2026年的房地产走势，已经无比明确了

12月11日-12日，中央经济工作会议在北京召开。

作为年底最重磅的经济工作会议，既总结了2025年的经济形势，又指明了2026年经济工作应该如何发力。

本次经济工作会议还有一个非常特殊的地方在于，刚好处在“十四五”收官、“十五五”开局定调的关键节点上，承前启后的意味不言而喻。

也正因如此，“战略定力更强，政策节奏更稳，结构导向更明确”，成为本次经济会议的最鲜明特征。

对于我们普通老百姓来说，钱往哪儿去、哪些行业能接到“水”、来年工作就业情况如何、资产价格怎么走…

其实已经有了明确信号！

站在楼市的角度上看，以下这么几件事大家可以重点关注：

首先，继续实施更加积极的财政政策。

会议提到，“坚持稳中求进、提质增效，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度”。

由此可见，挖掘存量政策潜力与释放增量政策，大概率会在2026年得到兼顾。

而超长期特别国债和地方专项债中，相当一部分有望重点投入基础设施建设、城市更新、保障性住房等领域——

不仅直接创造需求，更能改善区域配套，提升土地与房产价值。

与此同时，财政发力有助于缓解地方政府财政压力，为稳妥处理房地产相关风险、推进“保交楼”等民生工程提供更有力的支持，从而稳定市场预期。

第二，灵活高效运用降准降息等多种政策工具。

再提降准降息，已经再明显不过，对于2026年的降息空间，市场可以保持充分期待。

对于我们普通老百姓而言，这意味着2026年降准、降息仍有空间，大伙儿房贷月供有望进一步走低，从而直接减轻家庭负债压力。

房企的融资环境也将进一步改善，适度宽松的货币政策也有助于缓解优质房企的流动性压力，降低开发融资成本，反馈到老百姓这儿，就是交房更有保障。

从外部因素来看，随着美联储刚刚完成新一波25个基点降息操作。

我国的货币政策空间进一步宽松，能够更从容地运用降息等工具支持包括房地产在内的经济工作，而不必过分担忧内外利差扰动。

第三，制定实施城乡居民增收计划，内需主导列为重点任务首位。

这是最根本、最长效的利好！

房地产的长期稳定，归根结底依赖于居民稳定的收入增长预期和财富积累。

居民口袋鼓了，首付积累就更快，月供承受能力更强，改善性需求才能被有效激发。

广泛、持续的收入增长，比任何短期刺激都更能夯实房地产市场的需求基础，最终推动市场从“政策刺激推动”转向“内生性增长”。

第四，民生为大，聚焦增加普通高中学位供给。

这一点直指教育焦虑，增加普高学位供给，最直接的意义有两个：

一是有助于缓解家庭为教育进行的过度储蓄和无效内卷；

二是进一步瓦解学区房炒作，让住房回归居住本质，有助于释放需求。

对于在未来几年里陆续步入高中阶段的一零后以及他们的家庭来说，确实是实打实的利好。

第五，着力稳定房地产市场，控增量、去库存、优供给，深化住房公积金改革，有序推动“好房子”建设。

我把这总结为“短期服务去库存，长期构建新模式”。

预计2026年，地方还将继续因城施策，通过税收优惠、购房补贴、房票安置、地方收储等方式，加速消化现有商品房库存，推动预期扭转；

在消化存量的同时，公积金改革有望让更多家庭享受这一政策红利，降低购房综合成本，通过“好房子”建设，优化新建商品房预期，同时稳住存量房市场。

以上导向分别对应的是——

财政继续发力、降低信贷成本、增强居民购买力、减轻教育焦虑以及推动楼市去库存。

你注意，高层再次将去库存工作摆在了突出位置上。这与当前房地产市场的整体表现脱不开关系。

首先是投资下拉效应。

1-10月份，全国房地产开发投资73563亿，同比下降14.7%；其中，住宅投资56595亿元，下降13.8%。 同一时期，新建商品房销售面积71982万㎡，同比下降6.8%；其中住宅销售面积下降7.0%。 新建商品房销售额69017亿，下降9.6%；其中住宅销售额下降9.4%。 1-10月份，房地产开发企业到位资金78853亿，同比下降9.7%。 房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积分别同比下降9.4%和19.8%；其中住宅施工面积下降9.7%，住宅新开工面积下降19.3%。

早在11月14日，国新办举行的2025年10月份国民经济运行情况举行新闻发布会上，国家统计局新闻发言人就曾一针见血地指出：

“房地产行业调整对投资增速下拉作用比较明显。房地产开发投资下降下拉全部投资3个百分点。”

其次，是间接影响消费。

楼市的调整通过“财富效应”和“预算约束”对居民消费形成抑制。

当房价预期转弱、资产缩水感蔓延时，居民更加倾向于增加预防性储蓄，推迟或削减大额、非必需消费。

此外高企的房贷月供持续挤占家庭可支配收入，直接限制了日常消费空间。

这种影响已在宏观数据中显现：

今年以来，社零总额虽保持增长，但以汽车、家电、家具等与住房高度相关的大件商品消费复苏相对乏力，背后正是房地产链条上的需求疲软。

而且你注意观察，以上咱们提到的这些行业还有个共同特征，就是上下游的传导链条特别长、涉及到的工作岗位特别多。

所以说，稳住资产价格已经成为稳住消费信心、消费能力的关键环节。

从本次经济工作会议对房地产工作做出的部署来看，2026年相关问题大概率会得到改善。

第三，是居民就业增入的需要。

房地产的稳定与本次经济工作会议中提到的“居民增收”高度相关。

会议将城乡居民增收置于内需任务首位，这揭示了一条关键路径：

居民增收需要房地产这类产业链条长、就业带动强的关键领域提供可持续的岗位供给与收入来源。

即便时至今日，房地产已经经历了长达4年多的调整，但依旧直接关联着约8000万人的就业。

也就是说，我国10%的就业人口吃的房地产这碗饭。

如果将地方财政关联的就业人口也计算进去，相信相信远远不止这个数。

“房地产稳，就业稳！就业稳，收入增”，已经成了各方最大的共识。

除此之外，咱们刚才也讲过，资产价格缩水可能通过预算约束，削减城市家庭的消费预算与非必需消费。

而他们削减的预算背后，很可能就是另外一群中产家庭的收入。

稳住资产价格，让其发挥“资产效应”，从而助力消费扩张已经成为重要抓手。

2026年加大力度巩固房地产市场止跌回稳，是形势需要；

通过多维度协调发力，实现居民增收、地方化债与资产价格企稳，已成主线任务。

尤其是将城乡居民增收计划摆在突出位置，并首提解决地方财政困难，无疑有着提纲挈领的意义。

2026年，我们可以对此保持充分期待。

现在，我们不妨跳出单一维度的房地产视角，去从更高的发展阶段维度去思考一个关键问题：

无论是居民增收还是地方化债，其核心实质在于“投资于人”。

这与本次经济工作会议强调的“坚持投资于物和投资于人紧密结合”相得益彰。

而这，恰恰会是今后相当长一段时间里的核心发力导向。

关于这个问题，我们大致可以从以下四个层面去理解：

经济规律层面，传统投资路径的边际收益递减、人力资本呈现加速增值将是大势所趋。

这是最根本的经济学动因。

过去基础设施、厂房设备、商场住宅…优点回报直接、短平快，但问题是——

发展到一定阶段后，继续追加投资的边际收益率会递减。

当前中国固定资产投资年度规模已达50万亿，无论是发力的空间还是发力的有效性，都明显赶不上聚焦投资于人。

尤其像教育、健康、技能培训、居民增收、社会保障等方面。相比之下无论是回报周期还是量化周期，都明显更长。

但好处是，人力资源具有累积效应和外溢效应，人力要素提升有助于全要素提升整个社会的生产效率。

从发展阶段层面来看，当前确实到了该从物质积累迈向高质量发展的历史阶段。

过去几十年处在快速工业化、城镇化时期，需要大量物质资本投入来奠定家底，地铁、高铁、5G网络、高架、桥梁、高速公路都是快速工业化、城镇化时期的产物。

而当前要向高质量发展迈进，单纯依靠要素驱动的模式，显然玩不下去；

培养人才、促进创新驱动、加大社会保障投入以及扩大保障房供应力度…

几乎不约而同指向了同一个方向——

减轻个人后顾之忧，充分释放人才红利！

供需关系层面来看，我们已经到了从扩大投资转向激发内需的历史阶段。

过去几十年里，我们的高速增长建立在深度嵌入全球贸易分工与扩大基建投资的叙事当中。

如今外部仍具不确定性，经济增长的三驾马车不可避免地需要投资和内需拉动。

刚才咱们说了，投资于物的边际效益已明显落后于投资于人，而且随着时间推移，这种趋势还会越来越明显。

因此，未来的投资于物将主要集中在能够激发新质生产力的核心要素，譬如高端装备或关键科研领域。

而投资于人，则是通过加强社会保障、促进居民增收，提升大众消费能力与意愿，释放内需潜力，形成供需良性循环。

价值取向层面来看，投资于人的背后，本质上是“以人为本”的全面升华。

简单来讲，就是通过促进人的全面发展、促进民生福祉和共同富裕。

它强调的是提升大家的获得感、幸福感、安全感，实现物质与精神的平衡。

显然，无论是经济工作会议部署的各项工作，

还是今后宏观经济、财政货币、就业消费以及房地产政策等各项经济政策的总体导向，

都将更加紧密地围绕“投资于人”的主线展开。

而我们普通人最大的体感，或许就在于其中的底气更足、获得感更强…