保利中央公园9.5万，有投资价值吗？

1，请问新北苑福熙大道年底腾出来，是出租还是出售

如果不用就出掉。如果不差钱，无贷，无居住需求，可以考虑留

2，周老板好，2020年9月买的房山稻田的88平两居电梯房，一直出租状态，租金每月4700，现在这个市场下，一时半会儿不会住，是留着继续出租还是割肉卖了？请指点

3，请问保利中央公园，9.5万左右单价，有投资价值吗？

资产多，可以做配置。但投资想赚钱，目前看，没有价值

4，周老板，请问御鑫阁的开间是该卖还是换租好？现在150左右，租4千多点；如果置换预算200到250北边有推荐吗？谢谢您

1，既然不用，出掉吧

2，结合需求找房子，我现在没法推荐

3,200-250万的房子自住吗，不自住可以考虑等等再说

5，请问周老板，青岛黄岛的房子怎么看，算郊区的学区吧，老破顶层，从一万八跌到了7k，租金1200/月，2%左右出租回报率，卖还是留

选A

6，澳洲康都的两居室，2021年买的，贷款已经还清，如果想出售，建议怎么判断出售时机，或者有什么建议

1，最好的时机，一是去年，二是现在。

2，知行合一

7，周老板，新宫南公园懿府三居价格下来了，按一期开盘价4万左右买自住的话，比高米店类似价格年限更久的房子保值吧

未必，地段问题，离地铁的距离是个大问题，板块成熟度也是大问题。 钱够，有需求，能买，别有太高保值预期

8，周老板好，有两个问题想请教： 1，有学区的老破小还会降吗？比如上地东里的一居，一层48平米已经480w了； 2，昌平南的次新还会阴跌吗，比如国风美唐这种。

1，会；

2，会

您觉得上地老破小和昌平次新，接下来哪个会跌的狠一点？

上地有可能因为年底的一波学区需求稳一稳。昌平次新没有托底的

9，周老板下午好，旗胜家园的高层近两三个月降了不少，还会降吗？融泽嘉园呢，最近好像稳住些了，这两个小区买哪个风险小些？还是继续等明年再买。谢您

不急就明年看。（因为买融泽旗胜的基本上都是刚需，刚需普遍是贷款买，多攒攒钱，明年买也没问题）

10，周老板，请问砍价砍多少合适呢，找个锚点的话单价到2015年是不是可以买？

不是。很多老破小已经到2015年了，但我明确告诉你，还会跌。 现在只有相对安全的区间，没有绝对安全，比如我说，现在的改善，必须在2016930以下才是相对安全的，也就是说，如果你买的价格在930，我基本上确定你接盘了，100% 具体的价格多少，砍多少，很复杂，越微观越复杂

11，通州八通线沿线两居跌了不少了，三居四居相对坚挺，是不是也是您说的节奏问题？

是的。我看三居跌的也挺多啊。

12，北京新天地3房自住可以买吗？家有一娃一岁，需要上学。

可以。到时需要评估具体房子的价格，尽量安全

13，石景山五环外和大兴五环外，买次新或新房三居室，500以内南北，孩子上学需要周末方便往返天宁寺区域，有推荐么？

1，我遇到过一些，想周末回去住，周中在城里住，周末真正回去的不多

2，需求想不清楚（方向问题），基本上是瞎折腾

3，区域，石景山只有古城南北两侧有次新，总价500上不了三居；大兴出了5环，地铁周边的盘可以看看，但也2010年左右的，算不上次新了

14，请周老板指教，房山长阳半岛年底入可以吗？是否差不多到底了

1，可以入；

2，没到底

15，房山金地朗悦和万科新里程哪个值得购买

挑户型，挑房子，对比价格。这俩盘各有优劣吧

16，期房现在可以买吗（比较中意瑞文里和北京润府），近两年无生娃计划，总预算600左右。

可以，但会破发，考虑好。

17，如果自住必须持有一套房，现在来看，什么样的房屋下跌的空间小些？

买的便宜的那一套。

18，您好，长阳半岛的三居是不是得赶紧卖了？谢谢

1，卖不卖，首先看个人需求，每个人情况不一样，同样的房子，张三的情况适合卖，李四的情况就未必适合。

2，市场趋势上，下行大概率

还是重点给大家推卖房和买房的实操课。我觉得这是真正对大家买房卖房有用的东西，花小钱办大事！

1）买房课程，一门真正以实操干货为主的买房课程。真正能解决问题，帮购房者规避风险，花小钱省大钱。除了实操干货外，更重要的是会帮助大家在买房方向问题上纠偏。

买房课程，目前优惠价 199元

2）卖房课程依然是我觉得高性价比，且对卖房实操非常有帮助的一门课，课程内容全部是基于我的实操经验，属于某种形式的一对一。目前价格299元，可以进卖房课程答疑群。

（大家按需购买，下单见文末二维码）

课程制作：周老板

课程目录：

1：确定方向，到底该如何梳理自己的买房需求？

2：资金规划，自己能买多少钱的房子？（贷款贷多少比较合适）

3：对你来说，合适的买房时机是什么时候？

4：如何选择合适的购房区域？

5：哪类区域的房子保值性更好？该如何判断？

6：选区域案例，这三个区域的新楼盘你会选吗？

7：到底选择好地段，还是好板块？还是好小区？这两讲结合案例讲透！

8：结合区域案例，综合分析地段、板块、小区

9：到底什么才是好房子？看这 7 点！

10：如何看懂一个小区？5 个维度

11：结合具体案例，分析小区和好房子！

12：房子不同的朝向有什么区别，价格上有什么区别？

13：房子不同楼层有什么区别，价格有什么区别？讲透

14：新楼盘不同楼层、不同位置的价格该如何判断？结合案例讲解

15：如何选一个靠谱的中介，如何在买房过程中与中介做有效沟通？

16：房源筛选上，为什么不要依赖中介推荐房源？

17：实操！该如何正确高效地筛选房源？

18：看房实操，全是重点：大量看房阶段

19：看房实操，全是重点：精细化看房，盯房源

20：谈判前的准备工作！重点

21：签约合同拆解！简单直观看懂哪里是重点！

22：买房交易的主要风险及规避方式

23：买房过户流程、时间节点、及各个节点的付款等汇总！

24：可以省钱的 5 个细节！重点

25：最重要的现场谈判！

扫码即可见优惠

卖房课程：