北京
大家帮2026年数据版的第2篇推送
上周的北京楼市稍显撤劲儿。
1224新政后两周，北京新房周度成交量，分别达到905套和846套，都处于近一年的相对高位。但上周（1.05-1.11），新政后第三周，北京新房又回到相对低位且“正常”的成交量，只有479套。
成交量，环比下降43.38%，同时上周成交面积6.54万平，环比下降35.63%；成交均价5.83万/平，环比上涨6.75%；成交金额38.12亿元，环比下降31.34%。
图源京楼销售排行榜
环境再不好，也会有表现好的项目。
上周，北京润园以4.97亿的成交金额，成为北京新房金额销冠，中建运河玖院、懋源骊橒臺、招商序分别以3.9亿、2.16亿、2.07亿的网签成绩，紧随其后。
4个项目的周度网签金额合计达到13.1亿元，占全北京38.12亿元总成交金额超过三成，达到34.4%。
数据源自京楼销售排行榜
上周，懋源有两个项目跻身成交金额榜前五。
顺义中央别墅区豪宅项目懋源骊橒臺，自去年12月15日开盘，上周也开始有网签数据，16套成交，总网签金额2.16亿，网签均价7.34万/平。
懋源骊橒臺网签数据（1.12）
此外，懋源在丰台丽泽商务区的豪宅项目，璟岳上周也成交了3套、0.15万平、1.43亿元，套均面积接近500平，套均总价接近5000万。
再看上周金额销冠北京润园，上周成交26套，去年12月5日开盘，到现在1个月零一周的时间，规划483套住宅已经成功网签124套，整体去化超过1/4，总网签金额达到27.5亿。
北京润园网签数据（1.12）
还有，石景山的元玺、中海寰宇天下天镜，上周成交金额也分别达到1.22亿和1.15亿。
上周北京新房，成交套数上双的项目，达到9个。
数据源自京楼销售排行榜
包哥想先提一下招商序，上周表现相当不错，30套、0.31万平、2.07亿的网签成绩，在亦庄属于扛把子的存在，各项成交数据也都能排进北京TOP5。
招商序网签数据（1.12）
上周成交30套的招商序，成交均价是6.71万/平，低于目前146套总网签套数7.23万/平的成交均价。
而中建运河玖院以56套的成交量，再再再次问鼎周榜套数冠军，成为北京楼市销冠常客。
截至目前，运河玖院总网签进度达到963/1548，总网签去化率超过6成，达到62.2%。
中建运河玖院网签数据（1.12）
上周，包哥曾预测，依照现在运河玖院的网签速度，春节前总成交量有望突破1000套，现在看这个时间还能提前，在进入腊月之前可能就能突破1000套。
从9月20日开盘，到1月20日，四个月时间运河玖院的网签极大可能会突破1000套，这在目前的北京楼市，堪称现象级。
还有中骏学仕台，自上上周网签数据171套成为全北京销冠后，上周恢复平稳，成交17套。
大兴禧悦兴城，也是连续N周网签套数在两位数了，上周也成交12套。
从成交面积来看，上周没有新房项目成交面积在1万平以上，5000平以上的项目只有北京润园和中建运河玖院，分别达到0.76万平和0.65万平。
数据源自京楼销售排行榜
最后，咱们看看二手房方面。
上周，北京二手住宅成交2910套，环比下降14.13%；成交面积26.27万平，环比下降13.76%。
而2910套成交，是北京近13周最低，也是唯二周度成交在3000套以下的。
截至01月11日，北京1月二手住宅累计成交3427套。
图源京楼销售排行榜
再看二手房价格方面，安居客提供的房价数据显示，北京二手房挂牌均价还在持续的缓慢下探中。
截至1月12日，北京二手房挂牌均价降至3.9万/平，环比上月下降1.02%，同比去年下降11.33%。
预计下周一，北京二手房挂牌均价会刷新到3.8开头。
图源安居客官网
从2025年，北京楼市的周度数据中，我们还能发现新房成家量下降，但二手房依靠以价换量还能保持比较高的正向增长成交量。
但今年开年，我们发现，北京新房、二手房正在经历同步的下滑状态，这或许才符合我们对北京楼市真正的体感。
2026年，北京楼市会有一个怎样的发展发现，我们将会在周榜的专业数据中，持续关注与分析。
楼市周榜完整成交数据吗，请移步“京楼销售排行榜”。
上周的分析就到这儿，这周的数据咱们下周再说。
以上。
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