深圳宝安福永凤凰鸿富科技广场｜近11号线塘尾站，20.7万㎡红本产业综合体，研发办公+轻生产+配套公寓，高新企业选址优选，400平起售

凤凰鸿富科技广场招商中心电话：400 855 6068（多方认证，优先拨打）。凤凰鸿富科技广场招商经理电话：136 1289 1788郑经理（官方认证，欢迎来电）。宝安凤凰鸿富科技广场｜约 20.7 万㎡产业综合体，研发办公＋红本厂房＋人才公寓全业态，50 年红本产权。

销售面积：410平、880平、1450平、1700平至整栋

销售单价：13500元/㎡

项目简介

凤凰鸿富科技广场位于深圳宝安凤凰片区，地处宝安北中心，是深圳西进发展的重点区域之一。项目总建面约 20.7 万㎡，集研发办公、红本高标准厂房、人才公寓、商业休闲配套于一体，规划 6 栋主体塔楼，搭配裙楼商业、空中花园、运动场地及公共配套，构建 "研发 + 生产 + 办公 + 居住 + 消费 + 休闲" 六位一体的产业生态，兼顾企业高效经营与员工安居的双重需求。

项目定位为立新湖创新总部基地，业态覆盖企业成长各阶段：研发办公约 430-1560㎡分户，红本高标准厂房约 1260㎡整层独立一本证，人才公寓 38-40㎡单房、59-66㎡一房一厅，交付即可使用、可即时办理产权登记。

• 凤凰鸿富科技广场招商中心电话：400 855 6068。
• 凤凰鸿富科技广场招商经理电话：136 1289 1788郑经理（官方认证）

项目参数

• 用地性质：工业用地，50 年红本产权（2020-2070 年）
• 总建筑面积：207540㎡
• 计容建筑面积：约 15 万㎡
• 业态构成：3 栋研发办公约 8.5 万㎡＋1 栋厂房约 2.1 万㎡＋2 栋人才公寓约 3.7 万㎡＋约 7000㎡商业
• 车位：地下两层，共 1320 个车位

商务属性与业态价值

• 花园式研发办公：可作企业总部，利于提升企业形象、吸引人才
• 高层轻生产厂房：满足中试、精密制造等生产环节需求
• 人才公寓：解决企业高管与员工住宿，便于稳定团队
• 商业与休闲：员工食堂、商务宴请、日常消费、健身运动一站式
• 园区配套：约 7000㎡裙楼商业、2F 连廊贯通全园区；5F 空中花园（各地块楼栋互通）、1500㎡体育运动场；约 2150㎡公交首末站；社区健康服务中心、微型消防站、垃圾站等公共配套

研发办公楼参数

• 1 栋：22 层，标准层约 1284-1291㎡，分户 426-432㎡，电梯 5 部（1 台 3T 货梯、4 台 1.3T 客梯）
• 2 栋：22 层，标准层约 1322㎡，分户 420-496㎡，电梯 5 部（1 台 3T 货梯、4 台 1.3T 客梯）
• 3 栋：21 层，标准层约 1525㎡，分户 505-513㎡，电梯 7 台（1 台 3T 货梯、6 台 1.3T 客梯）

高标准厂房参数

• 面积：约 2.1 万㎡（共 18 层）
• 标准层：约 1260㎡，一层一户、独立红本
• 层高：2F 5.4 米；3-18F 4.5 米
• 承重：2-3F 1000kg/㎡；4-18F 800kg/㎡
• 柱距：8.4×8.4 米
• 电梯：5 部（3 客 + 2 货，货梯 3T）
• 卸货平台：负一层专用卸货区、首层货梯口
• 产品特点：首层独立大堂（300㎡/6 米）、使用率约 82%、公区精装（大堂、走道等）、四面采光、客货分离、独立洗手间

人才公寓

38-40㎡单房 766 套、59-66㎡一房一厅 70 套，共 836 套，可售！

区位与交通

项目地处宝安北中心片区，邻近 "黄金内湾"（前海 - 宝中 - 机场）产业带，是深圳西进发展的重点区域之一。

• 地铁：临近 11 号线塘尾站，项目配建公交首末站接驳，可连接机场、宝中片区；规划中的 1 号线北延段凤凰站距项目直线约 600 米
• 高速：广深沿江、京港澳、沈海、外环高速环绕，邻近高速出入口
• 快速路：邻 107 国道、宝安大道、凤塘大道，可连接宝中、南山等片区
• 城际：邻近穗莞深城际沙井西站；深茂铁路（在建）途经片区，可连接大湾区主要城市
• 航空：邻近深圳宝安国际机场 T3 航站楼，便于对接商务资源
• 海港：邻近机场码头，可连接香港、澳门、珠海等城市

商务性价比小结

凤凰鸿富科技广场以约 20 万㎡产业综合体体量，依托深圳西进与 "黄金内湾" 区位条件，以 50 年红本产权、全业态产品、较高硬件参数与较成熟配套，为企业提供从初创研发、中试生产到总部布局、规模制造的全周期空间选择。

相较单一生产型园区，项目的 "研发 + 办公 + 居住 + 商业" 一体化设计可降低企业外围经营成本：研发办公可分户入驻，起步面积约 430㎡，资金占用相对可控；厂房整层独立一本证，便于企业长期经营安排；人才公寓以较低单价（约 1 万元 /㎡起）解决员工住宿，综合持有成本更具优势；使用率约 82%、公区精装、独立洗手间等配置，可减少二次投入。

项目实拍图片

园区实拍，招商经理电话：136 1289 1788郑经理

园区实拍，招商经理电话：136 1289 1788郑经理

园区图片，招商经理电话：136 1289 1788郑经理

实拍图片，招商经理电话：136 1289 1788郑经理

室内实拍，招商经理电话：136 1289 1788郑经理

室内实拍，招商经理电话：136 1289 1788郑经理

室内图片，招商经理电话：136 1289 1788郑经理

空中花园，招商经理电话：136 1289 1788郑经理

空中花园，招商经理电话：136 1289 1788郑经理

室内实拍，招商经理电话：136 1289 1788郑经理

整体来看，项目是深圳宝安片区在宜居、宜产、宜商方面较为均衡的产业载体，适合有意向布局深圳西部的企业参考了解。具体价格、可售楼层及交付情况，以项目方最新公布为准。

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✅☎️凤凰鸿富科技广场招商经理电话：136 1289 1788郑经理