广州豪宅新局者即将登场！世界大观四期别墅首度曝光，附独家谍照

8月23日，金茂越秀|璞樾·墅首次举办媒体先鉴会，这座集【天河地段 x 1.1超低容积率 x 新规纯墅 x 湖区生态】于一身的王炸项目，终于正式揭晓！

该地块由中国金茂与越秀地产双奢联袂匠筑，融合金茂30年高端产品基因与越秀42年深耕广州的开发实力，强强结合，注定成就非凡。未来，它必将成为天河塔尖人士趋之若鹜的传世藏品！

世界大观的含金量，仍在持续攀升！

提及世界大观，必然绕不开这两年备受全市瞩目的越秀观樾。2024年网签均价7.8万/㎡，2025年均价逆市上扬，网签均价突破8.7万/㎡，其中洋房最高网签单价14万/㎡，合墅甚至捅破19.4万/㎡天花板。（数据来源克而瑞）

可见这座湖居标杆不断刷新认知，一次次捅破价格天花板，甚至超越金珠琶CBD一线江景大平层。价格坚挺的背后，是客户对项目开发理念、配套兑现、产品力与社群运营的高度认可，堪称“用钱投票”的真实写照！

（图片来源克而瑞）

可见世界大观项目以其低密连片开发、纯粹圈层氛围和国际风尚配套资源，展现出天然的豪宅基因。据统计，天河60%的别墅业主择居于此，其开发逻辑与豪宅底蕴，与传奇豪宅区二沙岛一脉相承。

皆因两者坐拥「稀缺生态资源」——二沙岛拥江景与公园，世界大观则享湖区与公园环绕；均采用「连片低密开发」模式，由越秀统一运营，板块综合容积率低至约1.04；「圈层纯粹」，二沙岛以外籍人士、港澳富商、行业领袖为主，世界大观则以互联网IT新贵、高知精英等为主，业主圈层高度一致；更同样具备「国际配套」，二沙岛拥有星海音乐厅、广东美术馆、美国人学校和执信中学，世界大观则汇聚奥体中心、美国人学校、贝赛思和执信中学等资源。

正因如此，越秀地产以“最懂广州”的魄力，斥资143亿——这一近十年中心区总价地王的规模，连续拿下一至三期地块，持续推进低密连片开发，旨在为广州【再造一座二沙岛】，其决心与远见，由此可见一斑。

越秀拿下第一期地块后，秉承「长期主义」的匠心，第一件事就是远赴成都麓湖学习治湖秘诀，回来后把太阳湖和月亮湖进行全面治理，经历了湖水治理、水生植物养殖，形成生态自循环。

湖治理完成后，项目并未急于销售，而是率先兑现配套并投入运营。全广州配套最快速落地的项目在此诞生——短短10个月内，成功引进天河外国语教育集团、开放七大主题公园、启动商业招商、确定并运营三大会所（一期健身会所、二期运动会所、三期泛会所）。更难得的是，越秀不仅做到了配套实景呈现，更实现了部分业态的提前运营——例如今年5月1日，商业体内的揸啡酒咖正式营业，一期会所健身中心也与火石健身签约启动。在充满不确定的市场中，给予客户实实在在的信心！

产品设计方面，世界大观项目充分顺应原生地势，抬升地面5-10米，实现正南北、纯板楼、小高 层、专梯入户的布局，更成为全国首个引入越秀商管物业服务的住宅社区。要知道，越秀商管此前仅服务集团自持高端商业项目，凭借多年高端酒店服务经验，为观樾业主提供真正的酒店级服务。客服人员具备国际金钥匙联盟与TIBA荷兰管家学院（胡润百富榜富豪专属管家）双认证，服务品质不言而喻！

社群运营更是世界大观项目对房地产传统模式的重要突破。相信在广州，还没有哪个社区能在交付前就组建起超30个业主社群，而在这里做到了。目前已创立30余个社群，联动超780位业主共同参与家园共创，真正让业主成为社区的主人。这一切，都是越秀致力于打造湖居理想国的实践与突破。

世界大观最后一块黄金拼图，藏着怎样的野心？

从世界大观一期到三期，产品形态从平层延伸至叠墅，标志着产品力的持续迭代，也为板块注入了更高能级的顶豪基因。

璞樾·墅，由中国金茂于今年3月竞得四期地块，成为世界大观的最后一块黄金拼图。项目更是融合了金茂“璞”系与越秀“樾”系的豪宅精粹，特邀国际知名设计机构A&N尚源、ONE-CU壹方、MDO木君、AICO等名师联手共筑。

同时，璞樾·墅还拥有约1.1超低容积率，纵观全市，容积率1.1以下的地块尚不过十个，而在天河CBD容积率普遍破6的背景下，璞樾·墅堪称近十年容积率最低的地块。1.1容积率不仅是数据上的突破，更将彻底更新富豪的低密生活方式！

因此，璞樾·墅此次打造纯墅社区，充分利用低密、台地优势，形成层层退台的高差，营造更私密、更尊贵的生活体验，让每一寸空间都能沐浴阳光。

据了解，璞樾·墅将打造约190-360㎡定制四代墅，以“一层一世界”的规划理念，赋予每层空间独立的功能与意境。产品不仅融入单层约3.5米阔绰层高，更规划有星空露台、私属花园、志趣藏馆及独立车库等多维场景，真正实现墅居生活的丰富想象。依托越秀精心营造的湖区生态，璞樾·墅将兑现【低密+纯粹+纯墅湖居】的生活愿景。

更为难得的是，璞樾·墅还推出了【定制臻越ONE墅感5重服务体系】，提供全周期高端生活保障：从归家时的三重安防体系与高端酒店级管家服务，到府居时可享的“樾宴”私宴策划、圈层孵化及广州公立医疗绿色通道；从湖区中延续的湖畔生态社群与自然美学生活，到成长阶段覆盖三代人的云端健康管理及火石健身定制庭院HIIT课程；更有恒产方面的税费申报、房产托管与艺术品资产化等多元增值服务——真正实现从生活到资产的全维度尊崇体验。

从产品到服务，从生活到资产，璞樾·墅致力于重新定义顶豪墅居典范。它的面市，必将释放原子弹级的市场影响力！

滨湖会客厅正式开放，定制四代墅分秒必争！

作为天河近十年来罕见的纯墅地块，璞樾·墅的亮相，无疑为广州顶豪市场带来新的想象空间。项目于8月16日在二沙岛樾宴餐厅的城市展厅「艺墅空间」已开放。8月23日，世界大观滨湖商业2F的「璞樾·墅滨湖会客厅」亦同步正式开放，共鉴湖区美景。

璞樾·墅，天河国际湖区里的臻罕低密纯粹墅区，四代新规纯墅，引领焕新广州别墅国际雅奢居住典范。