重庆金三角，最强四代宅！

01.

嘉陵江长江重庆交汇，把主城区切割为三块：渝中半岛，江北嘴，弹子石。这三块土地，既是城市之央，更是繁华之央。

今天，我们主要聊其中一央：弹子石。

02.

弹子石有哪些独到密码？

1891年，她是重庆最早开埠通商口岸，是外商云集国际商贸中心，迄今还有法国兵营旧址，王家大院，这些满怀历史底蕴的建筑与标签。而弹子石老街复建，融合巴渝传统建筑风格与现代商业，是重庆城市微更新典范。

弹子石曾还是重庆水路运输枢纽，阐释山城爬坡上坎生活方式与码头文化。但是今天，弹子石作为重庆两江四岸核心景观带，享有360度江景视野，是重庆夜景名片最佳观赏地之一。也是重庆六大城市名片之一，有高端商业，文化展览，滨江休闲配置，是为国家级文旅消费目的地，也是重庆城市会客厅。

（弹子石，重庆城市之央，繁华之央。）

03.

除了文化商业与旅游，我们还关注住宅。而此时在弹子石售卖的最具代表性四代宅，只能是：

重庆长嘉外滩。

04.

重庆长嘉外滩有哪些显著特征？值得你考虑下手吗？

首先，她是市面上你其他地方见不到的大盘。说到大盘，你会想到渝中重庆天地，大竹林江与城，礼嘉华侨城两江新宸这些传统而且经典的大盘。但是，这些大盘都是传统大盘，都是大部分满足刚需，容积率高，只有少量改善。

长嘉外滩可能是重庆城市极核，最后的大盘，而且是新锐大盘。新锐在哪里？

一个新锐是，她目前都是改善房，以稀缺形态满足都市精英的多维生活想象。另一个新锐是，她虽然地处城市核心，周边曾经都是老城区，但是在全拆迁背景下的新大盘。什么意思呢？就是之前你经常能看到一个很新锐的盘，但她周围城市界面是老旧的，甚至糟糕的。长嘉外滩周边拆得完完全全，是老城区上面全新生长起来的新大盘。

其次，正是因为她这种全新大盘的气质，带动了周边顶级而且新锐的配套。

顶级在哪里？新锐如何体现？

比如，医疗方面，这里是重庆第五人民医院的新院区，三甲医院。三甲医院代表规格与品质，新院区既表明建筑是新的，也预示设备也是新的，都是超强竞争力的体现。据悉，重庆第五人民医院新院区建筑面积26.5万平方米，规划床位数1200张，并且这次搬迁过来的还是总部，与此同时，重庆市南岸区政府、重庆大学共建重庆大学附属仁济医院也在重庆市第五人民医院新院区揭牌。

比如教育，11中也就是文德中学，是南岸最好的中学，珊瑚小学是南岸最好的小学，就连幼儿园也是弹子石幼儿园，是重庆市首批一级园、示范园。所以，这里配置了南岸最强的幼儿园教育，小学教育，中学教育，既顶级同时又完备。而且，她们都在目前在售的现房大平层国瑞·麓林府组团隔壁，完全是目送孩子上学的距离。

比如生态。长嘉外滩周边大小有5个公园，滨江公园（规划）、重庆南滨外滩公园（在建）、体育公园、幸福公园（在建）、大沙溪生态公园（在建），这些公园将长嘉外滩合围起来，中间是社区，外面是公园，这样的生态环境，只能说生在绿丛中，重庆顶级。

第三，她是重庆主城核心，唯一按照新城市规划的片区。

具体什么意思呢？

比如中央公园，什么都很新，住宅，学校，医院，以及其它公共设施。即便路网都是新的。但是，她有点远。

而长嘉外滩，拥有中央公园一样的全新配置，包括路网都是新的，更不说住宅学校商业医疗教育，但同时，她还地处城市绝对核心。

同时，长嘉外滩后期还有18.5万平商业，包括2万平街区商业，2万平集中商业以及商务中心、五星级酒店。

一句话：核心区里的新区。

（项目意境效果图）

05.

让我们回到重庆长嘉外滩产品本身。

5月5日，备受瞩目的重庆长嘉外滩项目迎来了其二期组团国瑞·长江赋的盛大开盘。这个位于南滨路上的项目，以其独特的地理位置和卓越的设计理念再次吸引了众多购房者的目光。

新组团为滨江头牌四代宅，容积率1.8，配套商业面积约4500平方米，主力户型建筑面积约142-310平，本次首开的楼栋为10号楼和12号楼。

（项目意境效果图）

新组团具体有哪些优势特点？

首先是稀缺。国瑞·长江赋是重庆首个头排滨江第四代大平层住宅，对岸是总投资额达300亿元，集港口、产业与城市功能于一体、建设全球内河邮轮第一港的百亿地标级城市天际线——寸滩国际邮轮母港。

（项目意境效果图）

其次是层高，3.3米。这意味着什么？你在市场上见到了四代宅，绝大部分，可能还是全部层高都只有3.15米。品质在哪里体现？好房子在哪里体现？别整那些没用的，层高当然是硬通货。另一方面，这多出来的层高，既是项目特征，也是开发商实打实拿出来的成本，这可见开发商的产品态度。

第三，得房率约140%。四代宅当下流行有两个底层原因，一是后口罩时代，人们对于绿色与户外空间的看重与想象力，一是经济下行后人们对于赠送空间的更加敏感。四代宅就是以高赠送率著称，国瑞·长江赋最高赠送率甚至远超140%，是赠送领域的王者。

（样板间实拍图）

（部分户型图）

第四，产品都是1梯1户，并且采用的是开敞电梯厅设计，所有电梯前室都做到了全明采光。其中，310平的滨江头牌产品更是亮点颇多，比如该户型采用的是2梯1户的双入户配置，将主人乘用电梯以及归家动线与后勤分隔，提升居住体验；层高更是达到了3.6米，提供更为宽敞、舒适和健康的居住环境‌。

（项目意境效果图）

第五，临滨江路8000平公园，使得项目与滨江路之间有一个区隔，既隔绝噪音，又进一步增强社区绿化。整体地块位置优越，进来有下沉式庭院，泳池等运动场景，需要说明的是，本次首开的两栋楼可以侧面直接看江。

（项目意境效果图）

第六，这两栋楼一共62套，价格在2万左右。

据案场内部人员透露，项目五一期间到访人数超1200组，销售金额超1.7亿元，房源已经告急，现场销售实在火爆。据说即将加推新品，值得你去看一看。

（项目热销图）

06.

简单聊下国瑞这家开发商。

地产格局巨变后，国瑞更加让人瞩目，她是当下重庆本土开发商当中，状态非常靠前的。

在湖北十堰，她相当于龙湖在重庆。而在重庆，既有万豪酒店这样的产业，也是非常知名的建筑商。国瑞旗下渝建集团承建了长嘉汇·两江峯组团部分标段、公园大道·上东汇组团等千万级地标项目以及重庆万豪酒店、重庆国瑞中心、施光南大剧院等城市代表项目。至于长嘉外滩，地处弹子石城市极核，对国瑞而言是她地产以及商业的绝对代表，所以，看得出来，她们自己也很珍惜这个项目，以及项目代表的品牌价值。

07.

上周，南岸区要求12家重庆自媒体座谈，本号白衣海盗也参加。我在会上说，南滨路到弹子石，是南岸的城市金线。

她是南岸的面子。

弹子石的核心优势在于，她是历史文脉+滨江生态+城市核心+政策赋能，既有老重庆烟火气，又有现代化城市更新活力，既是重庆国际化的代表，又与重庆本土化甚至历史底蕴交融。

这样看来，弹子石在重庆是独一无二的。