广东
我是紫沐，这是我第479篇日记。
时代变了。
以前，是涨价去库存。
现在，是房票去库存。
截至12月初，广州全市通过房票认购房源约5500套，直接消化存量商品房792套。
细化到各区，最猛的是黄埔。
今年房票认购量超6000套，单是南岗街单月签约金额就超11亿。
而上星期才发放首批房票的番禺，首批5600万元房票也实现了闭环使用。
后续化龙旧改预计将发放3亿元房票，继续给商品房去库存。
平心而论，房票这招确实高。
不需要印钞，不用担心村民拿钱存银行，能保证资金回流房地产，完成去库存的闭环。
用无法给财政做贡献的村屋，置换开发商手里积压的新房库存。
既拯救了开发商的现金流，又稳住了土拍预期，一举两得。
但房票救得了库存，救得了房价吗？
或者说得更现实一点，房票真的能去库存吗？
看数据，24年广州新房成交7万套，二手成交超10万套。
而25年前11月，广州新房成交5.7万套，二手成交9.3万套。
考虑到这个月行情偏冷，一二手成交能持平去年，就已经超预期了。
但库存数据呢？
24年底，广州二手挂牌数约15.6万套，全市去库存周期为16个月。
25年底，广州二手挂牌数约15.4万套，全市去库存周期为24个月。
房票的力量，在无尽的抛盘、新房、土拍面前，有点不太够看。
都知道去库存的重要性，都知道在库存问题解决之前，传统工具很难奏效。
但真想去库存，谈何容易，如何平衡供应和财政，就是大难题。
所以真相就是，今年房价依然是跌的。
新房这边，不管海报有多红，都在以价换量。
二手更惨，由于村民都拿着房票买新房，进一步挤压了原本属于二手房的购买力。
没有配套优势的房子，不割肉根本没人看，只有降价才有流动性。
所以房票去库存，其实是带血的。
就算救得了库存，也救不了房价。
明年楼市最好的成绩，就是止跌回稳，别想有大行情。
各种工具和利好会继续出，防止楼市发生系统性风险。
但也不会让楼市出现报复性反弹，供需不允许，经济也不允许。
至于很多人关心的，哪些区域会最先回暖。
按以前的标准，那肯定是核心区。
但现在观念变了，一些基础配套不够完善的板块，比如天河牛奶厂，企稳速度还真比不过荔湾广钢。
在大家买房都回归自住，更看重通勤、学位和配套的当下，学铁商成熟的地方，房价更有支撑力。
至于要不要出手，还是那个观点，看你买房目的是什么。
刚需自住，改善换房，依然是好时机。
虽说明年趋势很难有大的回暖，但自住房短则住5年，长则住10年。
5-10年的时间，足够经济和就业重回正轨。
只要楼市能拿回正常的抗通胀能力，这笔经济账就算得过，还能获得生活品质和配套上的提升。
但如果是想投资赚钱，建议三思。
低利率也是有成本的，在经济和供需有明显改善之前，不建议玩值博率这么低的博弈。
买房暴富的时代早就结束了，少喝点鸡汤，少听点忽悠。
楼市依然寄托着万家灯火，但已经不再有黄金万两。
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