上海，将迎来历史性大底！

上两篇都挂了，还想看的，私信小宝

第二篇挂意料之中，可能长假刚过，审核小姐姐还在回味与男友缠绵的长假余温，没缓过神来？

第一稿直接过，当时我就惊了！

这尺度在我心中也纯属碰运气，早做好第一稿被退回，阉割后再试第二稿的准备

第一篇挂有点意外，主基调说中国优势和国外缺点，咋也敏了？

想了下，大概率两种可能

一是主基调虽正能量，但为客观公正，文中还是用较委婉的笔法写了点当前的问题，犯忌讳了？

二是引起共鸣后，转发3000次，触发内部预警，哪怕结论是不润，但官方还是希望润不润的讨论别引起太多人关注

思考这问题本身就已犯忌讳？

还有2月8日推送的《 这种走势，可能性最大》也挂了

因为被判定为无从业资质预测股市？

还是因封面上南极跳海洋妞穿着过于暴露？

天晓得……

所以我这也算现身说法，证实第二篇核心观点——删帖无标准，像玄学，更像量子力学，永远测不准

讲真，人家要的可能就这个效果？

就要刑不可知，觉得天威难测？

前天上海出了“沪七条”

年初《求是》说接下去救市“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，我当时就说，政策力度上来后，今年一线很可能见底

上海年后开的全国第一枪，算是一次性给足，还是继续添油，和老百姓搞政策预期博弈呢？

市场有不同观点，我个人倾向政策已一次性给足，即上海政策底大致已到

很多人以为的“一次性给足”就是限购全放开，想买几套买几套

对，其他城市都OK，唯有京沪有点难

日韩经验早已证明，老龄化时代，人口和机会都在变少，为了生存，年轻人不得不进一步向赚钱机会更多的中心城市靠拢

上海外环内和北京五环内就是“躺平新时代”，房产投资最保险的两大区块，早就是明牌了

考虑到上海周边都是有钱扎堆的包邮区，虹吸周围有钱人的潜力远大于“环京贫困带”，长期看，上海市中心安全系数比北京更高

要是想买几套买几套，万一未来通胀再起，房价升温，难保不会有大量热钱再次往核心区域投资，这和“房住不炒”基调冲突

所以 “沪七条”乍一看还扭扭捏捏，附加好多条件

又是外环内or外环外，又是社保or居住证，又是家庭or单身，又是1年or3年or5年，不熟悉上海情况的，看条款都容易晕

但说白了一句话：无论户口哪里，只设一个较低门槛，就能拥有最少买1套，最多买2套的权利

交1年社保买1套，不在上海生活工作的人，突击交1年就行

房产交易周期本就长，新房交房周期更长，对很多外地人来说，一年还是等得起的

对真正上海工作的人，3年社保也很容易达到，直接视同本地人，2套

还有老家或其他城市已交社保，现在交N份社保没用且违法，以及在上海陪读的家长、个体户、农民工、家庭主妇/煮夫、大学生等各种没法交社保的人，用更容易获得的居住证也能买房，只是时间稍长，5年，证明你真在上海

我在网上遇到过很多40-60岁，人在外地，没来上海生活打算，但想给孩子在上海买套房，既做投资，也算给孩子留个一线扎根的后路，但过去5年社保门槛太高，卡住了

以后只要孩子来上海读大学，就能申请居住证，等大学毕业很快就有买房资格，在这个望子成龙心切，父母愿为子女付出一切的国家，这种需求，未来会越来越多

上面说的第二条意义不大，5年变3年还是添油战术

但另两条是量变到质变

1年社保门槛，无论时长还是费用，都能激发和上海没关系的外地有钱人的投资保值置业需求

5年居住证，让上海生活，但不愿/不能交社保的人也有了房票

公积金贷款额度最高提高到324万也挺给力，叠加20%/35%首付比例，总价400-500的房子，基本不用商贷

要知道，上海现在成交的二手房，差不多2/3总价低于500万

没错，看新闻，上海的确有很多总价几千万的房子，好像满大街都是千万富翁，但2000多万人口，终究还是穷人多啊~

目前公积金利率2.6%，商贷打完折最低也要3%，等于一下子降息40个基点

今明两年，央行大概率还要降1-3次息，叠加公积金折扣，贷款成本能降到2.2%-2.4%

房价连跌4年后，上海不少市区老破小租金回报率已超该水平，当房贷利率低于租售比，对可买可租的人来说，心中天平就会逐渐倾向买房

所以我觉得今明两年，上海将迎来历史性的房价大底，也就是市场底

这也和高盛此前预测房价2027年见底吻合

但要注意，上海见底不代表全国都能见底，很多二线城市可能还要等等？

事实上，中国90%+房子只会一路阴跌，永不见底，最后价值归零

等开征房产税后，白送都没人要，因为一旦买下就要补齐多年欠下的房产税，傻子才接盘

还有，历史性见底不代表马上会涨，还有个筑底过程

期间有可能小幅反弹，但几月后可能再次环比下跌，但不会再创新低

对刚需购房者来说，今明两年就是上海上车的历史性时间窗口

如果不差钱，下半年就可考虑出手，因为难保明年房价不会明显复苏

自住房和投资房不一样，后者可右侧交易，等趋势明朗再下手，这钱不买房也有别的选择，错过也OK

但前者买的是生活必需品，更适合左侧交易，毕竟市场下跌时，买家底气十足，更容易杀出一个好价格

一旦市场转为上涨趋势，卖家心态转稳，买家心态慌了，生怕再不下手还会涨，到时就很被动

但投资客最好再等等，房子早就不是最好的投资品，哪怕上海市中心也一样，无论未来2年房价上涨潜力还是当下租售比，都还不够有吸引力

投资的前提一定是经济复苏，岗位增加，收入提升，这样租房市场才能有更多能付得起更高对价的有效需求

等房租回暖，租售比上涨，才可能迎来更健康可持续的房价回暖，到时才是投资入手时机

这个时间窗口还要等多久?

不知道，现在看不清，想想前两篇挂的文章，或许能懂？

反过来说，卖房时间窗口呢？

我去年说过，一直纠结老房子要不要卖，9月试着挂牌，结果价格一路跌，11月果断撤牌，12月租了出去，租期3年

我认为3年内，可能都不是卖房好时机

小换大或卖房创业/润人的，另说