注意！深圳官方要修“超级地铁”到南沙，有企业已经先行一步了……

深圳官方发文！要修“路”到南沙。

近期，深圳官方公布深南中城际建设方案预研招标文件中标结果。

图源：公共资源交易中心

此前，深圳在《深圳市综合立体交通网规划方案（2024—2035年）》中，就有提到“要推进深南中城际规划研究，强化深圳前海与大湾区的南沙等重要板块的直达联系”。

随着深南中城际建设方案预研以168.1万成功完成招标，这条连接珠江口两岸的城际线路、“超级地铁”离规划建设又近了一步。

深南中城际=深中城际+南中珠城际中的南中城际，线路图走向仅供参考。

未来深南中城际这条“超级地铁”，将在南沙与广州地铁18号线（南延）的二十涌站相接，而该站点所在的板块是定调要打造湾区旅游IP的南部新城，有已建成的顶级运动场馆，还有海岸线资源以及湿地公园等生态等「深圳湾」同款配套。也正因此，板块中近期将入市的新盘——中交蔚蓝海岸引发众多深圳人关注。据悉，该项目尚未完全对外开放，就已有过百批深圳客户蜂拥而至！

一边是深圳官方真金投入，一边是深圳人真金的看房热情，这不是巧合，是跨城置业窗口期出现的信号。

为何深圳人再度买入南沙、选择中交蔚蓝海岸？终极原因在于，真的超值！

01.

深圳人最精明的一笔账

半小时通勤，房价不及前海1/5

买房这笔账，深圳人最会算！

这些年来，深圳人的置业观念早就发生改变：不再局限于深圳，开始以深圳核心板块—前海宝中为代表的核心为原点往外走，尤其近年来随着深中通道等轨道的开通，这种“退一步往外置业”的现象更多。深圳人再度杀回南沙，主要原因之一就是置业南沙这笔“账”算得过来。

一是，时空距离被弱化！前海开车到南沙比到罗湖还近。

南沙位于大湾区地理几何中心，是与前海、横琴齐名的自贸区，更是串联广深港澳的大湾区核心交通枢纽，近年来内外交通“连接力”不断提升！

南沙区位示意图，仅供参考

去年深中通道开通，进一步缝合珠江口东西两岸，深圳核心前海宝中到珠江口西岸的广州南沙、中山马鞍岛之间的天然屏障“消弭”，而作为深中通道珠江口西岸第一登陆点的南沙，成为珠江口西岸与深圳核心-前海宝中距离最近的城市板块。在这之后，基于深中通道的轨道优势，从深圳前海宝中开车到南沙，比到深圳罗湖、龙华更快。

深中通道示意图，仅供参考

通行时间预测图，图源：百度地图，仅供参考

南沙还有一条“超级地铁”广州地铁18号线，目前已开通万顷沙——冼村站，在建的广州地铁18号线南延（万顷沙——兴中）——南中珠城际，将在二十涌站与深中城际相连，成为连接广深的“超级地铁”——深南中城际。未来从南沙出发，乘坐“超级地铁”可直达深圳。

与此同时在建的南沙枢纽还将引入与深圳可实现互联的——深茂铁路、连接广州-中山-珠海-澳门的广中珠澳高铁等城际线路，此外还有规划中的广州地铁15号线、32号线及22号线南延线、穗深通道，及近期有新进展的深江铁路（深茂铁路深圳到江门段，在建），这些轨道线路落地后，南沙交通线路织网更密，也进一步紧密与深圳之间的联系。

深江铁路线路走向图，仅供参考

届时从深圳到南沙，除了从前海出发经深中通道、深南中城际抵达，还可以从西丽高铁站出发由深江铁路前往。

二是，低成本享受高效通勤！买入南沙性价比超高。

以深圳核心区-前海宝中为原点，画一个圈，你会发现几乎和南沙同在圆圈线上的有光明、龙华、罗湖。

当下龙华、罗湖新房多为5万+/平，光明多为4万+/平，而南沙新房价格在1-2万/平，不到前海宝中1/5。工作在前海宝中，高峰期从房价4、5万/平的非核心区到前海宝中通勤，车程保守估计1小时以上，而从南沙到前海宝中走深中通道大约半小时左右。（房价参考自：深圳房地产信息网、链家）

交通示意图，仅供参考

中交蔚蓝海岸价格更优惠（1字头），约为罗湖、龙华约1/4、光明1/3，且位于深中通道南沙出口第一桥头堡。从该项目出发，无需绕行可直接进入万顷沙立交，经由深中通道全程约半小时就可进入深圳前海范围内；未来还可以由地铁18号线到二十涌站乘坐广深“超级地铁”——深南中城际，到深圳通勤。

可以说，置业南沙，跨城通勤前海宝中，不仅时间更短、资金压力也更小，而中交蔚蓝海岸会让这种「交通便利性&低置业成本」的优势更明显。

02.

南沙大科学装置“加载”

湾区科创核！南沙版的“粤海街道”

这一波关注南沙的深圳客提到，之所以再度选择南沙，不仅是发现了南沙和深圳之间有着极为紧密的产业联系——从某种角度上来看有南山科技园的影子；更重要的是南沙的产业集群规模以及科创水平远比他们了解的要更牛，未来发展有潜力。

首先，南沙是广州核心增长极、最有价值板块之一！

深圳最有价值的板块，藏在最新版的国土空间规划大圈中-综合性创新核心区，包含南山科技园在内的粤海街道、深超总、前海宝中等以创新及科技为主的板块。广州最有价值的板块同样藏在规划中，是以发展科创为主的板块，位于广州的活力创新轴线上的南沙就在其中。

示意图，仅供参考

这些年来，南沙从市级开发区、国家级新区、南沙自贸区再到粤港澳全面合作示范区，地位不断升级，规划也不断提升，在国务院发布《南沙方案》后，南沙由自贸区升级为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台！

不仅有“国家意志”支持，南沙还是广州城市核心区之一，广州“十四五”明确提出要“举全市之力建设”的区域，是未来10年乃至更长时间内广州重点发展的区域，城市核心增长极。

其次，湾区科创霸榜全球！大科学装置“加持”，南沙是湾心科创引力核。

前段时间发布的全球创新集群TOP15中，排名第一的城市集群就在大湾区，为“深圳-香港-广州”集群。其中广州位于该创新集群的A形顶点，近年来坚定推动创新发展战略，广州中的南沙位于湾区科创A形腰部，占据湾区创新集群核心，同时位于广深科技创新走廊C位。

而从南沙产业逻辑来看，你会发现「8+2+3」现代化产业体系中既有科创，又有智能制造，还有金融，乍一看产业结构及集群效应上和深圳含“科技量”最高的粤海街道类似，有南山科技园的影子。

参考自：《广州市南沙区关于深入实施创新驱动发展战略 培育高质量发展新动能的若干政策意见》梳理

仔细拆解南沙，你还会发现这个板块的科创地位很高，未来天花板难以预估。

一方面是，南沙的「科创底」浓厚：建立22家新型研发机构、立项19个粤港澳联合科技攻关项目、设立41个科学实验室，打造了如中科院南海海洋研究院、大湾区科学论坛以及「深海实验平台——“深海冷泉”」多个科技创新平台。

其中的“深海冷泉”为广州两大科学装置之一，是海底极限工作深度2000米的海底实验室，不仅有利于科学家研究人类生命起源、加速海底资源开发，更重要的是未来将吸引更多科学家汇聚开展海底相关的大科学计划，提高南沙乃至广州的国际科研地位，进一步拔高片区未来价值天花板。

冷泉生态系统研究装置示意图，图源：网络，仅供参考

另一方面是，南沙的「人才基」很强悍：从《南沙方案》出台至今3年间，南沙成为国内外科研人才聚集地，不仅汇聚了105个领军人才团队，其国际高端人才引进年均增长55%（39个博士博士后科创平台三年间引进的博士后年均增长40%，超1/4有海外背景）未来发展活力充足且在国际上更有竞争力。

尤值一提的是，南沙的科创有「强引力」，早已霸榜大湾区：虽然规划上南沙是要和深圳光明科学城、东莞松山湖科学城一起，共建大湾区综合性国家科学中心，但事实上南沙连续举办了3届的大湾区科学论坛，是大湾区科学技术领域影响力TOP级的会议论坛，300+海内外知名院士、万余名专家学者往来，诺贝尔奖、菲尔兹奖的顶级学者共聚，这样的南沙是湾区科创引力极强的「科创会客厅」。

在浓厚“科创底+人才基+强引力”之下，南沙还建立港科大（广州）科创成果转移转化基地-南沙科学城国际创新创业社区，累计进驻项目32个，聚集192家成果转化联盟，加速科研成果转化进而助推资本、企业汇聚。

如今的南沙，有2支资金规模约30亿的科技转化母基金，其中一资金规模约20亿的科技创新母基金累计撬动超180亿社会资本；南沙的高新技术企业年均增长超20%，总数已超1300家，其中包括4家上榜2025年全球独角兽榜单的企业，聚「财」能力Max！

总的来看，南沙以「产学研」模式，通过吸引企业入驻后与其合作加速科研成果转化，进而推动片区产业集群发展，为片区未来发展注入更多的「科创动力」、提高板块未来发展潜力。

回看粤海街道的南山科技园依托“产学研”融合模式发展成为高新技术产业重地，诞生多个上市企业，片区也成为深圳居住标杆之一、价格早已在深圳第一梯队。如今的南沙，产业集群基地雄厚，为湾心科创引力核，还有独角兽企业，未来可期。

划重点：再见南沙，他已和深圳科创挂钩，开始承接深圳的产业外溢！

对于深圳人而言，再度亲近南沙，还有一个主要原因是「南沙科创早已与深圳“挂钩”」——今年深圳光明和广州南沙签订《战略合作协议》，共建大湾区综合性国家科学中心。

展开南沙“科创产业地图”来看，一体两翼三支点的布局中给深圳留了一个重要的区域——南沙南部新城、两翼中的广深联动未来产业创新示范区。

图源：广州南沙科学城总体发展规划（2022—2035年），广州市政府官网

在南沙产业布局中，南部万顷沙总投资近70亿的「生物谷、数字谷、健康谷」重点发展生物、医药、半导体、云计算、大数据、信息技术及医学研发等产业集群，是 「承接深圳生物医药、集成电路、人工智能外溢资源」等高新资源的要地，为深圳的“产业后花园”。

这里布局的千亿生物医药产业集群——南沙生命健康价值园区，已吸引深圳市北科生物科技已签约落户；这里的芯粤能、芯聚能等注册于南沙的半导体企业背后亦有深圳的“身影”。毋庸置疑，未来南沙南部是集中承接深圳产业外溢的板块，也是“深圳产业要素”最浓厚的区域之一。

值得注意的是，南沙南部的健康谷既是广深联动未来产业创新示范区核心，也是广深联动第一站，未来南沙板块中与深圳联系最紧密的，这里也是当下深圳人经由深中通道进入南沙的第一站，是这次深圳人置业南沙首选的板块-南沙南站新城，中交蔚蓝海岸所在地。

毕竟，对于见证了过去深圳过去几十年高速发展的深圳人，更懂得南沙的价值——过去十年间GDP年均增长在10%以上、先进制造业增长速度也能去到15.4%（2023年）的南沙叠加强劲科创发展动力，未来片区必将出现「产业加速发展、人才持续涌入」的现象。

在「产业+人才」双重效应下，南沙南部片区发展潜力是被放大的，他们认为当下买入南沙新城板块的中交蔚蓝海岸，就是买入深圳产业外溢红利、提前抢占下一个城市发展高地。

而从人居维度来看，科创“浓度”如此高的南沙，未来科学家、高新技术人才、企业高管汇聚，是湾区核心的“高知、高薪、高智”人才聚集高地。

对望与南沙共建「大湾区综合性国家科学中心」的深圳光明、东莞松山湖的4万+/平，南沙南部新城的中交蔚蓝海岸1万+/平，何尝不是科学家美好生活的「优解」？

03.

在湾核南沙里享「深圳湾」配置

1字头买容积率1.58的四代宅、空中院墅

对于深圳人而言，中交蔚蓝海岸不仅占据南沙未来最有价值的南沙南部新城核心，更重要的是景观、人文配套是深圳湾同款，产品亦是深圳尚未有的「第四代」住宅，能享“超奢阔尺度+专梯专户”的豪宅体验。

见证过品牌央企在深圳开发建设统筹片区能力的深圳人，更对有央企中交加持的中交蔚蓝海岸未来有信心。

为了给未来科学家、高新技术人才及企业高管等顶尖人群提供舒适的居住环境，南沙南部新城片区由央企中交集团旗下——深耕南沙多年的城市合伙人、具备城市综合开发运营能力的中交城投，对片区进行开发建设、统筹运营。

中交城投之于南沙的角色，就如同华润置地之于南山深圳湾。

华润置地通过「建设“春茧”体育馆、“春笋”写字楼等城市地标、深圳湾瑞府等高端豪宅，对片区统筹运营」，将曾经一片滩涂的深圳湾打造成深圳城市新名片。

在近期的广州官方定调中，南沙南部新城就是广州南沙黄金内湾，将建设为集文化、旅游、体育、生态等功能于一体的大湾区体育中心，未来通过引入大型文旅项目&结合区域生态优势，打造“湿地+”、“体育+”的大湾区旅游IP。

图源：@人在南沙，仅供参考

根据此前规划，南部新城约35平方公里分为「国际健康城、创智乐享城、科创岛、交往岛」四个片区开发建设，其中的创智乐享城是整个片区规划中，既有商务氛围又有人文配套同时生活气息浓厚的宜居板块。

大湾区文化体育中心现状航拍图，图源：广州南沙发布，仅供参考

这里有已经建成的世界级地标——大湾区文化体育中心，对标中国顶级体育场馆——北京鸟巢&水立方，体育场+体育馆总建面近50万平，总座位约6万个，可举办NBA、CBD等体育赛事&开办万人演唱会的的综合体育场馆。

大湾区文化体育中心北侧，有已签约、总投资超60亿的国家级科创引擎项目——广东广播电视台未来影视产业园。

相对位置示意图，AIGC生成+壹地产处理

对于深圳人而言，选择位于创智乐享城板块且为中交城投开发建设的中交蔚蓝海岸，不仅近享湾区核心的TOP级配套，还可享受「60亿国家级科创引擎」发展红利。

明明只是单价1字头买了南沙，却和住在深圳湾的行业大佬一样，家门口就是公园、周边就是海岸线，走两步还是超级体育场馆，一不小心就和行业大佬同频。

中交蔚蓝海岸位于有湾区旅游IP定调的南部新城核心居住区，除了临近已建成的大湾区文化体育中心外，3km范围内还有南沙湿地公园，约22km的海岸线。

示意图，仅供参考

公园+海岸线+顶级体育场馆，这个组合在深圳不正是深圳湾业主标配？

但深圳湾因稀缺生态+核心区位+顶级配套，吸引众多高净值人才汇聚，房价早已去到20万+/平，对于大多数人而言，早已遥不可及！

而现在，1字头你就能拿下尚处于开发建设的湾区科创核宜居板块——南部新城的中交蔚蓝海岸。不到1/15深圳湾房价，你就能在阳台享受到豪宅标配的公园、海稀缺生态，步行到体育场馆或看演出或看顶级体育赛事感受活力四射的日常，和行业大佬景观、配套同频。

1.58 容积率第四代空中院墅，为深圳客提供「在通勤便利前提下，“居住升级”」的品质选择。

对于深圳买房人而言，中交蔚蓝海岸除了外在的交通便利性、产业价值以及区域配套优势很有吸引力外，向内——产品做得也不错，项目产品的稀缺性也是打动他们的主要因素之一！

他们说，中交蔚蓝海岸，是一个走在深圳前面的“好房子”。

居住舒适度高——容积率1.58+生态海居四代宅。

在深圳，低容积率是直接与高居住价值挂钩，往往低密度项目是片区居住标杆。比如福田香蜜湖板块容积率约1.4的香蜜湖1号&水榭花都，南山华侨城板块容积率约2.02的波托菲诺纯水岸一期，无不是片区居住舒适度非常高的标杆项目；而容积率仅约1.58的中交蔚蓝海岸，是南向板楼的低密社区，也有这样的潜质。

效果图，仅供参考

且该项目产品是深圳目前尚未出现的四代宅——生态海居四代宅空中院，纯板式小高层。据悉，即将入市的产品为建面约132-205平的超新规户型，不仅户户有庭院，还有超大LDKB无界宽厅带有南向超大阳台，约3.15米层高比前段时间刚发布的广州“好房子”征求意见稿中的3.1米层高标准更高，整体尺度感也更大，居住舒适度也更高。

效果图，仅供参考

重点是，超高使用率、奢阔尺度下，还能实现专梯专户！这种配置，放在深圳来看，就是豪宅的“段位”。

空间尺度之大，从建面约175平样板间实拍视频就能感受到。

建面约175㎡样板房实拍

建面约164平的B1户型做了4房2厅3卫3阳台，建面约132平的A1户型则做了3房2厅2卫3阳台，整体空间尺度感非常好，在做充足空间分隔的前提下，尺度感及生活功能性还能全线拉满。

户型示意图，仅供参考

约20+平的私家庭院，种种花草，闲来无事沏茶品茗、与友交杯或运动健身，在工作之余寻找内心舒适片刻；

超长南向面宽，超长舒适采光面，景观视野线拉满的同时住起来也非常舒服；

舒适的LDKB一体化空间，日常社交空间更大，可以家庭交流、互动，也可以宴请亲友。

如此大的尺度空间、能有丰富多元生活的房子，满足高净值人群的多元需求，深得深圳人青睐。

品质调性同步拉满，能够想象得出美好生活的画面。

为了匹配未来片区高端人群对居所的品质以及日常功能性需求，中交蔚蓝海岸不仅在户型产品打造上下功夫，在项目整体的设计建造及社区园林&会所空间的设计搭建上也十分用心。

外部形象深入人心，全景玻璃幕墙的公建化立面上，浅灰LOW-E玻璃和银灰色铝材&香槟色铝材相互勾勒，经典的现代美学与金属线条碰撞，科技感十足同时又极具调性，符合科研人才、高新技术人才及企业高管对居所——高质感、现代感及科技前沿的追求。

拆解细节来看，你会发现整个社区不仅环境很好，整体给你感觉也非常舒适。

有给开车回家的业主打造了一个对标星级酒店打造的落客区，开车回家一进入地库就有迎面而来的舒适。

还给平时喜欢在小区里溜达的业主，打造了一个现代滨海风情的园林，中心园林+组团花园的双重景观，一步一景，绿意环绕！还做了一个下沉式庭院，有恒温泳池、阳关健身房、业主餐厅、专属会客厅、台球室等多个社区休息娱乐场所，让社区不只是社区，还是日常休闲娱乐、放松身心的地方。

园林效果图，仅供参考

可以说，1字头的中交蔚蓝海岸不仅能够享受到更高效的交通便利性、未来科创等产业价值效应，还能享受到比拟深圳湾的配套，以及拥有目前深圳尚未出现的「第四代住宅」，享受品质与舒适度兼具的滨海社区生活氛围。

据壹地产了解，中交蔚蓝海岸已于近期开放样板间、即将入市！第一波深圳人已经前往了，你心动了吗？

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