太古推出全球品牌“居舍”、滔搏开设跑步集合店ektos

《城市商业周报》栏目，从商业综合体、新店与商业空间、线下活动与内容等每周为你精选值得关注的城市商业动态。

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太古酒店推出全球品牌居舍（Upper House）

太古酒店宣布将旗下“居舍系列”（The House Collective）整合为全球品牌“居舍”（Upper House），标志着其国际化战略的全面启动，并计划于2030年在曼谷推出首个住宅项目“居舍·府邸”（Upper House Residences），正式延伸至高端居住领域。

此次品牌重塑以香港“居舍”（原“奕居”）的全球声誉为基础——该酒店连续两年跻身“全球50最佳酒店”前五，并获米其林星钥荣誉。现位于香港、上海、成都的酒店将统一更名为“居舍”，即将在深圳、西安、东京及曼谷开幕的新项目也将沿用全新品牌名称，形成一致的全球识别体系。

秉持“远不止酒店”的理念，品牌强调建筑美学与在地文化融合，追求真挚、个性化的待客体验。从空间设计到餐饮与健康体验，各项目均致力于创造独特的城市文化记忆。

未来项目阵容强大：深圳居舍（2027年将开）由奥雷·舍人设计；西安居舍（2028年将开）由坂茂与LAYAN联合设计；东京居舍（2029年将开）由斯诺赫塔操刀；曼谷居舍·府邸（2030年将开）由Foster + Partners设计，为太古酒店的全球奢华旅宿版图开启新篇章。

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北京首个保利时光里正式官宣

近日，保利时光里在北京昌平未来科学城正式官宣。作为北京保利未来大都汇的商业核心项目，也是保利“时光里”产品线首入北京的重要落子，项目定位为“新生活方式社交聚变场”，将从场景、客群、长效运营三个维度出发打造，以“六谷一境”场景体系串联城市与自然，包括森氧水岸、悦活漫步、悬浮运动花园、天空露营地等空间。

项目周边汇聚多家企业与科研人才，坐拥温榆河自然资源与TOD区位优势，将打造京北首个“滨水公园式商业空间”，将自然、商业与生活融合，成为周边家庭与年轻客群的全新社交与休闲目的地。

发布会上，有盒马鲜生、MUJI、迪卡侬等70余家知名品牌到场，项目未来还将联动温榆河公园、昌平音乐节、山姆会员店等热门IP举办各类活动，营造可持续运营的城市生活场景吸引京北居民。

北京保利时光里的落地，标志着“时光里”品牌版图正式延伸至华北区域，也为京北商业注入新活力，助力北京国际消费中心城市建设与未来科学城高质量发展。

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广州首个POD商业香雪时光亮相

广州首个POD公园式商业体「香雪时光」于黄埔科学城亮相，由知识城集团携手保利商旅共同打造。这一政企协同的项目以科学城青年理想生活中心为定位，将自然、公园与商业融合打造沉浸式消费场景。

项目位于黄埔区府中轴核心区，地铁6号线、7号线萝岗站上盖，邻近宝能国际体育演艺中心与市民广场。建筑由庄子玉操刀设计，以“公园融合、多维连接、艺术赋能”为核心理念，三首层立体商业结构包括：B1青年潮流消费区、1层文艺生活空间、3层空中花园连廊。

首批入驻品牌涵盖大疆、华为、魅KTV、星巴克臻选、MANNER、花和尚烧烤、超级猩猩等，融合科技体验、社交娱乐、美食餐饮与健康运动等多元业态，打造广州青年文化消费与公园式生活体验的新地标。

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开间KEIGAN全国首店落户上海南京西路

淘系女装品牌开间KEIGAN全国首家体验店于上海南京西路正式启幕，标志着品牌从电商走向线下的关键一步。品牌创立于2017年，以“品质生活”为理念，主打摩登极简风格与建筑结构美感，深受都市女性青睐。其在淘宝拥有超200万粉丝，抖音旗舰店粉丝达20万，全网话题浏览量超8400万。

首次落地线下，品牌选择在上海的核心商圈打造独栋街边店，选址南京西路1490号一栋建于1930年的老洋房内，携手建筑事务所CHAOS PROGRAMME，以白色墙体为主，结合石材、木质、几何线条等元素诠释松弛高级的生活方式。

除零售功能外，空间亦是品牌策展式体验的延伸。店铺三层设有「开间天才会客厅」，延续巴黎时装周期间推出的KEIGAN GENIUS SALON概念，联结艺术、建筑与设计，打造策展式体验空间。

据悉，品牌未来还将在北京、广州、深圳等六个城市布局线下门店，持续以空间叙事深化品牌理念。

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上海首家tazaTe大地茶场入驻HAI550

近日，tazaTe大地茶场正式入驻上海HAI550，这是品牌继成都Regular源野、成都悠方购物中心、青岛GT PLAZA、洛阳魏坡新序后的第五家门店，也是其首次登陆华东市场。

创立于2021年的tazaTe大地茶场，是国内首个以“酿造茶（Pét-nat Tea）”为核心的品牌，从风味到空间打造了一间间「酿茶研究所」。品牌以茶叶与植物为原料，通过500多个小时的两段式发酵工艺，让茶叶在时间中“酝酿”出层次丰富的天然风味；部分门店直接陈列酿造设备及装置，消费者进店可直观感受。

不同于常见的新茶饮门店，tazaTe集茶舍、餐厅、酒馆、杂货铺于一体的多维空间。HAI550店位于项目8楼，成为一间可以在淮海路看风景的酒馆，在开放视野中将茶饮、云贵川美食与小酒文化相衔接，为顾客在城市高处提供既能清醒也能微醺的松弛角落。

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滔搏旗下跑步集合店ektos亮相愚园路

近日，体育零售巨头滔搏在上海愚园路开出全新跑步多品店品牌“ektos”，这是其应对行业变革、寻求新增长的重要布局。门店面积约320平方米，紧邻中山公园、苏州河绿道等热门跑步目的地，定位跑步多品牌集合空间。

门店整合了norda、soar、Ciele等合作品牌及新拓展的独家合作品牌CHANCE，同时引入CEP、Black Diamond等专业品牌，商品覆盖服装、鞋履及装备配件，其中装备配件获得重点展示，打破传统跑步店单一格局。这一布局契合年轻跑者“装备文化”和“生活方式跑步”的消费趋势，提供全品类选择。

此次ektos的推出是滔搏转型战略的关键一步。自2020年起，滔搏门店数量从巅峰8395家缩减至2024年的5813家，在收缩传统门店网络的同时，公司加速新品牌与新业态布局。ektos不仅是产品销售渠道，更涵盖社区活动、专业培训与文化传播等内容，试图构建围绕跑步人群的生活方式零售圈；同时标志着滔搏正从传统经销商向品牌生态运营商转型。

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Le Labo南京首店于德基广场开业

近日，沙龙香水品牌Le Labo南京首店于德基广场开业，标志着品牌进一步切入二线高端市场。门店以 “香氛实验室” 为核心定位，外立面与内部陈列架采用复古浅色金属材质，搭配米白色艺术涂料与手工砖，将现代工业质感与纽约美学相融合。店内完整呈现经典香氛、家居香氛及全身护理等全系列产品，并提供23字符个性定制标签服务，让香气成为专属纪念。

自2023年进入中国市场以来，Le Labo扩张步伐近期有所加快，品牌此前还于7月落地广州天汇广场、9月开进成都SKP及北京王府井四合院，目前大中华区门店数量超12家。上海作为核心布局城市拥有4家门店，北京、深圳、杭州、台北及海南免税区等多地也已设有门店。

对比同类型品牌，Le Labo当前在华门店规模仍有提升空间，Diptyque中国大陆门店约34家，Byredo约21家。随着中国香氛赛道持续增长，国际品牌加速入局，Le Labo的后续市场表现值得关注。

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霸王茶姬马来西亚和菲律宾最大门店同开

10月17日，霸王茶姬在马来西亚吉隆坡开出当地最大门店，同日另一家旗舰店开业，至此其在马来西亚门店数突破200家；品牌还在菲律宾马尼拉同期开出当地最大门店。

霸王茶姬马来西亚最大门店选址吉隆坡武吉免登区繁华交通路口，是当地高客流量目的地，门店共两层，设工作台与休息区，开业高峰时前方有超过860杯茶饮正在制作。霸王茶姬2019年进入马来西亚市场开出首店，如今已与当地深度链接，马来西亚旅游局相关负责人表示，其门店已成为当地旅游体验的一部分。

同日，霸王茶姬在菲律宾马尼拉购物中心Glorietta4开出超过200平米的大店，这是其在菲律宾迄今为止最大门店。今年8月底，霸王茶姬正式进入菲律宾市场，首开三家门店，开业三天共计售出超2.3万杯茶饮。

2025年，霸王茶姬在东南亚市场协同效果初显。近期，其在马来西亚、新加坡等四个国家与泡泡玛特IP联名，并推出新品“青玉香提”，反响较好。据公司二季度财报，霸王茶姬海外GMV同比增长77.4%，环比增长31.8%。

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名创优品80%的门店将关闭重开

名创优品曾凭借快速扩张实现增长，全球门店超7000家，但近年隐患凸显。2024年其中国内地合伙人门店关闭299家，2025年第一季度总门店数量首次下滑，国内净减少111家；2024年9 月斥资62.7亿元收购永辉股权后，公司账面现金近乎掏空，近几个季度净利润持续承压，2025年第一季度还出现 “增收不增利” 情况。

针对现状，叶国富提出今明两年实施 “腾笼换鸟” 战略，关闭重开80%门店（约6000家）。门店方面，将200㎡以下中小型门店升级为400-600㎡主题化空间，旗舰店参考上海南京路1500㎡“MINISO LAND全球壹号店”；产品端计划未来3-5年将IP产品占比从50%提升至80%以上，减少低价标品。

此次转型面临多重挑战，加盟商需承担装修、停业损失等成本，加盟门槛提高，部分中小加盟商或因资金压力被淘汰；且名创优品 “平价实用” 的用户心智难改变，IP产品溢价可能流失核心用户。

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深圳奈雪生活已关闭

©ShenzhenStyle

近日，位于深圳南山海岸城的奈雪生活正式关店，该店于2022年8月由奈雪梦工厂升级而来，是奈雪全球首个沉浸式体验空间，也是该店型的唯一门店，涵盖茶饮、咖啡、烘焙等多元业态，还引入10家首店品牌。此次关店因租约到期未续约，而深圳湾大街近期人流量下滑明显，周边多家店铺也存在转租或空铺情况。

从经营数据看，关店是奈雪近年常态。2025年上半年，奈雪的茶营收21.78亿元，同比减少14.4%；经调整净亏损1.18亿元，同比减亏73.1%。门店规模从2024年底的1798家缩减至1638 家，半年关闭160家（含132家直营店、28家加盟店），目前奈雪战略收缩，聚焦茶饮、轻餐核心业务，不再侧重“第三空间”属性。

与此同时，潮玩巨头POP MART已进场装修，围挡已搭建，该门店面积超1000㎡。此前2025年8月，POP MART才在泰国曼谷开出760㎡全球最大品牌旗舰店，此次海岸城门店若顺利开业，或将成为其最新全球最大展示门店，而该位置曾先后有LINE FRIENDS、奈雪入驻，见证行业潮流变迁。