山东
市场依然没有转暖的迹象，反而一次又一次破价成交，哪怕是核心区的一些楼盘也难逃这命运。
最近总是刷到一些破价成交的信息，小编也是不得不感叹有时候“理想很丰满，现实很骨感”说得一点没错。小编记得，楼市刚开始冷却的时候，时不时就有人跳出来说只要政策出手一定能创造下一个触底反弹。然而，事实告诉我们，百姓苦房价久已，不要低估大家想买低价房的决心，总有踢到铁板的时候。
楼市不景气，土地市场自然也不怎么样，8-9月供地次数和数量依然处于低频少量的状态。前段时间不是工业用地就是商业用地，今天总算是来了宗住宅用地，起拍楼面价的话……只能说这附近已经好久没见这种数字的楼面价了。
今天一共挂了2宗地块，一宗来自历城区，另一宗来自市中区（市中区挂牌一宗商务金融用地，目前还未上传具体的挂牌条件）。历城区挂牌的是一宗住宅用地，容积率仅1.2，看容积率和所在区域应该会建瞰山低密住宅项目。
华山沟西地块A位于历城区王保路以东、郅家路以西、金舆大道以北、鹊华大道以南，起拍楼面价约8750.95元/㎡。这宗地块在6月份的济南优质地块暨土地储备项目推介会上出现过，当时就说是预计第三季会挂牌。
从现在济南楼市的整体情况看，这个楼面价不低，但低密+山景+周边配套等，有可能会引来多家开发商竞争。华山沟西地块A须配建设施也不多，除了社区服务站、老年人日间照料中心外，还有6班幼儿园，这在济南的土地市场很常见，一般开发商都能接受。
该地块附近的配套在济南东也算得上可圈可点，附近有9号线华山站，外国语学校、华山中学和华山二小这3所学校几乎半包围了华山沟西地块A。华山风景区的开发在济南也是排得上名的。小编昨天在小红书上刷到一个帖子，帖主问济南历城区王舍人、华山、张马屯哪个小区住起来最舒服，从多数的回复上来看华山片区的项目更受青睐，最起码环境上的好评比较多。
华山片区目前的短板倒是也比较明显，教育和交通被点得最多，虽然地铁有站点，但开车出行的市民体验感不佳。此外，华山片区毕竟是新发展起来的片区，学校建了不少，但教育资源跟一些老牌的名校肯定是没法比的，所处的梯队也不在前列。只能说，可以期待下未来的发展。
以上就是本次推文的主要内容。最后给大家播报下昨天丁太鲁新徐片区城市更新项目CYS-02-07（原A-4）的成交情况，不愧是有前期规划有合作开发商的地块，顺顺利利底价成交，被绿城发展拿下。
简单回顾下地块信息，丁太鲁新徐片区城市更新项目CYS-02-07（原A-4）位于天桥区药山街道办事处，二环西路以东、小鲁庄村界以西、黄河以南、济广高速以北。地块容积率2.0，土地面积36667㎡，楼面价约1367.71元/㎡。
据挂牌条件显示，竞得人须分摊丁太鲁片区X-01地块初中项目中建设成本3000万元，须在2026年6月30日前存入天桥区政府指定代管账户。其他须配建、代建设施如下：
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