那些年，我们一起疯狂过！

上月底，房师傅曾发文《青岛二代大高层，还有未来吗？》，聊到了青岛过时的高层住宅。

有读者提到了这两年刚建的一些超高层。有的，已经显现出“差评”一面了。

这几个例子，还真是那些年，留下的痕迹。

的的确确，我们一起疯狂过。

46层、150米高！

人心中的成见，是一座大山。

在青岛，很少有楼盘，能做到如此的“两级分明”。喜欢它的人，爱不释手，高价上车。

“装修标准太高了，用料很扎实；公区配置高，外立面很高大上……”

不喜欢的人，即使它搞特价到一万六一平，依然被讽：高端盘哪有这么降价的。

“容积率6.6，四栋超高层，最高45层；公摊太大了；户型太差了。”

这个盘就是：万科翡翠长江。一个来路特别复杂、前世特别惨烈的“翡翠系”高端作品。也是西海岸有名的超高层住宅之一。

最高楼46层，总高约150米。曾经两万五六高高在上，后来被迫低价促销，到过一万五六。但2022年的交付，还是很有水平的。

外立面玻璃幕墙+铝板；昂贵石材，公区随处可见；精装号称6000元/平，虽有夸大成分，但确实用了好东西，德国柏丽定制橱柜，西门子电器、科勒卫浴等等。

短板呢，真是天意。先天指标问题，导致户型设计难度极大。户型图确实一言难尽。就拿190平的套四来说，横过来，像不像一把“手枪”？

两个暗卫，客厅只有约4米面宽，狭长的过道纯浪费空间；两个北卧彷佛在另一个世界；L型走向，不方正，通透性差；公摊达30%……

另外，采光通风、产权时间、学区等也存在一些不足。但是，风雨连廊、公区名贵树木、酒店式入户大堂，都是加分项。

不过，未来很长一段时间，青岛很难出现翡翠长江这种高容积率的超高层住宅了。

现在流行，低密洋房、小高层，容积率普遍2.0以下。孰是孰非，再过十年，再看吧。

四栋高层，遮天蔽日

五年前，西海岸楼市疯狂时候，有些光怪陆离的事情。比如，容积率7.1，四栋大高层，规划了500多户，1600多人……

就在滨海大道附近，这几栋大高层，太扎眼了。四栋条纹状的34层高楼，是禹洲和弘阳联合开发的。

容积率高达7.1，基本没有绿化景观，狭长的地块，盖了四栋并排的高楼。

这个真是绝了。这是什么审美？

靠近衡山路路口，把海景挡得严严实实。路对面的绿地凤栖澜玥首当其冲，是第一个受害者。

后期，衡山路还有新项目上市。海景视野也是被这一排高楼挡住。

这真是神奇的存在。对了，这四栋高楼规划审批是2020年的事情。

这个小区，占地面积只有8770㎡，规划建筑面积高达75987.04㎡ 。在不到一万平的土地上，盖了7万多平的高层建筑。

值得一提的是，这地块拍卖的时候，成交价非常低，只有5000多元/平。但房子销售价格可不低。

2020年首开的时候，均价两万一平，利润率很可观。

即使后来促销价到了一万五六，禹洲和弘阳依旧赚得很开心。

等到交付之后，业主们都傻眼了。公摊太大，得房率太低。110平左右的套三，实际使用面积只有80平左右。

如今，大家开车走滨海大道，在原理工大学附近，老远就能看到这四栋奇葩高层。路对面是绿地的高层。

两侧都是高层住宅，中间的道路常年都是阴凉的。这规划水平，那叫一个绝。

192米，冠绝青岛

在青岛，200多米的综合体高楼，有好几座。这些楼，并非单纯住宅楼，而是兼具办公、酒店等功能，是综合体。

谁能想到，在黄岛一个偏僻海边，竟然规划建了最高192米、66层的纯住宅楼，超高层中的超高层。

美曰：维多利亚湾。

维多利亚湾6期超高层，7栋楼，规划了2297户。有60层以上的高楼，好几座。还有34层的、49层的等等。最高的楼，约192米，66层。

这个规划，是2019年前后搞的。正好，也是大家疯狂买房的那个时期。

后来，大家都知道了。维多利亚湾被央媒翻牌子了。原因是110平的房子套内面积只有60平。

公摊超过40%，奔着近5成去了。

交付那两年，这个事闹得沸沸扬扬，2000多户啊，全被无情收割了。

到现在，维多利亚湾，依然经常活跃在多个新闻里面。不敢开窗、二手房价格惊人等等。

悲剧的是，周边造船厂、重工业区的环境情况，是一直存在的。

在这块地开发之前，现状就有了，而且未来短期也很难改变。

要怪，就怪王健林，万达。万达请的什么设计团队，能设计出如此牛的产品？

给黄岛留下这么壮观的超高层、低端住宅区，王老板真威武。

只是苦了这么多业主了。

写在最后：急刹车，不晚！

超高层住宅，有哪些隐患；住在里面，有什么注意事项。本文就不展开聊了，智能搜索一下，很详细。

房师傅感兴趣的是，西海岸海洋活力区，曾规划过一些超高层，高容积率项目。

但是，在2024年的时候，随着融创躺平、摆烂、不靠谱，活力区有好几块地，规划进行了变更。

众多超高层建筑被取消，容积率被调低。

调整之前

此前各地块规划限高为120米或150米，调整后限高分别为100米、80米、54米、30米等。

其中，融创中心凤凰山路东侧地块从150米调整为80米。

调整之后

从容积率看，此前多个地块，都在4-8的高容积率区间，调整后，全部在3.0以内。

挺好，挺好。浪子回头金不换。

别再整“天际线”，别迷信“新高度”了。