广东
昨天去看了一个全新盘， 是有点低调的，低调到去之前我都没有听过它的名字，现场发现都快建好了。
它叫君曜府
项目的名称叫君曜府，就位于市二宫地铁站旁，富基广场隔壁，离地铁不到100米，妥妥的地铁上盖。
对口的是省一级的 海珠实验小学富基校区，旁边就是富基广场，KFC，盒马，瑞幸咖啡这些商业都有，而且还有一片空地，遛遛娃，活动活动也是OK的。
这个项目的外部配套真的没话说，学铁商都齐全，而且好又近。
但是项目的产品，就稍微逊色一点了，这个主要有几点。
1、项目是单体楼，只有一栋，所以是没有什么小区啊、花园概念的，内部配套是没有的，就只是一个住的地方，出门就是道路；
2、3梯7户的设计，对比现在的3梯6户，2梯4户来说，户数还是多了一点，不过楼层只有25层高，所以整体使用起来应该也还好。
3、传统的户型，项目是新规前的产品，所以跟新规产品也还是有差距的。
比如80多平有3个户型，但是都只做了1卫，而且有的户型房间是没有窗的，有的厨房又过长等等，反正还是能找到一些槽点的。
所以总结来看，君曜府的优势在于外部配套丰富，而不足则更多的是产品自身。
不过毕竟地块不大，还是在老城区，其实是完全可以理解的。
谁能跟我一战？
那么它的直接竞争对手，是不远处滨江中板块的越秀皓悦滨江，而这个项目跟它刚好是反过来的。
皓悦滨江的优势全在内部，不足都是外部给的，具体的大家可以看视频。
简单总结下，越秀皓悦滨江不靠近主要配套，但是产品设计得当，使用率更高，更实用。
这两个项目的购买人群其实是有一部分重叠的，就是在附近工作生活、单位稳定、收入不错，来自海珠和越秀区的买家。
其实在价格和户型等方面，两个项目也都差不多，越秀皓悦滨江的价格整体会略高于君曜府。
所以，如果是想在这附近买新房，这两个项目是肯定都要去看的。
关于如何选择，其实也有不同的声音和看法。
选择君曜府的会觉得，本来买老城区看中的就是配套的丰富，所以离配套近更好，
选皓悦滨江的会认为，老城区最缺的是新产品，如果相同的价格买的还是旧产品，那为什么不去买周边的二手？价格还更便宜。
对于这两种看法，是你，会怎么选呢？欢迎留言讨论。
生不逢时
其实在我看来，这两个项目都可以选，无非就是看你更看重什么。
这里想说一句，君曜府是2013年就拿下的地块，如果能够早两年就卖，相信价格即使比现在还高，可能都有大把人想买。
毕竟当时新房子就是稀缺品；而现在，新规产品才可能成为稀缺品。
所以时也命也。
好在五一期间， 两个项目的关注度都不错。
皓悦滨江开盘，据说去化了120套，而君曜府也开启认筹，目前的认筹比也超过了1:1，甚至一套房就有9个客户看中。
这也说明老城区不缺购买力，新房还是比较香的。
君曜府预计5月中下旬就要开盘，开盘肯定还是有优惠和惊喜的。
所以，如果你想进一步了解这个项目，可以跟我取得联系，我不仅可以告诉你最新的消息，还能提供选筹建议，更重要的，是帮你砍价拿优惠。
-The End-
买房、卖房、商务
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