今天，我们讨论“奇迹”

谁是结构分化期的“市场奇迹”？

2025年成都楼市结构性分化的浪潮中，东城金茂晓棠作为城市更新核心首发作品、成都改善标杆，逆势写下热销传奇：

从今年5月首次开盘到年末短短7个月内，全年实现14开14罄，斩获超1700套成交、约50亿元销售额，稳稳跻身成都楼市成交前列。

| 东城金茂晓棠开盘现场实拍图

金茂在城市运营、产品打造、社群运营等多维度的突破，东城金茂晓棠凭硬核实力缔造了“2025年成都楼市年度超级单盘”。

今年成都新房供应和成交数量减少，新房供应更偏向高总价项目，“冷热不均”的格局下，东城金茂晓棠用贯穿全年的热销，打破了市场的沉寂。

| 东城金茂晓棠项目排队看样板间现场

项目一期几乎是以9天为周期（取证开盘的平均周期），连续开盘十次，“十开十罄”奠定市场地位。到二期延续火热态势，保持“14开14罄”，每一次开盘都引发抢购热潮，最终交出年销超50亿元的亮眼成绩单。

| 东城金茂晓棠项目开盘现场实拍图

今年5月18日，项目一期首推216套房源，吸引超1600组客户摇号，开盘当日即告售罄，去化率 100%。此后七个月内，项目接连13次加推，始终保持“推售即售罄” 的强劲势头。

一期开盘恰逢市场利好时机，800余套房源全部售罄，累计到访客户超2.2 万人次，以实打实的战绩奠定红盘地位。

进入四季度，市场整体成交速度放缓，即使这样的行情下，东城金茂晓棠二期入市后逆市飘红，热度不减。

| 东城金茂晓棠一期二期发布会现场实拍图

11月23日加推100套房源首日即售罄，去化率100%，截至目前去化已突破900套。11月单月成交面积3.54万㎡、成交金额达7.1亿元，分列全市TOP1与TOP2（数据来源：克尔瑞四川）。

不同于市场上部分项目一次取证仅几十套的试探性推售方式，东城金茂晓棠取证次数、单次取证套数都是“大数”，全力以赴的推售策略与轰轰烈烈的开盘方式，让其成为今年市场最“扎实”的红盘。

| 东城PARK5747区域示意图

热销背后是今年成都市场近乎残酷的竞争，同行的内卷、购房者愈发理性，怎样才能红？东城金茂晓棠的逆袭，是一条少有人走的路。

1、提前打造“壹里繁华”商业街，构建区域展示面的同时，将繁华生活提前预设，这样既弱化了区域商业配套的短板，又拉升了区域价值。

| 东城金茂晓棠“壹里繁华”商业街实拍图

2、以“高颜美学”为核心的颜值体系，从建筑外立面到社区景观、室内空间，都贴合年轻群体的审美偏好。作为改善项目，金茂以豪宅级的严谨审美标准，让社区美学达到了高端项目的质感水准。

| 东城金茂晓棠公区实拍图

3、去年金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为“重视家庭陪伴、亲子成长”客户定制的全龄友好社区。东城金茂晓棠构建了以儿童友好为核心驱动，打造全方位融合“儿童-青年-长者”等各代际成员需求的全龄友好社区。

| 东城金茂晓棠公区实拍图

“全龄段”超6300㎡、超80+场景的功能空间，60+场的社群活动，“全龄友好社区”淋漓尽致的展示了金茂“好房子”向“好生活”的进阶。

| 东城金茂晓棠社群活动实拍图

4、打造“超维空间”户型。项目以110-136㎡的户型为主，打造高得房率的新规产品，兼顾空间利用率与居住舒适度，将总价控制在200-300万之间，精准匹配改善需求的同时，大幅降低了置业门槛，成为项目最大的“硬支撑”。

| 东城金茂晓棠建面约136㎡体验馆实拍图

5、提前打造“挑战全网最乱的家”综艺，收获超27万人次的线上流量；制作“跟着金茂学收纳”的视频，线上累计传播覆盖超60W人……创新的“客研模式”，最终得出“鲸吞收纳”的项目卖点。

| 东城金茂晓棠样板间极致收纳实拍图

项目中预设泡菜坛子摆放位等极具烟火气的空间设计，成为精准击中购房者需求，打动市场的关键亮点。

看似简单的价值体系，但背后的底层逻辑却与年轻客群的生活消费习惯深度捆绑：

针对年轻人“早C晚A”的生活习惯，“壹里繁华”提前布局便利店，满足夜间归家的即时消费需求；结合年轻人养宠多于育儿的偏好，同步规划宠物店，适配其生活日常。

| 东城金茂晓棠“壹里繁华”商业街实拍图

考虑到年轻人的置业压力，户型在柜体配置与收纳设计上做足功课，实现 “交付后摆上床即可入住”，既省去额外装修成本，也通过高效收纳解决了空间痛点。

这种从年轻人生活痛点总结出的产品逻辑，让项目真正做到“懂年轻人”，最终转化为实打实的热销战绩。从一期售罄到二期逆市飘红，本质是精准的需求适配带来的市场认可。

| 东城金茂晓棠社区活动现场实拍图

热销背后还有一个重要依托：作为成都首个政企协同的“城市合伙人模式”，东城金茂晓棠由中国金茂、中国五冶、诺安资本三方合伙人共同发力，这种兼具政策保障与市场活力的模式，叠加棠系产品理念，共同构成了今年东城金茂晓棠在成都市场取得成功的核心基石。

从政企合作模式的创新探索，到大城营城思路的落地突破，再到产品力的持续进阶，全方位的能力突破使其稳稳占据成都 “超级单盘” 席位，成为市场公认的标杆样本。

| 东城锦带城市更新项目签约仪式现场实拍图

项目所在片区交通与配套能级持续跃升：陵川路改造升级工程稳步推进，雅颂路、玉竹路东侧规划道路新建工作如火如荼，交通路网不断加密；2号线、30号线双地铁通车，高效接驳全城；大融城等大型商业综合体落地，消费场景焕新；片区内明确规划的3所中小学等教育配套，优质教育资源布局成型。整个片区因项目的出现，繁华生活触手可及。

金茂对洪河片区的发展潜力始终坚定看好，先后拿下东城金茂晓棠一期、二期地块持续加仓，以“寸土必争”的布局姿态，彰显深耕区域的决心与实力；而这种“热销印证价值-价值驱动再投资-投资储备未来”的投资节奏，更构建起强劲的良性经营闭环，成为项目持续领跑市场的底层支撑。

| 东城锦带规划意境图

金茂在不到一年时间里，完成了从空间到生活的大城构建，实现了市场热度与工程进展的双爆发。跳出“资源依赖”惯性思维的东城金茂晓棠，以“全方位能力增长”的前瞻性判断，在成都一骑绝尘，成为“奇迹”！

“过窄门”，精准把握当下购房者置业痛点，不是市场没有购买力，而是产品没有吸引力，现在并不缺住宅，缺的是低总价改善级别的“好房子”，于是有了东城金茂晓棠这样的“低总价+改善品质”的项目。

| 东城金茂晓棠实拍图

“用顶级产品力定义品质上限”。就像很多客户第一次踏进东城金茂晓棠的示范区的感受一样，美到窒息的空间设计、颠覆认知的创新细节，一眼就上头。户型、配套、品质等方面不断优化，形成差异化的产品优势。

| 东城金茂晓棠实拍图

“代际差”，在板块价值挖掘方面，提前布局城市更新核心板块，率先承接区域发展红利，抢占市场先机。

“以前瞻眼光拿地锁死成本，凭强势营销引爆价值共识，用碾压级产品力狂揽市场溢价，再借高效运营加速回血——四驾马车齐轰油门”，最终成就金茂在成都市场的“奇迹”绝杀。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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