北京
自希腊开始提出商改住以来，市场上一直在等待明确的官方细则，而在2025年11月11日，希腊正式公布了第214926/2025号部长令（《政府公报》B’6014号）新政法案！这也就意味着，希腊移民正式迈入“执行时代”，也标志着希腊黄金居留政策体系全面成形，也被视为希腊黄金居留政策的重要转折点。
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希腊新政落地的几个主要核心内容：
1.商改住合法路径明晰：只要符合商改住（如商铺、写字楼等）条件的，取得正式建筑许可证或备案说明，并提交工程师技术报告，即可申请希腊永居。
2.文改住定义统一：申请人需提供注明该建筑物已被《政府公报》正式认定为受保护建筑物的公证文件（已完成修复/重建），并列出相关编号，并获得注册工程师技术报告确认，才符合申请条件。
3.工改住路径明确：需要注册工程师技术报告、房产用途已依法变更为住宅的证明、提供近5年来没有运营工业活动的证明及DEDE证书、E2报表等佐证材料（如停电记录、税务表等）。
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4.土地购置与建房合规明确：持有建筑许可证，且所购房的房产价值达对应地区最低门槛（25万欧或50万欧），将被认为是有效投资，可以申请希腊移民。
5.证明材料标准化：明确需提交公证书、过户证明或律师证明、私人保险单、E9申报表及2000欧元费用等材料。
6.居留许可续签细化：申请人需证明其房产还存在，并确认不动产未以短期租赁或转租形式参与共享经济，涉及用途变更的需额外声明房产仅作住宅使用。
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不管是商改住、工改住还是文改住（包括原有建筑改建、家建还是新建）必须提供工程技术报告（由注册工程师签署的技术报告），确认改房产用途已变更为住宅。
报告必须明确说明，若用途变更在《第5100/2024号法》第64条生效后完成，自相关许可签发之日确定；若在法案公布前签发的，即2024年4月5日后更新或修订的，同样符合条件。
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此前，商改住相关项目已经陆续在市场上推进，如今，政策进一步完善，使得流程更合法合规。而且该新政同时取代了2024年旧规，全面提升了审批流程，进一步避免了案件积压。
业内人士认为，此次新政不仅为希腊房地产市场注入了强劲动力，也使得购买商改住的申请者成为首批受益者，从而顺利推进居留许可办理。希腊黄金居留市场的重新启动，标志着希腊黄金居留政策正式进入稳定与发展的新阶段。
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