山东
一切发生的事情，都是当代史。
你经历的、看到的，都是历史的一部分。
以胶州楼市为例，之所以让人感觉看不懂，是因为连续四五年持续低迷，似乎没有止境一样。
有些品质不错的小区，情况稍好一点。
有些投资属性强的板块，情况要差很多。击鼓传花，传到谁手里，都是不忍直视的。
都不想当接盘侠。但总有人，会成为接盘侠。
1、
2018年，越秀杀入胶州楼市。以6114元/平地价，创造了胶州单价地王。
这就是后来的越秀·铂悦府项目。
这个盘，规划得很全：小高、洋房、叠拼。
同年，越秀拿到了预售许可证。2018年12月底首开，叠拼18000元/㎡；小高层均价13000㎡。
首开效果一般。后来，随着各种变化，这个盘过山车一样，再也回不到从前了。
等到交付之后，实景呈现也不尽如人意。交付力、产品力都没达到预期。所以，卖现房的时候，更加痛苦了，只能打价格战。
最后一批上车新房的，小高层价格需要8000多元。
现在呢，二手房市场上，越秀这个小区，价格比之前更惊喜了。有几套的成交价，大约在7000元/平。
实际上，这个小区的位置，在胶州算不错的了。离龙湖天街不远，出行也比较方便。
最初买铂悦府的，可都是胶州改善群体，胶州有钱人。
奈何，胶州市场实在是让人无语，挺不起来。
2、
聊胶州楼市，肯定绕不开少海板块。
早在20年前，胶州就在研究开发少海板块了，主要就是围绕少海的先天资源优势。少海为青岛最大的城市内湖，国家4A级景区，万亩碧波。
中信地产是较早进少海板块的知名房企，开发了别墅项目中信森林湖，毁誉参半。
2018年前后，中海杀进少海板块，开发了多个低密地块。其中，让人印象深刻的是九唐地块。
九唐，北侧沿河并与板桥镇相接，东侧为少海湖。地理位置不错，小区容积率非常低。
九唐是纯多层院落式花园社区，组团式封闭管理，社区内部环境优美。中式建筑风格，和板桥镇醇厚历史文化底蕴融合。
楼市火爆期间，九唐洋房均价12000-13000元/㎡，精装修。
2020年底，九唐陆续交付。现在呢？九唐二手房价格大约在8000元/平左右。
放眼现在的胶州楼市，九唐的表现已经算很好了，可以说是比较坚挺了。
3、
胶州新城区板块，算是各种资源最好的板块了。
市政府所在地，三里河公园，各项教育配套、商业配套、人群素质，都是显而易见的。
从2017年到2022年期间，金都馨城算是比较知名的一个大盘，吸引了胶州当地不少购房者。这个盘，投资客少，自住需求旺盛。
在2018年前后，开发商赚发了。当时，小区三期多层均价11000元/㎡，复式均价12000元/㎡，这还是毛坯。
后来，多个地块陆续交付，开发商卖起来了现房。这两年，小区入住率还算不错，但价格已经不是当年了。
仔细看成交价。普通的套二户型，单价已经到了5000多元。复式稍微好点，6000—7000元，看装修情况、看房屋状况。
当然，这个小区的价格，相比上合一些投资属性强的小区，算是好多了。
4、
如果聊上合板块，那可是完全看不懂。三木家天下文澜府，大家还有印象吗？胶州上合板块的一个大盘。
2018年时候，这个盘赶上了“风口”，刚需品质，卖出了改善级的高价。高层产品，整体均价10500，毛坯交付。
那时候，还真有不少投资客，心向往之，慷慨出手。
2020年前后，这个小区交付的时候，业主们欲哭无泪。和“品质”二字，实在不搭边。
和开发商僵持到最后，还是三木“赢了”，主打一个躺平。现在，这个小区在上合板块都“抬不起头”，属于品质较差的。
当然，价格肯定上不去了。一提价格，业主们更伤心了。2025年成交的几套高层房源，主流价格竟然是：3000元一平。这有点夸张了，都没法安慰了。
融创时代公馆也是相似的情况。开盘时候一万左右。交付了一半，2025年二手房成交价到了3000左右。
5、个人感慨
这两句话，大家一定都听过。
时代的一粒灰，落在每个人肩头都是一座大山。
雪崩时，没有一片雪花是无辜的。
当悲剧发生的时候，每一个参与者、见证者都会本能的推卸责任，觉得此事跟自己无关。
或是无知，或是贪婪。
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