他，也许是今年郑州“上车门槛最低”的四代宅！

六个“我想要”让我叫好郑州的“六边形战士盘”进化版4.0四代宅今年郑州上车门槛最低的四代宅？

今年，我在郑州和全国其他城市参加了几十场楼盘发布会。

大多千篇一律，毫无特色。

但有一场发布会让我连声叫好。

他，就是10月26日在高新区光华大酒店三楼宇宙厅举办的“雲启高新 即刻LIVE”年轻力四代宅LIVE生活主张#西美招商雲启发布会。

我之所以对他连声叫好，是这个发布会的开场，一点看不出是地产发布会，像是在看舞台剧

开场，呈现了六组人物的六个“我想要”：

1、我想要即兴的烟火

2、我想要社交的会所

3、我想要宠物友好的园林

4、我想要全能的露台

5、我想要安静的花园

6、我想要孩童的乐园

这6组人物，其实就是当下郑州买房的画像人群。

年轻女孩，想要“即兴的烟火”。她要的是社区的生活配套、商业场景、烟火气。

年轻男孩，想要“社交的会所”。他要的是社区会所的多种功能以满足自己的社交诉求。

年轻太太，想要“宠物友好的园林”。她要的是社区内部园林不只是用来看的，更是用来“用的”和“参与的”，更是对宠物友好的。因为，宠物是她最好的朋友。

年轻情侣，想要“全能的露台”。他们要的是不拘一格的空中露台，在这里可以养花可以遛狗可以画画可以赏月可以做想做的任何事。他必须全能。

老两口，想要“安静的花园”。他们要的是在社区花园里甚至在空中露台花园里安静的感受生活和自然的美好，安静的安享余生。

父母孩子四口之家，想要“孩童的乐园”。他们知道孩子美好的童年需要有乐园，需要有玩耍的、与自然为伍的、可以在社区放心奔跑放肆大笑的安全空间。

在郑州，如果有一个盘能够满足以上六类群体的“想要”，我想他一定是受人追捧并爱得死去活来的。

过去的盘，似乎没有这种“六边形战士”。

在发布会那天，我在想：西美招商雲启会不会是这种六边形战士盘

好，我先详细介绍下他。

西美招商雲启，位于高新区西三环与三全路向西约600米位置：新龙路南、白桦街北、郁香路西。是的，这个白桦街就是三全路。三全路过了西三环后叫白桦街。

这个片区，就是之前星光熠熠的恒大城片区。他的南边就是恒大城紫玉园，他的西边就是恒大城垂柳园。可以说，他的位置交通特别便利，通过西三环、三全路、连霍高速、以及在建的郑州主干道新龙路贯通全城。

从案名可以看出，西美招商雲启是由西美置业投资开发，招商建管代建代管的国央企合作项目。

西美置业是高新城开的子公司。高新城开的全称叫郑州高新城市开发建设集团有限公司，他是高新区管委会于2023年8月18日出资设立的国有独资公司，是高新区管委会优化调整国资战略布局，对高新区国有企业通过合并、划转、新设等多种方式，形成“2+1”国资布局所属唯“1”的功能类国资集团。

招商建管是招商蛇口旗下统筹全国代建业务的企业。

招商蛇口地产我们都非常熟悉了——《财富》中国500强第87位、中国房地产百强企业TOP5、全国产城发展运营商综合实力TOP1企业。自2015年进入郑州后，招商蛇口在郑州已开发十多个项目。比如这两年叱咤郑州楼市风云的招商林屿境、招商嵩雲序、招商揽阅等。

西美招商雲启总占地约88亩，总建面约24万平米，容积率约2.99。

在当下众多占地四五十亩的新盘中，西美招商雲启是一个标准的大盘。

他规划了8栋小高层+10栋高层，产品为建面约105—175㎡全周期四代宅。其主力户型有建面约105平米的三房；121、137、143平米的四房；以及175平米的五房。

自今年这个盘的案名和规划发布后，众多买房人集体关注。特别是年轻购房者。

他的位置、规划、产品、园林、配套吸引了很多人。

从产品面积配比即可看出，除了一栋楼王12号楼布局有175平米的大面积产品外，他户型区间主要在105——143平米之间。开发商很务实，没有做所谓的“豪宅”，只为高新区多数人而来，旨在打造让大家都买得起的四代宅产品，让更多人享受到四代产品。

其实，我觉得这一点很重要。

郑州需要好房子的人，大多还是刚需刚改，还是年轻群体居多。动辄160平米起步的“伪豪宅”，并不受市场欢迎。

这个项目的出现，让年轻刚需刚改人群住四代宅，成为了可能。

很多人总有成见。认为刚需刚改盘就是品质不高。这种认知，大错特错。

至少，看了西美招商雲启之后，你会改变你的成见。

11月16日，西美招商雲启LIVE实景示范区正式开放。那天，我第一时间赶去目睹了他的风采。

他的大门，位于社区南侧。大门宽近80米，高约7.8米，结合一体化城市界面形成近110米的城市旗舰门庭。大老远望去，能感受到他的视觉冲击和地标性。

走近看，则是如下场景：

冬日暖阳下，大门下方的“西美招商雲启”名字熠熠生辉。

此处空间的主体是生命之树，被环岛水景包裹。生命之树的主体形状由约288块手工菱形板雕刻。顶部空间由约389块燕尾造型铝板精密拼合而成组成，形成树冠的弧度。而地面由约 595 块天然斧凿石材手工捶打精密拼合，呈现出归家的雅奢门庭。

生命之树与环岛酒店式落客区有机映衬，整个社区门庭宽敞尊贵，艺术氛围十足。

往前走，首先映入眼帘的是约12米高的水瀑。从下沉庭院冒出来的乌桕树枝头，红叶点点。与周围的椭圆形穹顶，形成一副美丽视觉画面。

下沉庭院，是整个小区的灵魂。

这里，约12米高的水瀑潺潺流下，形成“大珠小珠落玉盘”的意境。水帘之下，则是一个静谧自然的社交会友空间。10株造型优美的乌桕树与岛屿水景、户外卡座有机融合，让人不由自主想在这里沉思、观景、冥想。

在下沉庭院四周，则是约1800平米的下沉式酒店会所。从运动到社交，从亲子互动到圈层欢聚，在这里都可以得到满足。

这里布局有健身房、棋牌室、茶室、影音室、台球室、瑜伽室、儿童游乐区等空间，满足不同人群不同需求。

看下面会所空间的实景实拍：

这些，都是实景。

所见即所得！

说下西美招商雲启的产品吧。

如前所说，西美招商雲启是四代宅。他的建筑风格为现代主义东方美学风格，通过现代材质与工艺凸显高山流水和鎏光飞檐的意境。

其色彩搭配采用香槟色、米白色、蓝灰色等色彩，呈现出建筑独特的现代气质。

其空中露台采用弧形轮廓语言，打造动态外立面，突破了传统方盒子造型。

如前所言，西美招商雲启户型面积区间在105—175平米之间。

今年，我见过郑州很多的四代宅户型。西美招商雲启的产品，开启了轻改善四代宅的新时代。他更贴合当下年轻人的空间诉求，打造了进化版的4.0产品

之所以说他进化，在于：

1、所有露台为独立出挑空间，阳台场景均有保留，与露台不冲突；且阳台与露台空间连通，空间更延续。

看下方143和137四房户型图，清晰的表现了这种特点。

2、他的露台紧临阳台，通过客厅—阳台—露台，实现家庭聚会—生活—赏景动线

看下方137户型样板间，清晰的表现了这种特点。

3、他的露台通过降板预留业主绿化回填深度，不影响外立面，也不需要后砌花池。

4、他在解决四代宅隐私性上下了很大功夫。

在上下层外部有露台的地方窗户下面增加约60厘米挑檐解决上下层隐私性问题；在上下错层露台之间通过侧面玻璃栏板高约1.7米贴磨砂膜保护隐私解决左右错层隐私性问题；小高层两户露台之间增加了约2.3米高、约20厘米厚的的砌体分户墙，不仅隔音，还确保住户间的隐私和安静。

这，都是西美招商雲启的创新。

除此之外，他的产品空间创新，在于“室内空间结构重构，室内空间几乎可全部打通”。

你看，他105产品的户型图。

这个户型，客厅、阳台、次卧之间的墙体是非承重墙，个人可以根据家庭成员多少和生活方式需求，完全可以把这个墙打掉，使整个空间变成一个通透的大横厅两房。

这种空间的可塑性，前所未有。

你可以想想那种气场。南向是面宽近10米的通透落地窗，阳光倾泻而入，四季变幻，“引景入室”。

目前，项目137平米四房的美学样板间已经开放。各位可自行去品鉴。

行文至此，我又想起了那场让我惊喜连连的发布会。

那天，是西美招商雲启首次揭开神秘的面纱。

我终于明白那天的发布会为啥不叫产品说明会而叫年轻力四代宅LIVE生活主张发布会了。我也终于明白为啥那么多年轻人喜欢这个盘了。

西美招商雲启称自己叫“年轻力越级四代宅”。不只是年轻人喜欢，多种多样各个年龄段的人群都喜欢。发布会现场六组人物的六个“我想要”——“即兴的烟火”、“社交的会所”、“宠物友好的园林”、“全能的露台”、“安静的花园”、“孩童的乐园”，这里都有。

他们，都可以在这里找到自己想要的美好生活。

如果说那天发布会只是启幕，现在已正式进入西美招商“雲启”时刻

截至目前，西美招商雲启认筹客户数量已经200多组。此认筹数量已超出首开推售房源套数。

目前项目透出的信息，首开将推出6号楼高层房源和7号楼、8号楼小高层房源。

其中，高层房源面积段为105户型和137户型；小高层房源面积段为143户型。

这三栋楼的位置，都非常好。

而且，项目的价格信息已基本出炉：高层产品均价11500元/平米；小高层产品均价13000元/平米。

这个价格，着实诱人。

也就是说，其高层产品总价起步价也就是115万。首付18万即可上车四代宅

这个盘，将会是郑州上车门槛最低的四代宅。

你会不会成为他们的首批业主呢？

希望，你会。

因为，你想要的，他都有。

12月底，西美招商雲启即将开盘。

时间，已不多。机会，已不多。

本文完。