陕西
今日，新城区幸福林带片区1宗70.127亩地成交，该宗地被西安匠作置业有限公司以8.362亿元的总价摘得，折合楼面地价约6388元/㎡！
8.362亿元，匠作摘地
今天成交的这宗地地籍编号为XC3-3-2-11，地块位于新城区华清东路以南，兴工路以北，净用地面积70.127亩，住宅、商服共用宗，地块容积率1.2-2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
宗地起始价83620万元，成交总价83620万元，亩单价约1192万元/亩，楼面地价约6388元/㎡，摘地企业为西安匠作置业有限公司。
此次摘地的西安匠作置业有限公司，是陕西汇兴集团的地产开发板块平台公司。汇兴集团的资金实力，以及产品打造能力毋庸置疑。
汇兴集团是一家多元化集团公司，产业涉及地产开发、矿业、影视、金融投资、医疗、教育、酒店等领域。在地产方面，曾参与开发的项目有九曲松间、云缦玫瑰园等。其拥有的曲江康桥学校，以及嘉德汇高端医疗，更是家喻户晓。
引入金地管理，共同打造
此次新摘地块，汇兴匠作将引入金地管理，共同打造这一作品。
依托金地集团深厚的产品营造底蕴及项目开发经验，金地管理同样实力在线。数据显示，截至2025年一季度，金地管理已在全国布局60余座城市，累计签约管理超过236个项目。
在西安，金地管理的代建业务已覆盖高新区、国际港务区、西咸沣东能源金贸区等区域，业态类型涵盖商住、商办、政府代建等多元业态，成功打造了金地·玖峯悦、金地·玖峯禧、金地·清岚颂等品质项目。
此次，在城市核心区幸福林带板块，也将深度挖掘地块价值，为项目赋能。
地块周边现状
再看今日成交地块，该宗地紧邻东二环，属于西安城市更新的重点板块幸福林带，属于胡家庙粮油仓库及周边改造项目。
地块周边交通、商业、公园、规划学校等完善，周边部分地块已出让，部分待出让，地块所处位置目前是新城区发展的重点区域。
图|幸福林带北地铁站
交通方面，地块处于二环内，华清东路、金花北路、万寿路、幸福路等纵横交错，地铁8号线、3号线、1号线等环绕，出行非常便利。周边商业较多，待开业的龙湖长乐天街、万和城、锦绣国际商贸城、幸福林带商业等非常成熟。
此外，地块近长约5.85公里的城市绿肺幸福林带，片区已引入爱知中学，其小学部新知小学也将同步引入片区，整体来看周边配套比较优质。
作为城市更新的重要板块之一，新城区目前汇集了银泰中心、中建西北科研中心、百度西北营销服务中心、传化智联、中国电子、秦创智谷等重要项目。
在住宅开发方面，近年来片区内已经开发了龙湖天曜等，目前在售的新房有中建悦庐幸福序、旭景丰颢园。
土地方面，胡家庙粮油仓库及周边改造项目、陕汽南区、西光厂、秦川厂等板块的地块已经陆续公示用地规划或是出让。
土地成交方面，7月2日，金茂&贝好家摘得陕汽南区1宗约63亩商住用地，楼面地价约5263元/㎡。5月28日，陕西长林佳盛置业有限公司溢价摘得韩南韩北村城改项目的10.775亩地。2024年1月和10月西安市幸福路地区开发建设有限公司各摘得新城区约58亩、35亩地。
值得关注的是，今日成交地块周边85.22亩的XC3-3-62商住用地，以及62.48亩的学校用地也将迎来出让结果，请持续关注。
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