丰台楼市，进入狂奔模式

*建发外埠项目实拍图*建发外埠项目实拍图

谁也想不到，丰台开年第一出楼市大戏会如此震撼。

最近，位于南四环新宫板块的新房建发金茂·观宸公布了自家的户型，一下子让全丰台的开发商都出了一身冷汗。

这波神户型，瞬间刷爆朋友圈。

我看了一下，最亮眼的是116平的户型，居然做出标准四叶草布局的四居，并且每个空间都不局促。

再一看实用面积，已经达到了其他楼盘至少150平才能勉强达到的水准。

这种进步，实在是值得买房人庆幸，都说“市场冷静的时候，容易出好产品”，从丰台楼市的现状看来，这句话的含金量还在上升。

那么，丰台楼市是怎么走到这一步的？

去年底，北京官方推出了“好房子”的倡议，呼吁开发商打造更受买房人欢迎的好产品。

建发入驻丰台新宫。

新宫地块这块地的位置，非常好。

旁边就是新宫地铁站，步行距离也只有约300米。

新宫地铁站，是4号线和19号线的换乘站，而如果你熟悉地铁线路就知道，这条地铁连接着北京两个重要的产业高地：

金融街和海淀。

从新宫站出发，到海淀北三环只需9站，到金融街的太平桥站也只需5站地。

在“产业论”的北京楼市里，新宫板块的含金量很高，当然，新宫板块的底子也很好，附近城市界面很新，门口就有万达。

不远处还有大悦春风里商场作为补充。

两大购物中心之外，周边还有三个公园，槐新公园和海子公园，以及南苑森林湿地公园。

过去一年，贝壳研究院做过一个研究，北京相对保值的是朝阳公园和奥森附近的公园地产。现在也要新加一个南苑公园了。

此外，按照《北京市丰台区槐新组团地区的控规》，附近的初中和高中教育资源也在补齐。

配套方面，建发金茂·观宸所在的新宫板块基本不需要担心。

而产品力，是很多人更关心的。

正好，建发金茂·观宸赶上了这波“好房子”的政策，自从这波好房子的风潮流行开来，出现了太多惊艳的项目。

低公摊、超高得房率、阳台、露台、风雨连廊、首层架空、这些词汇也不断出现在买房人视野里。

但丰台买房人一直没有机会亲临感受“好房子”。

直到上个月，建发金茂发布了案名“观宸”，确定了将会在丰台新宫地块引入建发在北京的首座「风雅宋韵」宋式新中式住宅，一下就把期待值拉满了。

要知道，建发一直是做新中式的高手。

从很早之前石景山的长安和玺开始，建发就依靠着新中式产品，在北京楼市崭露头脚，过去5年，建发更是在北京连续打造了九个项目，销量都稳坐帝都楼市销冠。一度被称为黑马。

去年，凭借着观堂府982套销量，建发成为了年度套数销冠。

而这次的“观宸”的宋韵风格，是第一次在北京落地，我找了一些建发在别的城市做的宋韵实拍图：

*建发外埠项目实拍图

如果真按照这个标准去打造，那确实把北京楼市带到一个新的产品维度。

按照规划，建发金茂·观宸，建设11栋住宅，从规划图能看出，社区全都是洋房和小高层，这是低密社区的标准。

因为地块的容积率只有2.0，这个容积率非常低，我统计了去年北京供应的住宅用地，在五环内的地块里，观宸的容积率排名前二。

因此，它能够规划大量只有6层高的洋房。

都知道江湖传闻建发是“卖大门”的房企，每次社区大门都是一道必备的风景，在建发金茂观宸上，也不例外。

这次建发要做的社区大门，据说已经确定了尺寸，高度超过11米、沿街展示面超63米。这个尺度，绝对是南城top级别的新中式大门。

并且，在主门上，复刻了巨幅漆画国宝《千里江山图》，工艺上也非常复杂，是请的漆艺大师纯手工匠造。

更有大门两侧，有两座瑞兽“麒麟”镇守门庭，旁边配合百年迎客松。

这样的搭配寓意非常好，讲究的是“护佑家昌”。

在大门两侧，还大面积采用奢石，影壁镶嵌整面马达加斯加进口蓝翡翠奢石，景墙采用来自西班牙比利牛斯山脉的艾伦蓝奢石，整体气势磅礴。

这次的大门，又是一个非常值得期待的打卡点。

但效果图似乎还没发布，我特地找了一个建发福州项目的大门实拍照片，给大家看看。

另外，因为是宋韵风格，因此住宅建筑采取了宋代的建筑美学灵感。

住宅上有非常多的宋代建筑细节，包括飘逸的飞檐，轻盈的屋身，还有悬挑的基座等。

外立面材质上，这次更是用了四面铝板打造，这样一来，直接把建筑外立面的质感拉伸上来了，在北京楼市，很多10万+豪宅，都不一定能用这样的配置。

在园林方面，因为要搭配宋韵风格。因此在全园种了多棵百年古树，如百年海棠，百年柿树，百年银杏，百年国槐等等，这些苗木的移栽，都是需要工人去深山或者苗圃号苗，一棵棵选定一棵棵修建，才能移栽。

用开发商的话来说，景观效果一定是北京楼市罕见的水准。

在社区里，也是按照宋画里的设计，设有多座宋式亭台，叠石廊桥。

宋式风格有一个细节，必须要有水，才能还原那种意境，于是在建发金茂观宸，水景面积达到超约1500㎡震撼尺度，更设有巨瀑水系。

一整个就是为了复现宋画风雅。

此外，社区约2000㎡自带泳池的下沉会所+架空层空间，也是南四环整个板块内独有的。

室内精装上，虽然具体细节没出，但品牌精装、新风地暖、中央空调、智能家居已经确认是都要上的。

与此同时，户型是它另一个亮眼的标签。

除了前面提到的116平四居，观宸的户型，覆盖了110-165㎡的三至四居。

136㎡四居，四个卧室全部观景，朝南或者边窗，没有一个北向卧室，这就让每个房间的观景效果做到最佳。

并且主卧和次卧，都设置了270°转角飘窗，几乎是真正做到了环幕式观景。

150㎡四居，面积更大，做到了宽厅的设计，南向三面宽达到了约13.3米，我量了一下这个宽厅的尺度，超过了45㎡。这样的空间感在同类型户型，几乎是绝对碾压的存在。

此外，我最喜欢的是这个进门处的独立家政间，方便好用。

建发金茂观宸最大的户型，是165平四居。

作为楼王户型，165平四居做到了南向四开间、面宽达到约15.3米。

南向三卧室里，两个都是套房。主卧套更是270°环幕主卧套房。再加上三分离的奢华卫生间，绝对把改善品质做到丰台楼市的天花板水准。

这样的户型，在去年是很多楼盘200㎡以上户型才能做到的。南城大平层中，这个户型几乎是无可挑剔的。

项目还有一个111平的三居，入门级别的改善户型，大家可以看家庭结构去选。

但也做到了南北通透，南向三面宽，并且有一个细节，卧室面积都大于10平米，保证了足够好的户型设计与户型功能。

因此从户型上看，建发金茂观宸已经是下一个level了。

几个户型使用率基本都在90%上下，在区域内不仅碾压了老破大，甚至产品力还背刺老项目，没出清的竞品老盘都得抓点紧了。

最后，这个四环的改善豪宅节奏非常快！据说样板间就快开放了