浙江
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近日，温州两条曾经热闹的商业街接连传来店铺闭店的消息，新城大道的萧条与学院中路的冷清，让不少市民感慨实体经济的不易。
位于温州核心地段的新城大道，如今已不复往日荣光。作为 1992 年就开始开发的温州早期新城片区，这里曾聚集着各类特色店铺，如今沿街却挂出了 20 多家出租出售告示。
从餐饮店到电动车专卖店，从养生馆到宠物医院，不同业态的店铺纷纷离场，剩余营业的店面也客流量平平。
究其原因，除了片区建筑老旧、缺乏烟火气，周边印象城 MEGA、滨江万象城等大型商业综合体的崛起，分流了大量客流，而新城汽车站的取消更让这里失去了独特优势。不过值得期待的是，隔壁滨江商务区 CBD 的火热建设，或许能为这片老城区注入新的活力。
另一边，学院中路的商家们也面临着艰难抉择。这条街曾因紧邻浙江工贸职业技术学院，靠着1.5万余名学生的消费支撑，餐饮店、零售店生意火爆。
但随着学校投资 32 亿建设的瓯江口新校区即将全面搬迁，曾经的核心消费群体将不复存在。雪上加霜的是，这里的租金成本居高不下，前两年一间普通店铺的年租金就达18万，加上 15 万转让费，再算上装修和设备投入，前期需近50万资金，高成本与不确定的未来让不少商家选择闭店离场。
即便周边有上陡门小区等大量居民区提供稳定人流，也难以弥补学生群体流失带来的影响。
两条商业街的遇冷，虽各有成因，却都折射出当下实体店经营的共性挑战。大型商业综合体的冲击、消费群体的变动、高昂的运营成本，都在考验着商家的生存智慧。
对于温州而言，这些曾经承载城市记忆的商业街如何转型突围，重拾繁华，或许需要在保留自身特色的同时，积极适应市场变化，才能在新的商业格局中找到属于自己的位置。
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