华天丨龙湖·杉峯：把“千万+”产品卖成“流量担当”

神仙打架。

用这个词来形容今年的千万+豪宅市场毫不夸张。

据中指研究院数据显示，成都今年总价超1000万的新房供应超3000套；总价超1000万的新房成交也以1719套，创下新高。

| 华天龙湖·杉峯实拍图

金融城三期、大源西、天府总部商务区等多个新板块拿出了拳头产品，但位于东二环的华天龙湖·杉峯仅凭一己之力，把豪宅的关注度重新拉回二环——项目入市3个月，去化120套，千万级房源去化率90%，成为今年以来千万级新房去化率最高的项目。截至目前，仅剩最后2栋未推出的230㎡房源，和少量300㎡房源。

我们在全国高去化的高总价产品中，发现了一个共同趋势——它们都是位于城市核心地段，享受主城高级烟火。

今年，上海诞生了2个200亿元级别的大盘，分别是“上海壹号院”和“金陵华庭”，套均成交价格分别是5223万元和6887万元；而套均总价达到7000万的高福云境，则创下上海1.3亿以上大平层的销售纪录。三个项目的共性都是——位于上海核心风貌区。

百年街区，以其独特的在地风貌，重新定义城市资产的价值。

市场用实际的数据证明：“主城确定的高级烟火气”，才是当下赢得高净值人群的首要前提。而一线城市的路径，也将是这一细分市场的趋势——地段越是稀缺，越被收藏。

成都也是如此。

一直以来，二环都是成都高总价产品的重要标尺，沿着这条环线，诞生了金林半岛、伊泰天骄、保利天悦等多个二手房单价站上5万-7万元/㎡的项目（数据来源：贝壳APP)。

二环的价值背后，同样是主城的高级烟火气的加成。凝聚了城市三千年发展文脉的二环，聚集着宽窄巷子、武侯祠、杜甫草堂，当这条文脉来到当下，与时代同频，二环的价值更加无可替代。

| 宽窄巷子、武侯祠、杜甫草堂实景图

地处二环的杉板桥板块

这些年早已经完成了迭代升级

在厚重的城市历史中，孵化出独特的时尚气质。赢商网数据显示，这里正以80+首店撬动千万级客流，变身成都“首发经济”新高地。

| 杉板桥实拍图

借用今年的一句流行语：“法拉利老了还是法拉利”，而成都的二环的高级烟火气，只会在时间的流逝下愈发珍贵。

华天丨龙湖·杉峯的背后，有两个不可忽视的名字。

首先是华天文旅。作为成华区的区属平台公司，其母公司成都成华旧城投资改造有限公司（以下简称“成华旧改”），已经形成“城市更新-土地整备-产业运营-房地产开发”的全产业链闭环，是成华区首屈一指的造城营城者。成华区的烟火气与时尚感背后，都有成华旧改和华天文旅的影子。

1、打造多围城市场景、推动老厂房华丽转身

围绕多个老厂房的焕新，华天文旅给成华区厚重的工业底色上添上了新的颜色；在北湖生态公园核心区，华天文旅还围绕熊猫IP，打造了北湖文化艺术综合体。

| 北湖生态公园实拍图

2、以全新居住项目焕新生活场景

在成华区，华天文旅始终以“与城市共生”为发展理念，从华天·杉河、华天·杉嶺到华天·杉湖，每一步都凝聚着对土地的理解、对区域的深耕。

面对杉峯这块居于“国际杉”核心的珍贵土地，华天文旅不仅视其为一次开发机遇，更视为一次与城市对话、与时代共振的重要契机。

作为城市建设的长期同行者，华天文旅深谙这片土地所承载的历史记忆、区域抱负与未来想象。它不止是热点，更是成华向新而生的脉动所在。因此，华天文旅以敬畏之心面对这份珍贵，更以创新之志回应这份期待——决心在此打造一座真正代表区域居住升级、引领生活方式的TOP级作品。因此，公开选取了以产品力领先的新搭档——龙湖龙智造。

龙湖同样在成华区深耕多年——落地了首个天街项目三千集天街，并在铁塔厂一期的城市更新项目中，落地了龙湖滨江天街。龙湖龙智造则是目前成都代建品牌中的头部。当两个成华区价值爆发的见证者在面对“国际杉”这块热土时，他们以华天·龙湖杉峯交出了全新答案。

几天前，华天丨龙湖·杉峯荣膺2025成都楼市风尚总评榜的“年度高端风尚”项目，它在今年拥挤的高端赛道实现领跑。

为什么是它？

今年成都二环供应的新项目也并不止华天丨龙湖·杉峯一个，但为什么它能在全城的竞争中断层领先，并交出“千万+”赛道去化率领先的答卷？

| 华天丨龙湖·杉峯实景图

读懂资产的价值就要了解它的“稀缺性”和“唯一性”，二者恰好都是华天丨龙湖·杉峯的优势。

其一，稀缺的主城大盘，以“营城”思维造作品

| 华天丨龙湖·杉峯实景图

华天丨龙湖·杉峯占地约86亩，从今年主城二环周边的土地供应和新房市场来看，都是第一梯队。

而华天与龙湖龙智造在这块土地上携手，正在以营城的方式造大盘。

作为一个囊括了商业、办公、住宅的综合体项目，它对于区域的意义远不是一个单纯的住宅——它正与龙湖滨江天街、万科天荟广场、东郊记忆构成了黄金十字路口的配套。

| 东郊记忆、龙湖滨江天街实拍图

而对于杉峯的住宅而言，它也就成了距离核心资源更近的一个。

丰沛的城市资源围绕着它展开：

在住宅北侧，杉板桥路旁，是规划的一条独栋精品商业街区，项目通过下挖的景观商业通廊，与住宅的地库无缝相接；而在东侧的两栋甲级写字楼，不仅构成了区域的全新地标，还在办公楼顶楼设计天际会所，与内部的泛会所形成双会所格局；除此之外，旁边的龙湖滨江天街、杉板桥公园、万科天荟中心都通过慢行系统连接，业主甚至可以通过地下慢行系统直接进入到门口的地铁站……

| 华天丨龙湖·杉峯实景图

当这些稀缺的城市资源都成为一个项目的私享配套时，它也就被推向价值的更高处。

其二，主城二环在售唯一“一层一户”，

以极致尺度回应高端需求

| 华天丨龙湖·杉峯实景图

一层一户，是大平层产品的最高形态。而目前成都在售拥有一层一户产品的项目，不超过5个，而华天丨龙湖·杉峯是唯一一个位于二环的项目，并把最大户型做到了建面约300㎡。

| 华天丨龙湖·杉峯建面约300㎡样板间实景图

这种大手笔的尺度感背后，则是对市场需求的正面回应。

| 华天丨龙湖·杉峯建面约300㎡户型图

它的产品力同样难以复制。

1、最大187米楼间距大中庭。

走进华天丨龙湖·杉峯的示范区，最明显的感受就是疏朗。整个项目采用围合布局，做到了最大达187米的栋距。整个中庭神秘以山谷Shangri-la为灵感，用水瀑、海子、苔地等景观，带来了一座“城市秘境”。

| 华天丨龙湖·杉峯实景图

豪横中庭，放到二环这样的地段，几乎是个案。

2、二环TOP级的产品配置。

华天丨龙湖·杉峯目前仅有少量建面约300㎡一层一户产品和2栋全新的建面约230㎡户型可售——从尺度感上做到了二环的头部。

| 华天丨龙湖·杉峯建面约230㎡户型图

而在它的产品配置上同样领先。

在室内，由CCD和WSD两大国际团队担纲精装，配置了嘉格纳的厨电、劳芬浴缸、当代卫浴、旭格门窗……

| 华天丨龙湖·杉峯建面约230㎡样板间实景图

在外部，为了保证头部产品的地标感，项目采用了大面积双曲面铝板，形成流畅而有张力的曲线观感。造价更高的弧线设计，窗墙比达到74%，不仅能带来更灵动的观感，也与杉板桥的时尚生活形成强烈呼应，也更具地标感。

| 华天丨龙湖·杉峯建筑外立面实景图

从稀缺到唯一，也让它成为千万+赛道中的难以替代。

现在，随着杉峯的热销，也让更多人开始重新审视二环以及成华区的价值。登上了杉峯的下一步，还有怎样的趋势？

一方面，杉峯正在重塑成华区的“锚点”。

据成都发布报道，截至12月4日，成华区已出让13宗住宅用地，合计约588.44亩，位居五城区土地成交数量的首位，而新房成交方面，2019-2024年间该区域年均成交面积达140万㎡，连续六年位居成都主城区首位，今年1-11月，区域成交面积已经超越过去六年的平均水平。流速快、热度高，但区域的高总价市场直到杉峯之后才正式确定——套均千万的产品开盘去化90%——“国际杉”的强劲购买力，开启了成华区的全新篇章。

以华天丨龙湖·杉峯作为二环的锚点，未来，成华区的核心地块，还将迎来更大的机会。

| 华天龙湖·杉峯实景图

另一方面，对市场而言，从今年的土拍结果和已经剧透的部分新品情况来看，明年的200㎡+赛道会变得更加拥挤。但由于多宗楼面地价突破3万元/㎡+，未来的买入门槛会更高，华天丨龙湖·杉峯剩余的2栋建面约230㎡新品就将变得更具竞争力——它早已经占据了区域和价格的先手，将会成为高净值人群的优选。

据了解，项目即将推出最后两栋建面约230㎡新品，登上“杉峯”，迈向下一个居住时代。

蓉预售字第510108202580933号

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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