北京新政的隐藏点

北先生微信 ：6839916（本人）

大家对新政解读的关注点，都落在“北京五环外不限购了”，包括各大主流平台热搜，都是这样一个题目。

我认为，全都没有说到关键。

先问问各位，原政策期间（北京户口，可在五环外买第三套房），你身边的亲戚朋友，有没有在五环外“买满3套房”？

昨天直播间，清一色的回答，都是“没有”。

在房价回调期，根本不存在广泛的“赚钱效应”，“我连第一套房都琢磨要不要买呢，我管你能不能买第三套房吗？”

所以，出完新政后，很多人都认为，新政聊胜于无，看完上面我说的，大家这样想，一点都奇怪了。

3套都买不满，我买四五六七八套有意义么？而且并不是是全国不限购，只限于有北京购房资格的人。并且连配套的贷款政策也没有，比如第四套按揭贷款应该怎么贷？是按二套算？那第六套呢？

所以，五环外不限购这件事，是这次新政中，最不重要的一个点。

“北京五环外不限购”是从实操层面讲，是完全不懂市场的一种解读。

最最精准的阐述应该是：

【五环外不认房】

话在五环外，音在五环内。

看人要看心，听话要听音。

全文最重要的一句话，反而是最轻描淡写的一句话：

“居民家庭购买五环内商品住房的政策不变”。

没变吗？

哼哼，你们都被“骗了”。

我举个例子你们就懂了：

北京人小张，现有五环外1套房、五环内1套房，原政策是第三套房必须买在五环外，新政后，小王第三套房可买在五环内。甚至第八套房也可以买在五环内。

通过【忽略五环外房产】，从而增加一套五环内的购房资格。

五环外的记数，全部清零，你爱怎么买怎么买，爱有多少套有多少套，“我不认房了！”。

这招牛鼻么？

效果好不好，需要市场验证，但是光北京行文的这套语言艺术，就够其他小弟再学几十年的。

如果你还认为这是在为了多卖五环外新房，你就太没有格局了，你再回去细看看政策原文，政策并不是只针对新房，二手房也同样的。

因为这次，根本就不是“拯救卖不掉的五环外新房”，而是要稳住北京楼市的基本盘——五环内。

没有根哪有叶，没有地基哪有高楼大厦。

这不就是在严格履行7月初郑智局会议的指示么？甚至不排除，这个政策，根本不是北京要出的，是......

还是北京懂郑智啊！还是老大哥听话啊！

楼市企稳，靠多卖几套远郊新房是根本没用的，根基不牢，地动山摇。

我做个大胆的预测，接下来，各位可以紧密关注核心区改善市场，流动性不错的那种二手两居、三居，特别是在去年七八月份就已经筑底或在底部徘徊的标的物。

这次是在五环内弹琴，在五环内听到音。

原政策已足够用的“五环外购房资格”，现在再允许多买多少套，都是政策在+0，真正+1的，是五环内。

新政省流版解读：

购房资格，五环外+0；符合条件的，五环内+1。

公积金这件小事：

和商贷利率差极小，公积金捡不到什么便宜，能用商贷用商贷，留着下一次换房，公积金上限已经十几年没大变了，十年后换房时，如果公积金认贷上限提到几百万，你又被认贷，那不后悔死？！

另外，这次新政的还有两大关键信息传达给我们：

一是北京楼市进入“政策频发期”；

二是北京首次主动承担楼市排头兵的角色。

第一个前面我已经说了，这次政策留出了大量的解读和补发空间。

比如，多套房贷款，应该怎么执行？这要不要出个解读细则？再比如，你已经五环外不认房了，那我手里只有一套五环内，多套五环外，这种情况，卖五环内的房子，算不算满五唯一？

还有个税、增值税，要不要适当调整一下？

这里还没提海对面即将的降息，我们该如何应对的问题。

到年底之前，大大小小政策，应该像小火慢熬的浓汤大骨，越熬越有滋味。

骨头汤只用一团大火，直接就烧干锅了，那得多没厨艺。

第二个，我想带大家回忆一下，北京上次出台关于购房放松的政策多久了？

16个月。

上一次还是去年4月份。

而且那次政策，是在全部一线城市都出个遍之后，才出的，北京最晚最迟，这一向符合北京稳重敦厚的城市定位。

这一个新周期的政策，真没想到是北京先出的，我刚才说了，这大概率不是北京的意思，而是......

你要不信，你可以去查查过去15年间的宏观调控，哪一次政策是北京先出的？

一次都没有！

如果再追溯，上一次还是2010年，“京十二条”，发生在2010年4月30日。

那次北京出台限购政策后，上海等一线二线城市才逐步跟进。

这一轮政策频发期，北京先动，我认为这不是北京开窍了，是......开窍了。

我们这几年，搞了新能源汽车、搞了人工智能ai、机器人，这些和你有关系么？和我有关系么？

远期看，有关系，但是，远水解不了近渴啊。

如果能解近渴，就不会出现诺大个北京城，半年餐饮+住宿，只赚了2.47个亿，说句不太中听的，这都不如鼎盛时期，几家大酒店的净利润。

想让老百姓消费，只有两件事可以推动：

一是增加收入，二是让老百姓手里的资产升值，首要的是先不跌。

这俩是开源之本，如果都没办法开源，每个人都会选择——节流。

你怎么刺激，我就是不花，我得保命，得保证老婆孩子老爹老妈能活下去。

现在看，连放水都解决不了问题，你一边放，我一边存，各位可以去查查我们现在的居民存款已经到了162万亿。

五年前，这个数是82万亿，五年翻一倍，这里面还包括了疫情三年。

存款不是M1，也不是M2，这是实实在在放在银行里的钱啊。

我们绞尽脑汁，好像终于明白了，如果暂时没有其他办法，还是深夜拿起放在床尾的那东西，先用一用吧......

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