房价跌了之后，买不起的人更多了

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老司机曾看到无数人说，中国人是农耕民族，天生对土地充满感情，所以人人都想买房，哪怕掏空六个钱包，背一辈子房贷也在所不惜。

反观欧美人，他们一辈子都在租房，住哪都无所谓，省下的钱环游世界，活的比国人得多。

果真如此吗？

自媒体时代更容易制造信息茧房，但也更容易打破信息茧房，通过信息比对，现在我们开始知道：

并非欧美人不愿意买房，而是他们买不起。

奥巴马到43岁才还清助学贷款，他那时已经是全美有名的律师，芝加哥大学的教授，联邦参议员了。

换做普通人，这个还贷的周期说不定会更长，哪来的钱买房。

欧洲也不例外，从伦敦到巴黎，从苏黎世到法兰克福，大量的年轻人选择租房，本质的原因还是房价太高，他们买不起，或者没有勇气背负长期的房贷。

这可能才是西方发达国家租房的真相。

与农耕文明无关，这个世界上没有人不愿意买房，在买得起且供得起的情况下。买房带来的稳定感和归宿感是租房完全无法比的，且买房终会有资产的积淀，而租房是纯消费。

老司机曾算过一笔账，以年租金3万为例，平均每年租金上涨5%，租房20年的总支出为99万元，租30年则需要199万元。这是一个非常吓人的数据，但很多人无感。

假设买下这套房子需要300万，首付50万贷款250万，采用等额本息的方式还贷，30年利息大概需要支付135万，明显低于租房的支出。

肯定有人会说，房价跌了怎么办呢？

是的，房价可能会跌，但也可能会涨。从30年周期来看，只要这个国家正常在发展，哪怕只是缓慢的发展，其房价上涨的概率也接近100%。

最糟糕的案例日本，经过30年，日本大城市的房价也基本都回到了历史的高位，东京已经创下了新高。

只要你没有买在历史的最高点，没有买在人口减少、产业凋敝的衰退城市，以30年的周期看，房价大概率是要涨的。

这个规律在全球范围内都已经被验证了，只是在当下的中国没多少人信。

什么人在劝你租房呢？

一类是盲目的悲观主义者，可能5年前他们也是盲目的乐观主义者。这群的主流看法是房地产彻底玩完了，今后房价只会一跌再跌，永远不可能再涨了。

这类人将来会为自己的偏见买单，也有可能拉着你一起买单。

另一类是那些想把你的钱包掏空的人，如果你认真了解一下他们的背景，就会发现他们要么是卖保险的、要么是搞境外投资的、要么是做移民中介的、或者就是搞稳定币比特币的。

他们只是希望你把钱从房产撤出来，再投入到他们期望的领域罢了。

老司机在昨天的直播中曾抛出一个小小的预言：

将来租房的人会越来越多，买房的人会越来越少。

根本原因和欧美差不多，现在的年轻人并非是不想买房，而是买不起，或者是供不起了。

买房对于资金是双重考验：首先得有首付，现在已经降低到15%，一套300万的房子（可能要在郊区）也需要准备近50万。50万很容易吗？现在的年轻人无论起薪多少，一年能存下多少钱来？

1万、3万还是5万？

恐怕大部分年轻人1万元的结余都不会有，薪资不高，而生活成本不低，月光是常态，啃老不罕见。

靠年轻人自己准备首付是不现实的，首付需要原生家庭的支持，但不是每个家庭都有这个能力。

然后是房贷，还是以300万的房子，贷款250万为例，30年期限，平均每个月的还贷额度要多少？

大约10500元（现有利率）。

这同样是很多年轻人不敢想的，他们的工资全部用来还贷款都不够，就算985毕业，平均的起薪也不到1万元/月，工作5年的平均薪资恐怕也到不了2万/月。

何况工作的稳定性正在变差，失业减薪的人越来越多，35岁更是一个难以逾越的门槛。收入的不确定，是供房最大的拦路虎。

除非有个好老爸，能够帮你兜底。

所以，今后很多年轻人都需要面对残酷的现实，租房几乎成了他们唯一的选项，除非遇到逆天改命的机会。

租房虽然是痛感最小的选择，但也是实际成本最高的选择。

对于租房，普通人有普遍的认知盲区，比如认为房租是永远不涨的，但其实拉长来看，房租会随着CPI同步上涨，在大城市、核心区，房租的涨幅还会高于CPI。

房租支出是一种复利，时间越长涨幅越大，20年只需要花99万，30年则需要花掉199万，后面10年付出的租金，比前面20年的总和还多。

也有一个占便宜的机会，就是gov提供的政策性保障房，这种房子的租金比市场低很多，相当于薅了政策的羊毛。

但这种租金同样也是会上涨的，只不过基数低，上涨后的支出也会低，整体上还是很划算的。

但我们也要清醒的看到，gov提供的保障房，覆盖毕竟是有限的，有人说要达到新加坡的水平，老司机认为根本做不到，能达到30%的覆盖面，已经很了不得了。

这意味着大量的人还是需要在市场上去租房，接受市场定价。

前不久出台的《住房租赁条例》也说，政策鼓励个人和企业将持有的住房用于出租，多渠道增加供应，很显然决策层也看到了。

未来租房的人一定是越来越多的。

房产老司机2001年开始从事房地产，2018年创建了《房产老司机》自媒体平台，是宁波目前收费最高，业务量最大的独立咨询师。团队的业务还包括高端不动产（豪宅）交易，年度VIP服务等，点击下面小标签可进一步了解我们的服务。

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