2025下半年，全城期待的项目，迎来“解密”时刻

压轴的，总是更好的。

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还剩最后一个月，2025年就要结束了。

回望这一年，西安楼市虽然不乏精彩纷呈的场面，但是很多业内人士和购房者似乎还是意犹未尽。大家都在翘首以盼一个压轴项目面世，为今年的楼市画上一个完美的句号。

这个项目，就是由市属国企「西安国际港集团」与央企「中国铁建地产」联袂打造的『西派昱府』。

事实上，早在今年9月，当两大国央企即将联袂打造西派昱府的消息刚刚传出，网上甚至还没有任何关于项目细节的可靠消息时，这个项目就已经勾起了众多对品质改善有需求的购房者的浓厚兴趣。

国港核芯的百亩大盘、“两强”携手加“西派”血统、稀缺地段和完善配套、低容低密兼高奢配置……任何一个点，对别的项目来说都是“爆点”，而西派昱府的答案是——我全都要！

▲西派昱府立面效果图（非交付承诺）

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能让这么多人翘首以待，西派昱府确实有这个“资本”。打造项目的两家开发商，都是拥有雄厚实力的国央企。

西安国际港集团是隶属于西安浐灞国际港管委会的国有全资公司，注册资本300亿元，资产规模1300多亿元，全资、控股、参股70余家企业，主要负责浐灞国际港的开发、建设和运营。

只看数据就已经能够感受到这家企业的实力，在数据之外，他们的“身影”也无处不在。投资建设并运营管理发运中欧班列、西安奥体中心以及西安奥体灞河景区。

▲西安奥体中心实拍图

此外，西安港集团还投资建设了长安乐、长安云、交大一附院国际陆港院区、西安奥体中央公园等公共基础设施以及以铁一中陆港中学、小学、陕师大陆港中学为代表的多所中小学校。

所以，那句“在浐灞国际港，每十分钟就能和‘西安港’相遇一次”一点都不夸张。

▲浐灞国际港实拍图

而中国铁建地产隶属世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。

两家实力雄厚的国央企联袂开发，无疑是给西派昱府上了“双保险”，而“西派系”的高改血统，更是让项目如虎添翼。

中国铁建地产素以“精打细磨”著称，主打高端精品的“西派系”更是口碑的代名词，已连续多年将“中国房地产产品品牌价值TOP10”荣誉收入囊中，“西派系”已经成为地产界的强IP。

▲“西派系”荣誉证书

自2016年进入西安市场以来，中国铁建地产已锻造十余座“西派系”品质住区。不但贡献了不少地标，也带来很多开创性产品，比如山水盒子、裸眼3D大屏、海洋馆售楼部，再比如建面约360㎡两室以及建面约120㎡五室等等。

无论是社区规划、产品设计、交付品质还是立面颜值，每一座“西派系”产品的落地，都意味着区域内一个“新地标”的诞生。有人这样形容“西派系”——呈现的都是经典，留下的都是地标。

▲中国铁建·西派国樾实拍图

集“建筑美学”与“居住舒适度”于一身的“西派系”不但力助中国铁建地产收获了亮眼的业绩，在西安高端住宅市场留下了鲜明的注脚，也成为改善客群置业时不容忽视的“一极”。

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众所周知，“西派系”一直以来的择址观都是「非核心地脉不选，非珍稀资源不享」。如今的浐灞国际港迎来最好的时代，也是这几年西安地产圈公认的高热板块。

西派昱府坐落于浐灞国际港核芯地段，距地铁3号线国际港务区站仅约130米，周边“五横四纵”的多维立体交通网络已全部呈现，通达全城。

▲西派昱府区位示意图

同时，项目周边坐拥陕师大实验小学全面委托管理的「陕师大陆港实验小学」和高新一中高中部直接管理的「高新一中陆港中学」等优质公办教育资源以及万象汇购物中心、水晶汇溪广场、中粮大悦广场、砂之船奥莱等大中型商业综合体。

▲高新一中陆港中学实拍图

外部配套已然是TOP级，而西派昱府的“内功”同样非同凡响。

作为浐灞国际港今年唯一入市的“超百亩大盘”，项目总占地约108亩，容积率仅约2.2，低容低密，天生具备打造纯粹改善圈层的基因。随着区域核芯地段宅地资源枯竭，这样的低密大盘更显臻稀。

延续“西派系”高改基因，项目打造了约2300㎡归家大堂和业主会所，涵盖咖啡吧、瑜伽区、健身房、室内高尔夫及演奏厅、私宴厅、会客厅等功能区。

▲西派昱府会所部分功能区效果图（非交付承诺）

同时，还舍弃超千平可售面积，规划了的四大主题架空层，满足业主一家三代的生活、学习、社交、活动、游戏等需求。

▲西派昱府架空层部分功能区效果图（非交付承诺）

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所以，很多人称西派昱府为“西安下半年最值得期待的项目”并非无的放矢。随着项目规划陆续公开，工程进度步步推进，西派昱府也一点点揭开了神秘面纱。

在超百亩地块上，共规划了22栋住宅，最“吸睛”的，莫过于9栋7-12F「四代洋房」。不仅是浐灞国际港，即便是放眼整个主城区，这种仅次于别墅的低密产品也是极为稀缺的。

▲西派昱府鸟瞰效果图（非交付承诺）

前几日，当项目纯粹大平层的规划曝光，释放户型图并公示备案价时，所有的期待都幻化为四个字——物超所值！

22F高层约1.63万/㎡起、7F洋房约2.16万/㎡起、12F洋房更是只有约1.76万/㎡起。

把洋房的价格“压”到和其他项目的小高甚至高层级别，相当于用C级的价格买到S级车，西派昱府生动诠释了什么叫超高质价比。

▲西派昱府（备案名：西安港时代国港）备案价公示页面

对改善客群来说，置业更看重的是什么？除了周边配套和社区品质外，还有一点尤为重要，那就是「纯粹圈层」。

在楼市，划定圈层最简单直接的方式，就是面积与总价。建面约139㎡是“入府门槛”，在此之上还有建面约163㎡的“Plus版”和建面约183㎡的“Promax版”户型。

西派昱府用三大主力户型划定纯粹圈层。

而户型设计原本就是中国铁建地产的强项，“西派系”在西安的户型，从未让大家失望。

就拿建面约139㎡四室两厅两卫户型来说，大面宽短进深及全明独立玄关带来更好的通透性，四开间朝南的基础上，还能实现约5.3米宽厅设计，设计师对空间的把控确实炉火纯青

建面约163㎡四室两厅三卫户型同样是四开间朝南加宽厅，更大的空间在分配时能够游刃有余。南北双露台是视野的延伸，也给生活更多可能；南向双主卧套房带来的不仅是家庭成员平权，也让某种意义上实现事实上的“三套房”成为可能。

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如果预算充足，一定要看建面约183㎡四室两厅三卫户型。

约18.4米超大南向面宽再加上全景落地窗，让每个南向空间都拥有无界视野。双开门、双入户、双主卧套房兼具生活的仪式感和便捷性，南北通透的主卧套房甚至设计了双动线全明步入式衣帽间。

公区的规划也亮点满满，270°大面积落地窗通透性极佳，而阳台南向伸出的部分，让餐客厅空间成为事实上的“全景光厅”。再辅以270°转角露台（A户型）和南北双露台，眼前是视野的宽度，身后是居家的温度，一边是四时风景，一边是三代日常。

▲西派昱府建面约183㎡A户型装修改造示意图（仅供参考）

西派昱府的出现，生动诠释了什么是“好饭不怕晚”，也给了此前期盼它的“等等党”更足的底气——压轴的，总是更好的。

看完这些，我开始愈发期待西派昱府真正面世的那一天了。相信以“西派系”的风格，肯定还会带来更多惊喜。

-正文完-

作者 | 王荐房

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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