深圳再造深圳

前段时间，深圳做出了一个从未有过的举动。他们要在未来十年：

打造48个地下城。

这是什么概念？深圳目前的面积，是近2000平方公里。当中有一半的面积，还规划成了生态保护区。

48个地下城，覆盖了深圳的10个行政区。而且，它们都将复制粘贴和地上空间所差无几的基础设施和城市功能。相当于是：

再造一个深圳。

在这份方案中，地下城市是垂直分层的。浅层会用来分布市政管线和人行通道。中层布局地铁，深层作为物流通道，再往下，还有战略储备空间。

要知道，放在全世界，这个向地下要空间的举动，最激进也没有超过30米。而深圳，一口气干到了100米。

当然，再造城市，最重要的环节，还是在于产业的转移。产业意味着创收发动机，会不断制造新的财富机会。

而深圳，也已经在规划把他们最前沿、顶尖的产业，都放进一个全球最大的地下实验室群。这个地方，属于：

光明区。

这个庞大的实验室群，将会成为生物医药、新材料等前沿科技的研发基地。

去年，光明区拥有了百亿级企业9家，上市公司35家，其余国高、专精特新中小企业多达两千多家，如雨后春笋，遍地开花。

区内现在还汇集了了几个千亿级产业集群，有像迈瑞医疗、科曼医疗等高端医疗器械巨头，为这里构建了强大的制造业基础。

一些细分领域的“领头羊”企业纷纷押注，TCL华星、欣旺达动力、杉川机器人等等......

现在的光明区，拥有合成生物、超高清视频显示、高性能材料为核心的三大产业集群，总规模：

超4000亿元。

把这些尖端科技产业放在光明区，其实也很容易理解。这里是深圳最年轻的行政区，2018年才正式成立。

对于整个深圳而言，这里就是七八点钟的太阳。

一切都是崭新的。光明区已经是深圳极为重要的科创人才高地了，整个区域内的人才总量近19万人，真正做到了院士遍地走，博士身后跑。

规划里，光明区要建成“世界一流科学城”和深圳的“第二增长极”。这个定位就像是：

硅谷之于旧金山、张江之于浦东。

他们发现，硅谷的成功的基石，在于产学研深度融合机制 ，因为有斯坦福和伯克利分校，源源不断的提供新鲜血液。

于是，光明区便有了深理工和中山大学（深圳）的全力支持。

政府正举全市之力托举，大把的资源都撒在了这里，交通轨道、教育医疗，都是最好的。

这里的土地，是一片充满希望的土地。有人说，看着现在的光明，就像是在看：

四十年多前的深圳。

以至于现在，这里成了无数房企的兵家必争之地。

去年，深圳楼市的第三个日光盘就诞生在这里。首期入市，开盘仅一个半小时，所有房源都售罄了：

中建观玥。

中建观玥所在的凤凰城板块，是进入光明区的桥头堡。2023年8月，一家出身于中建8局专业地产平台打造的房企——中建东孚，将这里作为自己扎根深圳的第一站。

作为光明区的先锋军、中央商务区，凤凰城板块聚集了大量科技总部基地和科创人才，即将开通的 深圳地铁 6号线、13号线，都将在此交汇。

为此，板块内，蓝鲸世界、万达广场等高端商圈一应俱全。一公里范围内，四大公园环绕： 虹桥公园、新城公园、明心园、百花园。

其中的虹桥公园，拥有长达4公里的红飘带栈桥。去年，连羽毛球奥运双打冠军“雅思”组合都跑来打卡。

至于13号线，更是成了串联光明、宝安、南山的：

黄金科创快线。

这条线路，承载着上百万人的日常出行。一旦通车，能让光明区到南山区，缩短三四十分钟的通勤成本。

这对效率至上，和时间赛跑的深圳人来说，其重要程度不言而喻。

好消息是，今年年底，13号线一期就能通车。二期北延路段，距离通车也不会太远了。

而中建观玥，就静静矗立在13号线德雅路地铁站旁，它们的实际距离只有短短：

100米左右。

不久后，住在这里的人，无须换乘，未来7站直达南山。开上龙大高速、南光高速，就能自驾快速抵达深圳各区中心。

项目不远处，还有一座深圳四大名校之一的深圳实验光明科林学校，9月份在新校址已经开学。

除了这些先天条件，这里最打动深圳年轻人的，其实还是四个字：

物超所值。

中建东孚把产品力的精髓，一笔一画悄然安放在了项目上。

他们采取点式法线式布局，让楼栋错落有致，使得每幢建筑的采光面、观景面都得到最大提升。更为难得的是，所有楼栋都是：

非超高层建筑。

这在整个区域板块里，寥寥无几。

加上项目得天独厚，本身十分精巧、抗打的户型设计。使得一经面世，就成了整个光明区最亮的崽。

80㎡的户型，做到了三房两卫。89㎡的户型，带有市场上极其罕见的6.2米大阳台。新规之后，他们大部分户型得房率能做到：

超100%。

三四百万出头的价格，这样的得房率，精装交付，还要什么自行车？

（左右滑动查看项目详情）

几天前，深圳再出新政：

1、南山区、福田区、宝安新安街道依然限购；

2、深圳户口或一年社保的随便买；

3、外地人在非限购区可以买两套；

4、取消首套、二套贷款利率区别；

5、单身人士不再限购。

中建观玥也要再次开售了。整个项目压轴的产品，1栋、2栋，也拥有更好的位置。

两栋楼加起来，一共380套房源，还是以80-89㎡三房两卫、107㎡四房为主，实际使用率超100%的产品，真正做到了所见即所得。

看了眼，周边的次新小区实际成交价基本都在4.6万左右。有朋友说，这次他们有可能又要涨价了。

中建东孚这些年，主打一个扎硬寨，打硬战。从济南起步，又在上海苦练内功，聚焦的一直都是高能级主流城市。

在深圳，又掏出了这样的产品，足以成为年轻人最友好的项目之一。因为他们懂得，深圳最大的成功，是来自对年轻人的包容。

深圳光明的未来，是属于他们的。他们的安居乐业，很重要。