滨湖+中央公园的改善客户，都去哪了？

前些天，班长去省府板块看了下天津路、锦绣大道的施工进度。从现场情况看，工程已进入尾声，预计将于今年五月通车。

▲实拍图

作为串联省府板块与省府北板块的关键"断点"，这两条道路贯通后，不仅将显著提升跨区域通勤效率，还能推动两大板块的资源整合与协同发展，可谓备受期待。

▲效果图（过程稿）

与此同时，省府东淝河路与中山东路交口西南片区近期也进行了规划调整，原规划的221.95亩居住用地全部取消，调整为商业服务业及体育公园用地，调整后的商业服务业用地面积达到268.05亩。

未来该区域或将引入大型商业综合体、特色街区和写字楼等业态，并配套建设公共健身空间。

对于滨湖区及相邻的省府北板块业主而言，新规划不仅能满足日常消费与休闲需求，更将通过商业能级提升，推动“商业-生态-居住”的协同升级，使业主共享区域发展带来的综合红利。

于是，天津路旁的置地雲台映月，便成为此番路网升级的最大受益楼盘。

当然，雲台映月此前已经在竞争激烈的楼市中脱颖而出：2025年1月8日首开热销3.58亿，总销售额6.28亿，首批次房源中130平洋房售罄/168平洋房接近售罄。（截至4月8日）

根据《克而瑞2025年1-3月合肥房地产销售榜单》显示，2025年1-3月合肥九区“项目销售金额榜”中，置地雲台映月排名全市第七，骆岗中央公园&滨湖新区板块第一！

这一组组数据，直观体现了雲台映月的市场热度与强劲竞争力。

▲克尔瑞安徽区域

那为什么这么多购房者会选择置地雲台映月？

一、雲台映月：不可复制自然资源+省府板块发展红利

环境心理学家罗伯特・索默提出的“个人空间理论”指出：人类需要“可控制的边界感”，宁静的居住环境能提供安全感与归属感。

不过，城市的核心优势在于资源集聚，繁华地段承载着物质/文化需求和就业机会，逃离城市的“田园主义”并不适合于绝大多数人。

于是，“出则繁华、入则宁静”被许多城市人视为理想的居住方式，“出则繁华”满足效率与资源触达，“入则宁静”保障私密性与休憩质量。

汽车普及和基建升级给这种理想生活奠定了坚实的基础，当你驾驶着汽车行驶在快速路上，此时生活半径已经从“距离远近”转向“时间可控”，得以在繁华商圈与静谧住区之间自由切换。

▲合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）

雲台映月，正是“出则繁华、入则宁静”的典型代表楼盘。

在《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，合肥将“传承经典的‘环城公园’建设模式，在城市内部依托南淝河、十五里河等主要河流，串联重要节点，打造城市新“翡翠项链”，成为未来城市最靓丽的风景线。”

雲台映月就是在这条美丽的“翡翠项链”上，项目南侧即十五里河景观带，距离巢湖、滨湖国家湿地森林公园和骆岗中央公园也很近，自然资源充沛。

这种"推窗见绿、步行亲水"的沉浸式生态界面，既能远离噪音、光污染和人群干扰，提升居家舒适度，也有助于从工作压力中抽离，满足现代人对“精神疗愈空间”的渴求。

而依托项目周边的主干道，雲台映月实现了“生态与城市功能的无缝衔接”：

往南，在天津路/锦绣大道尚未通车的情况下，从省府、世纪金源购物中心、银泰百货等行政办公、大型购物中心场所到置地雲台映月，仅需9到17分钟左右。

待天津路、锦绣大道通车后，无论是银泰百货、世纪金源等大型商圈，还是安徽科技馆、安徽美术馆、安徽创新馆、安徽百戏城、安徽省文化馆新馆和非物质文化遗产展示馆等文化地标，或是巢湖沿岸旅游景区，均能更加便捷抵达。

往北，从包河万象汇途经包河大道、花园大道和天津路，到达置地雲台映月仅15分钟左右；

往西，从骆岗中央公园到雲台映月不到十分钟，中央公园规划的高端配套也正加速落地，如五星级的锦苑迎宾馆已经开工建设，项目将同步享有顶级商务资源；

▲锦苑迎宾馆效果图

再往西，从天鹅湖途经南二环、包河大道、花园大道和天津路，到项目也仅二十多分钟。

这种南接滨湖、西临骆岗中央公园，位居骆岗与省府双核心板块，尽享合肥未来十年城市发展最大红利的区位优势，叠加丰富的自然资源，可谓“左手繁花、右手繁华”。

让业主既能享受城市发展红利，又能拥享自然静谧，完美诠释了“出则繁华、入则宁静”的理想居住环境，赢得了客户的高度认可。

也让置地雲台映月的来访客户和已购业主中，相当大比例是来自这两个片区的改善群体。

此外，雲台映月步行范围内配备相当体量的社区商业、沿街门面，可满足日常生活所需，与大型商圈形成互补，构建“双圈生活”模式。

▲实拍图

如果前面说的是置地雲台映月大城资源环绕，那项目小境则自成天地！

二、雲台映月：从外到内的极致

1、极致楼间距

雲台映月第一个显著的优势就是低密，这正是改善客户核心诉求。

项目规划11栋住宅，包含6栋洋房、4栋小高层和1栋大高层。其楼栋布局以“景观最大化”为原则，洋房楼间距高达52米，高层南向楼间距最大更是超过100米，围合出超7500平的大型中心景观。

这在市场上极为少见，也串联起外部生态资源，实现“建筑隐于林樾，生活长在自然”的低密理想。

▲效果图（过程稿）

2、极致得房率

置地雲台映月的户型建面约120㎡至170㎡，作为新计容楼盘，置地将规则研究得非常透彻。以143㎡、168㎡主力洋房户型为例，实际使用率最高达101%以上，均为大四房设计，且户型方正、布局合理，可满足多子女家庭的改善需求。

▲效果图（过程稿）

3、极致含石量

如果大家去参观过置地雲台映月的实景示范区，会发现示范区处处都充满了天然美学与高端质感，这是因为置地在这个项目上大量使用了石材。

从干挂石材到顶的外立面，到大门、归家园区地面、公区、中轴水景，甚至室内客餐厅、卫生间地面，都采用了各类石材。

如此大范围的石材运用，在带来耐用性、稳定性、环保性与安全性等优势的同时，更让雲台映月呈现出一种“定制化”的艺术氛围。

▲实拍图

▲实拍图

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4、极致装标

置地雲台映月不仅得房率高，装标也非常高，除了前面提到的客餐厅、卫生间地面全石材铺装，还有全系高仪品牌洁具、定制高端橱柜、大金中央空调+兰舍新风+威能地暖品牌三大件等配置。

▲实拍图

5、极致性价比

价格方面，雲台映月已备案楼栋中，洋房均价约2.5-2.7万元/㎡，小高层均价2.3-2.4万元/㎡（具体一房一价）。

以这个总价想在滨湖区买一个品牌房企、高品质、高装标的低密大平层洋房，并没有什么选择。而且雲台映月还拥有极致楼间距、极致得房率、极致含石量和极致装标等诸多优势，性价比凸显，所以雲台映月客户中很大比例来自滨湖区。

▲实拍图

最后，为了让业主每一次归家都成为心向温暖、回归本真的旅程，雲台映月还突破传统大门的边界感，将入口界面向十字街口自然延伸，摒弃封闭围墙，通过丰富的水景、景墙和花境，勾勒出一条跨度超百米的超级归家界面。

且得益于台地式设计，雲台映月首层相当于常规建筑二层高度。于是置地将会所嵌入首层空间，让会所不仅拥有全自然通风采光，更与超百米归家界面无缝衔接。

当你结束一天的忙碌，不妨放缓脚步或停下来喝杯咖啡，将疲惫统统卸下，带着满满的轻松与惬意归家。

▲实拍图（大门）

▲实拍图（超百米归家界面）

▲实拍图（车库入口）

近期，置地雲台映月又热势加推了洋房130㎡及中庭楼座168㎡产品，有意向可以前往营销中心参观了解。