重磅！萧县104亩住宅用地1.94亿元成交，楼市新爆点诞生！

2025年12月18日，萧县土地市场迎来一宗重磅交易——萧县诚益实业发展有限公司以19409.46万元成功竞得一宗编号为2025-33的优质住宅用地。这宗位于萧县凤城街道圣泉社区、清心亭大道南、龙腾大道西侧的地块，总面积达69944平方米（约104亩），规划为普通商品住房用地（二类），出让年限70年。此次拍卖成交不仅刷新了萧县年末土地市场热度，更标志着县域城镇化进程迈入新阶段。

NO.1|壹

稀缺资源与精准定位的完美结合

2025-33地块的成交并非偶然。根据出让信息，该地块容积率控制在合理区间，符合二类住宅用地开发标准，未来有望建设成为中高端低密度社区。69944平方米的宗地面积，按容积率估算，可提供约10-15万平方米的住宅空间，足以满足千户家庭的住房需求。成交价19409.46万元，折算楼面价约每平方米2775元，这一价格水平既保障了房企利润空间，又为未来房价稳定奠定基础。

地块所在的凤城街道圣泉社区，是萧县“十四五”期间重点打造的城市更新示范区。清心亭大道作为连接老城区与新城区的枢纽，近年来通过道路拓宽、绿化提升等工程，已形成景观廊道效应。龙腾大道西侧片区规划有学校、公园等配套，未来将形成“15分钟生活圈”闭环。值得注意的是，该地块土地使用条件中明确“详见出让方”，暗示其可能附带配建要求，如幼儿园、社区服务中心等设施，进一步强化区域公共服务能力。

从时间节点看，2025年12月18日的成交日期，恰逢萧县年度供地计划收官阶段。此次成功出让，为全年土地市场画上圆满句号，也为2026年楼市开局预热。

NO.2|贰

萧县土地供应计划的战略布局

2025年萧县国有建设用地供应计划显示，全县住宅用地供应总量为38.4公顷（约576亩），其中普通商品房用地23.7836公顷。这一数据背后，是萧县“控制总量、优化增量”的精准施策思路。与104亩的2025-33地块形成呼应的是，全县住宅用地供应坚持“小而精”导向，重点投向需求旺盛区域。

根据《萧县国土空间总体规划（2021-2035年）》，县域构建“一山、两城、三河、四区”空间结构，2025-33地块所在的凤城片区属于“优化提升区”，重点承担居住功能与公共服务配套。规划明确“增强县城综合承载能力”，通过土地供应结构调整推动住房市场稳定发展。2025年，全县公共管理与公共服务用地供应20.25公顷，用于教育、医疗、文体设施建设，这些配套正加速落地地块周边。

供应计划中另一关键数据是商服用地供应6.5公顷，重点完善商业设施布局。虽然2025-33地块为纯住宅用地，但其周边规划有兼容商务功能的地块，未来可形成“居住+商业”联动效应。这种差异化供地策略，既避免同质化竞争，又提升片区综合价值。

NO.3|叁

从“县域经济”到“区域门户”的跃升

萧县迈向“淮海经济区西翼门户”的征程中，土地供应成为重要引擎。规划定位为“全国有影响力的新型材料基地”，2025年工矿仓储用地供应100公顷，重点投向新材料、机械制造两大主导产业。宿徐省际毗邻地区新型功能区、萧县经济开发区等平台加快建设，产业人口集聚为住房需求提供支撑。

交通升级是另一大亮点。徐州至萧县市域铁路规划落地后，将实现与徐州轨道交通无缝衔接；通用机场、高速铁路等重大项目稳步推进。2025年交通运输用地供应30.2573公顷，用于工业园区道路提升工程。这些基础设施的完善，直接提升2025-33地块的区位优势，使其融入淮海经济区“1小时通勤圈”。

生态与文化赋能同样不可忽视。规划强调“塑造汉风新韵、书画古今的城市风貌”，通过龙河、岱河等生态廊道建设优化人居环境。2025年水域及水利设施用地供应424.3452公顷，推进引江济淮二期工程。对于2025-33地块而言，清心亭大道南侧的绿化提升工程已纳入计划，未来业主可享“推窗见绿”的宜居体验。

NO.4|肆

结语

104亩住宅用地的落槌，不仅是萧县土地市场的收官之作，更是县域经济高质量发展的缩影。从19409.46万元的成交价，到69944平方米的开发规模，每一个数据都诠释着“稳中求进”的供地逻辑。随着国土空间规划的实施，萧县正以土地为纸，以产业为笔，绘制“淮海经济区西翼门户”的宏伟蓝图。

未来，当推土机驶入清心亭大道南侧，这片土地将崛起的不只是建筑，更是萧县人民对美好生活的向往。而这一切，始于2025年12月18日那场拍卖会的落槌声。