜利西路，南至规划道路，西至堤脚路，北至天门山西路；土地出让面积19665.54㎡；土地用途为居住。

▲滨江公园周边D地块区位

地块周边配套情况分析

01.交通配套

滨江公园周边D地块位于长江中路与赤铸山西路交叉口西侧，是芜湖镜湖主城区难得的滨邻长江的地块。这里作为芜湖跨江发展新时代江南片区第一站，能快速链接赤铸山路快速通道、长江三桥、长江路等城市交通大动脉。

除此之外，该地块附近还有公交“二十七中站”和“长盛医院站”，可乘坐9/18/19/25/29/39/49/209/219/59/109/229/609/629路到站下车往西走1000米即可抵达。

▲ 地块交通（365淘房实拍）

▲ 地块交通（365淘房实拍） ）

02.生活配套

该地块地处主城区核心商圈，周边的商业配套十分丰富。沿长江路开车可快速抵达八佰伴、吾悦广场，沿赭山路1.8公里可到达星隆国际城、4公里可达万达广场。

▲地块周边商业配套图

地块300米范围内还有长江湾一号菜市场，1000米内有桃园、滨江山庄、天香苑等菜场，世纪联华超市以及芜湖红杉树美食一条街等，生活配套应有尽有。

▲地块周边生活配套图

03.教育医疗配套

该地块处在老镜湖区，周边教育氛围浓厚。从地块往东北1.5公里是二十九中（初中），往东1公里是田家炳实验中学（高中）、0.7公里是王家巷小学，往东南0.8公里是二十七中（初中）、1公里是绿影小学，这些学校都是芜湖家长和学生心目中的热门书包学校。

▲地块周边教育配套图

另外，根据规划，地块隔壁的悦玺滨江小区东侧拐角处将由卓瑞配建一处9班幼儿园及3班托儿所，而距离小区1公里的东北方向目前正在建设42个班级的绿影小学胜利校区。

▲地块周边教育配套效果图

医疗方面，距离地块400米即是国家首批三级甲等医院——皖南医学院弋矶山医院，设有临床科室40+个。另外项目1000米范围内有弋矶山卫生服务中心、春江社区卫生服务站、长盛医院等。

▲地块周边医疗配套图

04.公园景观配套

项目西临长江航道，拥有芜湖难得的长江风光带；正南方长江三桥桥下空间景观体育公园目前已投入使用，包括公园/游乐场/篮球场/足球场/网球场等。

▲三桥体育公园实拍图

另外，后续还有滨江公园三期、江东1945遗址公园也将陆续投入建设，这在寸土寸金的主城还能近距离享受大面积公园资源，十分难得。

地块周边楼盘分析

地块周边人口密度比较大，常住人口较多。目前镜湖区在售的新房项目一半都在该板块，包括卓瑞悦玺滨江、老船厂1900·长江序、信达万科樾江望、天成滨江府（少量房源）。产品的种类也比较丰富，有高层、小高层、洋房等等。

而地块周边的二手房更是丰富，另外再加上周边的学区资源优质，二手房交易比较活跃，代表小区有长江湾1号、团结新村、春江花园等等。