总起始价约71亿元！西安749亩地出让！

8月16日，西安14宗约749亩地集中出让，总起始价约71亿元。其中含涉宅地块9宗共约601亩；商业、交通运输、金融商务用地5宗约148亩。

从地块分布区域看：雁塔区1宗40.43亩，未央区3宗233.305亩，经开区21.379亩，灞桥区2宗43.817亩，高新区3宗186.143亩，浐灞2宗79.775亩，航天基地1宗103.777亩，鄠邑区1宗40.215亩。

地块网上挂牌期限为：9月5日9时至9月18日16时整。

本批次出让地块，包含西部大道山姆会员店用地，城市更新重点板块未央团结片区3宗住宅用地，灞河沿线地块，高新第50小学旁地块等，整体来看，地块位置及配套都不错。

从地块体量看，有多宗大面积用地。未央区有1宗99亩商住用地，高新丝路软件城有1宗125亩地块，航天基地有1宗约104亩地块。

从容积率来看，与同板块涉宅地块相比，近期供地容积率普遍有所降低。如本批次地块的容积率1.2-2.5，其中航天地块容积率1.2-1.96，高新区地块容积率1.2-2.3，灞桥区地块容积率1.2-2.0。

1、未央区3宗约233亩

地块一：地籍编号WY9-13-397，地块位于未央区行舍路以东、经九路以西、常青二路以南、凤城五路以北，净用地面积76.876亩，住宅、商服用地。

起始价73800万元，竞买保证金14760万元，容积率1.2≤R≤2.3，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块二：地籍编号WY9-25-394-1，地块位于未央区行舍路以东、太华路以西、仁宇路以北，净用地面积99.138亩，住宅、商服用地。

起始价115280万元，竞买保证金23056万元，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块三：地籍编号WY9-25-389，地块位于未央区行舍路以东，景云路以西，仁宇路以北、仁里路以南，净用地面积57.291亩，住宅、商服用地。

起始价68850万元，竞买保证金13770万元，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

这3宗地所在的未央区团结板块，是西安城市更新重点板块之一，目前板块内发展较快。

板块内交通完善（地铁10号线、4号线，北辰路、景云路、北辰路等），地块周边大配套有龙湖未央天街、团结实验学校，签约的爱知中学、红旗铁路公园等。

目前板块内已经有绿城、保亿、保利等房企开发。本次出让的WY9-25-394-1、WY9-25-389地块南侧即是绿城绿汀芳菲、以及保亿摘得的46亩住宅用地，未来这一板块新房项目将更加聚集。

2、灞桥区2宗约44亩

地块四：地籍编号BQ2-19-67，地块位于灞桥区柳烟路以东，柳雪路以西，柳莺路以北，净用地面积32.715亩，住宅用地。

起始价27830万元，竞买保证金5566万元，容积率1.2≤R≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

BQ2-19-67宗地位于灞河沿线，生态方面占据优势，地块面积约33亩，容积率1.2-2.0，与周边项目相比，容积率低。地块所在板块有西安滨河学校、唐都医院、华阳城等配套，目前周边居住氛围浓厚。

地块五：地籍编号CB5-2-213-1，地块位于灞桥区长乐东路以南，储备用地以北，长荣北路以西，净用地面积11.102亩，住宅、商服用地。

起始价11750万元，竞买保证金2350万元，容积率1.2≤R≤2.73，建筑密度≤35%，绿地率≥34%。

CB5-2-213-1宗地位于长乐东路沿线，近长乐坡地铁口，位置不错，但该宗地面积小，后期开发可发挥空间较小。

3、高新区3宗约186亩

地块六：地籍编号GX3-17-56，地块位于高新区星虹二路以东、骏业路以北，净用地面积54.28亩，住宅用地。

起始价80380万元，竞买保证金20000万元，容积率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

高新丝路科学城这宗地，容积率较低。地块南侧为天地源永安华府项目，东侧一路之隔是今年9月即将开学的高新第51小学，周边地铁、公园、医疗等配套成熟。另外，地块北侧还有几宗住宅用地待供应。

地块七：地籍编号GX3-22-73，地块位于高新区天谷六路以北、云水三路以西，净用地面积125.377亩，住宅用地。

起始价201500万元，竞买保证金40500万元，容积率1.2≤R≤2.3，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

高新丝路软件城城这宗地，面积125.377亩，容积率1.2≤R≤2.3，不仅体量大，而且容积率低。

地块东侧是曾经的红盘天地源云水天境，西侧是保利天汇，周边昆池大道、西三环、高新云巴、高新20小、人才公园、高新国际会议中心、昆明池等环伺，居住环境不错。

地块八：地籍编号GX3-24-19，地块位于高新区鱼化街道化龙一路以西、科技五路以南，净用地面积6.486亩，商务金融用地。

起始价4160万元，竞买保证金2100万元，容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

该宗地位于高新丝路软件城高新第四完全中学东侧，是商务金融用地，面积小，地块周边住宅项目环绕。

4、航天基地约104亩

地块九：地籍编号HT01-24-54，地块位于航天基地航天西路以西、少陵路以北、皇子坡路以南，净用地面积103.777亩，住宅、商服用地。

起始价44900万元，竞买保证金9000万元，容积率1.2≤R≤1.96，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

今年以来，航天基地出让地块非常少，本次出让地块面积超百亩，容积率1.2-1.96，地块本身条件好，适合打造高端改善住宅。

除了低密，地块周边的配套也非常亮眼，地块西侧是航天七小和航天五小，北侧近地铁15号线，周边星河运动公园、航天城中湖公园等环绕，配套完善。

5、鄠邑区约40亩地

地块十：地籍编号HY1-（13）-211-5，地块位于鄠邑区吕公路以北、宏桥路以西，净用地面积40.215亩，住宅、商服用地。起始价19662万元，竞买保证金3933万元，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

该地块周边汇集着鄠邑区新区小学、鄠邑区新区第一学校、西安体育学校鄠邑校区、鄠邑中医院等。

6、商业、交通运输等用地

地块十一：地籍编号YT2-25-163-1，地块位于雁塔区书香路以东，子午大道以西，西部大道以南，樱花二路以北，净用地面积40.43亩，商业用地。起始价18940万元，竞买保证金3800万元，容积率≤1.85，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

从位置上看，该宗地是规划的雁南国际荟用地（用地包含了西北首个山姆会员店），这也意味着，大家期待的山姆会员店真的要来了。随着山姆会员店的建设，西部大道的商圈将更加繁荣。

地块十二：地籍编号JK2-16-8、JK2-15-24、JK3-3-37、JK3-4-136、JK2-16-10，地块位于未央路与凤城八路十字，净用地面积21.379亩，商业+交通运输用地。起始价5210万元，竞买保证金1100万元，容积率≤0.09。

地块十三：地籍编号CB3-1-97，地块位于华文路以东、展业路以北，净用地面积69.491亩，商业用地。起始价30560万元，竞买保证金6500万元，容积率≤2.3，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

地块十四：地籍编号CB2-3-589，地块位于欧亚三路以北、广运潭大道以西，净用地面积10.284亩，商业用地。起始价3720万元，竞买保证金1000万元，容积率≤2，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。