太逆天！露台＋家政间！今年南京超绝108㎡洋房来了！

现在市面产品大同小异，已经很难让人眼前一亮了。直到这家新盘杀出，瞬间搅动市场！

它是区域断供约7年之后，全新四代产品，从拿地之初就备受关注。它是颐居首个印系产品——「颐和·金陵印」。

建面约108㎡起步的罕见低密洋房，超高打造规格，强功能、重科技，在实用性上更是做到极致！无论是户型设计、会所景观、精装配置，都做了全新升级。我敢打赌，这就是南京400万＋级别的天花板。

上周六（7月26日）正式开放示范区和样板间，到今天短短6天，超3000人到访，热度赶超河西，买房人用行动证明：好产品永远有市场！

我第一时间现场实探，花了整整两小时细品，彻底被征服，废话不多说，我直接将项目五记大杀招和大家分享：

第一记，户型绝杀！全系家政空间＋露台。直击买房人痛点，在使用率、收纳空间、实用性上升级，如建面约108㎡户型，有着约4.5米超大尺寸客厅开间，无过道空间浪费，使用率达到约97%(不含空调隔板)，也几乎是南京带家政间最小面积户型，小面积大享受。

第二记，收纳绝杀！南京罕见「鲸吞收纳」。从入户玄关、厨房、家政间、客厅等都做了系统收纳空间（部分户型），帮业主建立收纳秩序、实现空间扩容。

△建面约132㎡户型收纳实景展示，实际已交付为准

第三记，配置绝杀！独立会所+7大架空层，面积达到惊人的约2000多㎡。项目打造独立会所，加上下沉式庭院，另外还有7大泛会所空间，体量直逼南京高端改善水准。

第四记，颜值绝杀！南京首个蝶形露台，更具辨识度。（仅建面约158㎡户型）会所和示范区采用非常洋气的现代海派风格，运用大量白玉兰、奢石、鎏金线条灯元素，轻奢雅致，立面和露台采用更温润大气的弧形设计。

第五记，位置绝杀！坐览千年文脉和现代经济发展群。位于中山南路南、梦都大街东两大黄金轴线交汇处，紧邻安德门地铁站口，3站到河西，4站新街口、南站。

此外项目独占多个稀缺性，还卷出了新赛道，收纳体系让人一眼心动。要我说，这是今年南京最花心思、从买房人角度思考，打造的极品好房子！

这个盘，真值得其他项目学习借鉴！

FIRST1

新盘颐和·金陵印

南京超牛建面约108㎡户型

改善自住大环境下，大家更愿意为好产品买单。

尤其是今年，各大板块，尤其是主城都陆续推出低密度的四代宅产品，露台和使用率成了拼刺刀的新方向。

但很少有项目，真正从买房人实际居住角度考虑，比如四代宅的露台遮光和私密性问题、后期入住后的居家收纳问题等。

直到颐和·金陵印的出现，不仅在这些方面做了深入思考，整体产品打造也是南京主城高端改善的水准。

历经200多天的打磨，开发商抱着极大的诚意，来做这个项目，参观下来细节非常多，我先从大家最关心的户型开始。

1、建面约108㎡也有家政间，入门款也有越级的使用感受！

试问南京哪家楼盘，建面约108㎡的户型给配家政间，带有大露台，并且还是低密四代洋房？

颐和·金陵印统统做到了！这是我迄今为止，见过超绝的建面约108㎡户型。据悉项目首开户型就是建面约108㎡户型，位于1、5号楼，层高10-11F。

★高使用率

首先，得益于低至约1.478的容积率，大部分都是洋房楼栋，相比高层使用率从根本上就提升不少。

同时还是新规四代宅，一半赠送面积的南向阳台，直接包进客厅内，再加上露台+北侧的家政间，无连廊设计也能减少公摊。因此，项目所有户型实际使用率约94-112%(不含空调隔板)。

△项目效果图，仅供参考

★超大尺度

以建面约108㎡三房两卫户型，对比此前市面上大部分同面积户型，该楼盘户型直接省去了过道部分，功能性极强，将空间使用面积最大化利用。

而且，市面上也很少见到建面约108㎡的小户型，能带有家政间和露台，还能同步实现市面上建面约130㎡以内很难做到的大客厅、大露台、大卧室、大厨房。

更关键，该户型客厅开间达到约4.5米，南北通透，三开间朝南，三个房间分布在三角落，互不打扰。

△建面约108㎡户型样板间实景

开放式厨房、阔尺操作台，兼具实用性和空间感。LDKB一体化设计，让整个餐客厅的空间瞬间MAX！

露台设置在南次卧，不过可以从客厅开门进入露台，既解决了客厅露台挡光的问题，又保证了次卧室的私密性。

△建面约108㎡户型样板间实景

★注重科技

开发商考虑到项目的客群，大多是周边高精尖人才，为了匹配他们的需求，配置了市面华为（或同等档次品牌）N合一智能门锁、华为（或同等档次品牌）智能家居系统，用科技为品质生活赋能。

2、“鲸吞万物”，化平方为立方，全南京也少见！

全南京主城，没有一家楼盘，将实用性做到极致，颐和·金陵印量身定制遍及全屋的“鲸吞收纳”体系，堪称整个项目最精妙绝伦之处！

★玄关的超级收纳，情绪转换基站

项目的玄关暗藏玄机，超大的收纳柜，左侧上方创新设计了钢琴键挂钩，回家第一件事，将围巾、帽子、包包等挂起。

钥匙放在下方的台面上，顺势将手机充电。右侧打造了鞋柜，配备鞋柜精灵，并且将所有格子都给你做好，建面约132㎡户型甚至能放下整整三四十双鞋子！

△建面约132㎡户型样板间实景 供参考

鞋柜下方，还有个勾脚抽放着拖鞋，旁边是换鞋凳等空间。能想到、想不到的都替你做了……

△建面约132㎡户型样板间实景 供参考

在这里，玄关从过道升级为“生活中转站”，卸下一天工作的疲惫，轻松转换好心情陪伴家人孩子。

★厨房的“军事化”收纳，混乱终结者

建面约108㎡户型约3.8米开间的开阔厨房，琉璃造型移门，预留出了双开门冰箱位，上下橱柜足够你放下厨具柴米油盐，还配有洗碗机。

△建面约108㎡户型样板间实景

此外，还做了洞洞板和小拉篮，大台盆分区，装了洗杯器和洗泡池……角落里很鸡肋的空间，转化成高频收纳，从“装得下”到“装得好”，为业主建立居家收纳秩序。

△建面约132㎡户型样板间实景 供参考

★“超能装”的餐边柜，咖啡烘焙全都要

再来看看交付的餐边柜，放得下你所有的兴趣爱好：烘焙、咖啡、红酒等，这些未来就是它们的专区了。

更夸张的，当销售在餐边柜侧边再拉出一排柜子时，我惊呆了，这要是让我自己二次装修，我也不一定能想到这么设计。

△建面约132㎡户型样板间实景 供参考

★家政间的百变收纳，一键消除“超大件”

而北阳台就用来做家政间，预留了洗衣机、烘干机、扫地机器人、吸尘器等这类占地方的超大件的位置，家务器具从此有了专属收纳的地方。

△建面约132㎡户型样板间实景 供参考

甚至连mini洗衣机位也做好预留，就连原本放在厨房的锅炉，也移到这里，让厨房更加清爽。

★卫生间收纳，堪称杂物“收割机”

卫生间通常是收纳的死角，因为这里有最难收纳整理的东西——清洁用品。

△建面约132㎡户型样板间实景 供参考

项目将这一难题攻破，卫生间不仅打了墙柜，而且再看镜柜后面，一整面墙的收纳空间，而且什么地方摆放什么，都做了分类，强迫症来了都点赞。

△建面约132㎡户型样板间实景 供参考

还配了牙刷杀菌器、顶部线型暖风机，甚至给你抠出了洗面巾的地方，淋浴间也预留了很大格子的壁龛，看完很难不说一句“还有谁？”

△建面约132㎡户型样板间实景 供参考

看完建面108㎡户型，现场遇到一对年轻夫妻看房，他们也连连被惊到，直言：“堪称史上超强108㎡户型，看完样板间都想直接刷卡了！”

3、约6.8米超大横厅＋巨幅露台，建面约132㎡户型也无敌！

先别急，再看看同步公开的带软装的建面约132㎡户型，这个更绝，使用率约102%(不含空调隔板)，轻法式风格，约6.8米大横厅，进门就是一整个大震撼。

△建面约132㎡户型样板间实景

该户型还打造3＋X空间，根据业主喜爱打造成钢琴室、健身区、书房等百变空间。

△建面约132㎡户型样板间实景

连接阳台的超大花园露台，满足主城改善的花园梦，松弛感满满。

△建面约132㎡户型样板间实景

再看看升级版的鲸吞收纳，客厅一侧的独立800库超级收纳柜，可放置行李箱、大件零食、婴儿车、健身用具、药箱等，无论是超大件，还是小件，都能容纳，非常实用。

△建面约132㎡户型样板间实景

除了收纳和设计，项目的匠心还体现在诸多细节上，比如河西标配的铸铝门、主卧客厅顶部都采用弧形石材吊顶、大气的无主灯设计、全屋植绒墙布、露台配备地毯砖等。

亮点实在太多太多，奈何篇幅有限，我真心建议你去现场参观，亲自感受。

SECOND2

万众期待

400万＋级别超配洋房

看完了室内，我们再来看看室外和公区，参观完，我可以称之为一场美学之旅。

★颐居「印系」首作，超高审美的立面、公区
作为颐居建设的印系首发产品，沉淀出天系、源系、铂系三大产品系的精华，打造的全新低密四代宅产品，耗费大量心血。

项目示范区是现代海派风格，主出入口大门采用古铜色铝板，打造了约260㎡酒店式落客环岛，玉璧造型和白玉兰花瓣形态结合的主题雕塑，顶部鎏金线条、弧形挑檐，整体艺术感和美感扑面而来。

示范区运用大量玉兰花造型的雕塑和装饰，墙面采用维纳多质地温润的高端奢石，红枫、成年乌桕夹道相迎，大面积水景，让归家更增添一份轻奢雅致之感。

楼栋立面大气好看，整个建筑风格现代简约，色彩搭配方面以金色、米白色为主。形态方面，充分体现弧形美感和海派意蕴，极具质感。

★约2000多㎡会所空间 ，击中改善心脏

项目打造独立会所＋7大泛会所空间，合计约2000多㎡，体量直逼南京高端改善水准。

项目已经启动颐式生活社，为业主打造专属社群，包括咖啡社群、亲子社群，篮球、乐活社群，颐和·金陵印已经举办了羽毛球赛，太有诚意了。

★绝美四季花园景观，八大园区功能不同

并且，项目还打造拾光会客厅、小象主题乐园、老年休闲疗愈花园、全龄段健身场所、林下阅读空间等8大主题的景观园林，满足全龄段业主需求。

400多万起步的房子，硬是做了高端改善的配置，颐和·金陵印真的太卷了。

THIRD3

占居主城四大中心！

颐和·金陵印，尽享城市繁华

除了产品力出众，颐和·金陵印所在的地段和配套，同样是无可挑剔。

1、城市黄金中轴之上，经纬心脉交汇处

该楼盘位于中山南路南、梦都大街东两大轴线交汇处，中山南路连接安德门大街，串起新街口、玄武湖、夫子庙、安德门、天隆寺，是整个南京的文脉轴线。

梦都大街串联的安德门大街、雨花南路，河西绿博园、奥体中心、新城科技园到大校场，是南京现在发展的经济中轴。经纬交汇之处，正是南京城市核芯。

2、占据主城四大中心，享尽城市便利

同时，项目鼎立雨花头部，以黄金钟摆之势，纵贯新街口，引领雨核-软件谷-南京南站。

占位根红苗正的主城南部正心，占据主城四大中心，尽享产业集聚的城市便利。

3、聚集城市顶级资源，坐拥繁华配套

从居住角度来看，颐和·金陵印家门口就是安德门地铁站，地铁1 号线、10 号线在此交汇，可快速通达新街口、河西、软件谷、南京南核心圈。项目旁规划了一所小学和幼儿园（未来学区以教育局划定为准，仅供参考），未来生活相当便利。

4、新街口6公里内稀缺400万+洋房产品

值得一提的是，颐和·金陵印还是新街口6公里范围内，少见的400万＋洋房产品，还是四代宅设计，稀缺性不言而喻。

写在文末：

无论是天赋地段、品牌实力，还是产品锻造水准，颐和·金陵印都是400万＋级别，非常能打的项目。

它占据天时地利人和，相信一经开盘一定卖爆！

天时：项目所在的区域新房断供已经约7年之久，光地缘改善需求，就极其庞大。时隔多年，终于有品质新盘上市，而且还是第四代住宅＋主城罕见低密洋房，很快就要开盘，已经有大批改善客户在等。

地利：项目所在位置是真正的南京极核中心，资源高浓度聚合，项目所在的雨花台区，坐拥千亿软件基地。同时牢牢链接金融、科技、产业三大发展动能，区位优势非常罕见。

人和：颐居建设是2024中国房地产年度综合实力百强企业，秉承“专筑城市品质生活”的企业使命，深耕南京，从河西到南部新城，从江核到燕子矶，颐居建设始终同频城市发展，聚焦头部板块，匠筑32座高品质人居作品。

颐居建设深谙时代与人居更迭趋势，进驻雨花打造首个低密住宅地块，以无可复刻的稀缺性，打造迭新封面之作。

我们有理由期待，正如项目案名“颐和·金陵印”，颐居建设将用首个印系匠心作品，在南京人居史上打上一个深深的烙印。

项目马上就要首次开盘，首推1、5号楼，全系建面约108㎡户型，预计首开价格有优惠，懂行的朋友，已经开始看房了。