安徽
12月26日，合肥今年最后一场土拍结果出炉，成功出让3宗用地，覆盖庐阳区、经开区、肥西县，总计86.5049亩，揽金约14.15亿元。
作为压箱底的优质宅地庐阳区LY202510号地块，最终由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司竞得，楼面价26036元/㎡。经开区JK202504号地块，由安徽天阜集团有限公司溢价2.9%竞得。
合肥市庐阳区城市更新建设有限公司以2430万元/亩成交单价竞得庐阳区LY202510号地块。
该地块位于庐阳区庐江路以南、桐城路以东，土地面积35.02亩，规划为居住用地，容积率1.4，楼面价26035.7元/㎡，成交总价85098.6万元。
庐阳LY202510号地块，地块位置优越，周边有老城区诸多醇熟配套资源，最关键的是按照学区划分，该地块属于南门小学+42中双本部学区，是合肥优质学区组合之一。
安徽天阜集团有限公司以1297万元/亩成交单价竞得经开区JK202504号地块。
该地块位于经开区和雅路以北、至善路以东，土地面积30.53亩，规划为居住用地，容积率1.8，楼面价10808.33元/㎡，成交总价39597.41万元，溢价率2.94%。
经开区JK202504号地块位于南艳湖板块的宝龙达片区，紧邻华润嘉宸项目，在今年今年6月的土拍中，华润分别在6月27日和6月28日竞得经开区JK202502号、经开区JK202503号地块，开发了嘉宸项目。该地块共享华润嘉宸配套，同时毗邻银泰park、一六八玫瑰园南校、南艳湖等成熟配套，且临近地铁7号线站点。
合肥和恒房地产开发有限公司（保利）以800万元/亩成交单价竞得肥西县FX202561号地块。
该地块位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，土地面积20.9549亩，规划为居住用地，容积率2.3，楼面价5217.39元/㎡，成交总价16764万元。
肥西县FX202561号地块临近明珠广场、正大广场，与肥西县经济开发区中心学校东校区、合肥八中铭传高中初中部翡翠湖初级中学东校区仅一路之隔，同时临近地铁3号线、翡翠湖等优质配套。
对于本次合肥市区土拍与市场观察，不难看出有以下几点：
1. 年内收官：本次土拍是合肥市区2025年最后一场土地出让活动。
2. 市场分化：两宗地块的成交情况体现了当前市场的明显分化。庐阳区核心地块因稀缺的学区资源，虽为底价成交，但楼面价刷新年度纪录；经开区地块凭借良好的发展规划获得小幅溢价，显示出市场对优质地块的理性认可。
3. 全年趋势缩影：据全年数据显示，2025年合肥土拍市场整体趋于稳健和理性，房企拿地谨慎，非优质地块不拿，地方平台公司兜底居多，个别房企拿地以补充土地储备。
接下来，就看明年的市场行情如何了。
来源：综合网络信息
『探盘评测』
上 锦悦
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