怎么看“银行开始卖房了”？

前文回顾：

最近看到好多媒体讲这件事，我觉得有必要给各位科普一下。

因为在当前的市场情绪下，再加之各位“有良心”的自媒体带路，很多人容易“多想”。

我怎么看这件事呢？

答案是：用脑子看。

【这种陈年老东西，竟然有人称之为“开始”卖房了】

这就是骗子欺负傻子的行为。

做自媒体，按照传统分类的话，分成流量类和垂直类，严格来讲，房地产本身作为小众特殊类别，都应该归为垂直类，就是不管你是卖新房还是搞二手房，讲一讲你懂的就行了。

但问题是，随着使用智能手机人群迅速下沉，讲知识搞普及这一套没用了，下沉用户看不懂啊、也不想动脑子啊，整个互联网都在集体降智。

所以，现在几乎所有房产自媒体，又都转型成为“流量自媒体”，讲房地产本身就是小众，怎么可能有流量呢，那怎么办？

只有一种办法，就是学坏。

先把良心摘掉，只要你足够坏，你就不怕没流量了。

当我看到有自称是房产专家的人，发出来“银行开始卖房了”，我胃液差点没吐出来。

世风日下，怎么可能这么坏，为了吓咱老百姓，真是无所不用其极。

怎么就“开始”卖房了？

牠的意思是，之前没有卖呗？

银行卖房，自从有房产贷款那天起，不就有了么？

为啥要吓唬大伙，说“开始”卖房了呢？

银行卖的房子，有专门的名词，叫“银主盘”（随便找个ai问答软件验证下我说的对不对）。

这个银主盘，是非常传统的处理销售房产的渠道，当某个业主（可以是公司也可以是个人），因断供无法继续偿还贷款月供时，银行是不可能坐以待毙的，他们要想尽办法催收，在催收过程中，其实他们就同步开始卖这套房了（这个处理阶段的房产，就是银主盘），最后才是不得不走诉讼，然后被法院拍卖，也就是我们常听到的法拍房。

银主盘，按照分类来讲：

你能见到的，更多是公司名下房产居多、商业办公写字楼商铺居多，一方面是因为这类资产当前流动性极差，上到法拍市场，银行损失更为惨重，另一方面，个人业主抵抗情绪远远超过企业主体，对银行的配合度很低。

那有人说，不是很多小地方就是在卖住宅吗？

那是因为，小地方有意“压下来”了，你觉得北京房价跌挺多了，但很多小地方，压根就不是价格问题，是根本没有正常的二手市场了，这种情况下，再大量放出房子给法拍，那真是没法玩了。

所以，结论就是，要么你去买写字楼、商铺，要么你就买小地方毫无价值的住宅，你想拿北京上海好的住宅产品，不是没有，量少，而且在风险和价格上，要做比法拍房多几倍的调查和评估，这个下面讲。

银主盘，按照风险来讲：

它最大的风险是“多头授信”，也可以称之为多方抵押，很多房子，并不是只有一个债主，这其中既有显性债主，比如某某银行，还可能会有不止一个隐性债主。

这有的可以通过各种渠道调查出来，有的是没办法调查的。

如果有人有能力全部调查清楚，并且房产本身很优质且价格十分优惠，是可以入手的，但这对普通人来讲，难度可就大太多了。

从这一点上讲，银主盘的“确权”难度，要远高于法拍房。

法拍房也会有产权问题，无法下房本，比如像当年著名的北京盘古大观，但是因为走法院的拍卖，那一纸文书，就相当于产权背书，任何人在法院确认书面前，都是必须承认的，只不过大众对这种东西不认，还是担心，所以肯定也是不建议。

至于正常的有产权的房子，无论你有多少债主，只要法院拍卖完成，可以理解为“一笔勾销”，所以关于所有权问题，到此为止了。

当然，这里也并不是说银主盘就一定不划算、法拍房就一定划算，难度、风险和价格，对不同人，是不同的选择，只是对普通人来说，资源、渠道和风险承受能力都小，选择就没那么多了。

银主盘，按照优惠力度来讲：

假设排除所有风险，银主盘是不是就很便宜了呢？

（图为2022年的一套银主盘，太早的聊天记录没了）

其实我们在2017年开始，没少尝试帮人搞银主盘，各位还记得2016年8月的“限韩令”吧？

北京有非常多的媒体公司和演出经纪公司几乎是一夜之间被秒杀，你要知道，在那之前，这些公司是盆满钵满，人赚到快钱了，也膨胀了，也就没有敬畏心可言了，很多公司老总和合伙人资产配置搞的十分夸张，限韩令一出，瞬间破产。

如果在那时候，你和银行合作多的话，也大概率会有那么几套看起来价格不错的房子私下发给你，但是至少在北京，我们拿过的几套好地方的住宅（当年很多老板都集中在某几个小区，这里就不爆料了），大概就是市场价的9折左右。

这个价格便宜不便宜呢？

排除难度和风险的情况下，倒是比二手房便宜，肯定也比个别拍上头的法拍房便宜。

如果比目前市场上，普遍在85折及85折以下的房子，还是要逊色一些的。

所以我看那些文章的评论讲“要是北京能有这种就好了”

当你看到这篇文章，相信你自己就有答案了。

另外，还是提醒各位，有些文章和视频，属于“逆向筛选”，如果你信了，你就是人家眼中想要筛选出来的傻子。

至少在我的读者里，我不希望你成为那个傻子。

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