石家庄绿城某盘直降5000元/㎡？专家：这才刚刚开始！

绿城某盘的脸都不要了，去年的准业主要哭晕在厕所，这波操作直接震惊了我…
各位庄主好，庄里事，庄里叨，我是庄里周一叨。
今天咱叨下绿城某盘降价的事，或者说，是贴着绿城牌子的某楼盘大降价的事。
首先声明，开篇的那三句吐槽，不是叨主的观点，而是来自某视频博主的原话。

能说出这样的话，我看不是绿城为了卖房疯了，而是这位博主为了流量疯了。
毕竟，现在的日子都不好过，人人都想开个帐号，打个嘴炮，一夜长肥出肉膘，但现实属实是：
钱难赚，屎难吃，为了卖房千媚百姿。
尤其这种小中介，为了流量胡说八道，视频中有大量事实性错误需要更正，以免看客上了当，买客迷了向。
最需勘误的有三点：
一是，绿城这盘明明在胜利西街东侧，离着和平路还隔着两个小区，他却偏说成是“和平路上”。
二是，这盘隔壁也不是东胜时间山，更不是荣盛首府，从距离上看，该盘与前者中间隔了四个项目，与后者中间少说也隔了十个项目。
三是，这盘虽是挂着绿城的名字，但着实不是绿城的项目，这个后边会说。
事实都搞不清楚，就一通乱喷，这是对流量的跪服，也是对粉丝的辜负，更是对事实的罔顾。
所以，在这里再次提醒大家，看视频刷视频时，千万别被各种杂七杂八，王七王八的情绪带偏了。
当然，咱纵横地产泥潭这些年，也是响当当的有一说一，不瞎扯逼。所以，这篇文章依然保持最纯粹的一叨风：
不吹不黑，不舔不跪。
必须承认，绿城这盘的价格属实是降了，而且是以工抵房的名义。但每平降5000元，还是3000元，根本不重要，重要的是：
都在降！
随便说几个，天玺华府从17000-18000，降到了13000-14000，下跌20%；中冶德贤御府从16000-17000，降到了11000左右，下跌30%；三盛璞悦长安从14000，降到了8500。
即便城投系的高铁标杆项目云和赋，也从过去25000左右，降到了21000左右。
不是大家想降，是不降没办法。
叨主在上文也提到，统计局数据显示，9月全国70城，无论新盘，二手房，全在降：
无一幸免。
毕竟，开发商作为资本家，如果本可以躺赚，谁愿意降价割肉呢。但市场终究像一个不爱你的人，既然决定放手，就头也不回地远走。
况且，每个盘的周边都是虎踞龙盘，个个伺机待动，只差一个饿虎扑食的动作，就把客户咬死下菜。
同样，绿城这盘因为与保利长安琅悦、云华璟樾等楼盘存在激烈竞争，所以，降价回血已成必然：
与其高傲地挺死，不如卑微地活着。
丰子恺说：“人间的事，只要生机不灭，即使重遭天灾人祸，暂被阻抑，终有抬头的日子。”
我想，根据我对开发商的了解，他们是懂得其中的奥义的。
对于这盘的开发商来说，他本来想借“绿城”的金字招牌，换来个金玉满堂，可谁知是：
金玉其外，败絮其中。
绿城在这盘的角色，就是个贴牌的，或者说，就像这盘的官方微信公众号所说：
绿城是管理商。
而真正的开发商是河北聚堃（kun），企查查显示，该公司成立于2021年12月06日，注册资本仅1200万元。

自己实力小，名声小，这也正是找到绿城管理的理由。毕竟，按目前中国房企100强的排名，绿城作为全国亚军，单靠“绿城”俩字就能：
多值回2000元/平。
而绿城也凭着这层无人能及的BUff，在石家庄遍地开花，先后开发了绿城桂语江南，绿城凤栖云上，城发投绿城云和月明等。
根据公开数据，2025年上半年，绿城管理全国范围内新拓代建面积1989万平方米，同比逆势增长13.9%，代建费收入预估达近三年同期最高水平。
如果每个楼盘按平均代建面积20万平米来算，那1989万平，相当于99个项目：
何等威武与壮哉。
而从另外一个角度讲，在绿城今年1-9月1080亿的全口径操盘业绩中，减去权益718亿，有362亿来自于贴牌的项目销售。

但真金不怕火炼，假金一踹就烂。
从商业模式上讲，管理商也是来挣开发商钱的，开发商的生死与绿城有关系，但不大。
就像你把娃托给学校去管理一样，娃的生死与老师有关系，但不大。
所以，最后敲黑板，给想买房的人三个必考题提示：
1-认绿城时，一定要认准它是嫡出，庶出，旁出，还是侧出，这决定了产品的价值感和交房的稳定性。
2-刷视频时，一定别被某些博主的情绪带偏，带远，一定要真实考察，多方询问。如果身边实在没人问，就问一叨哥，咱不收钱。
3-价格降时，一定别慌张，降价是好事，毕竟人家割肉论斤两，你买肉论平米，还是你赚的多。
但千万别指望，能买到价格的底部，毕竟你买股票时，都没抄准过底；打牌时，都没摸到过对方的底，更何况：
房子降价大戏，才刚刚开始。