北京
大家帮2026年数据版的第7篇推送
2026年农历元宵节还没过，而阳历已正式进入3月份。
刚刚过去的2月份，因为全月只有28天，再加上包含完整的春节假期的原因，全月的新房成交量、成交面积、成交金额，环比1月份都有超50%的降幅。
数据显示，春节前一周北京新房成交量跌破400套，只有328套，而春节假期一周，更是几乎停滞，成交量只有12套。
图源京楼销售排行榜
而这也最终导致2月份成交数据的惨淡，具体的成交数据是：1111套、13.99万平、80.06亿元。
3项数据同比2025年2月份的降幅，也都超过了40%。
图源京楼销售排行榜
但再把时间阵线拉回到2024年2月，彼时北京新房成交量只有1123套，与今年持平。
所以，北京今年2月份这样的表现，难掩“低位运行”的事实，也可以说是“正常2月现象”。
2月份北京新房有一个上涨的数据，就是5.72万/平的成交均价，环比上涨4.11%，同比上涨3.65%。
具体到各项目，表现各异。
2月份北京新房金额销冠是建发海晏，套数销冠是首创禧悦兴城，面积销冠是中建运河玖院。
图源京楼销售排行榜
其中建发海晏2月份完成13套成交，虽然成交套数不显眼，但因为0.3万平的成交面积和13.78万/平的成交均价，成交金额达到4.13亿元，登顶北京新房金额榜。
建发海晏去年6月中旬开盘，到现在8个多月的时间，总网签进度已经来到273/431，网签去化率已经超过63%。
建发海晏网签数据（3.2）
截至目前（3.2），建发海晏的网签总金额已经超过81亿，目前的总网签均价是13.58万/平。
这么看，其2月份13.78万/平的网签均价，是比整体要高出一截的，这在当下的市场非常难得。
再看中建运河玖院，2月份以0.58万平的成交面积成为全北京面积销冠。
而其47套成交套数、3.52亿成交金额，也都是全北京新房亚军，成绩优秀且稳定。
去年9月20号开盘，到现在不到5个半月的时间，中建运河玖院的总网签套数已经来到1071套。总网签进度达到1071/1548，网签去化率接近7成。
中建运河玖院网签数据（3.2）
而包哥拿到的最新消息，运河玖院将在3月中旬加推项目三期两栋楼，位置临河且是150、170面积段的产品。
再看首创禧悦兴城，2月份以57套的成交拿下全北京套数销冠。
这个项目依靠其动人的2.8万/平的价格和现房即买即住的优势，已经是全北京套数榜单TOP5的常客。
首创禧悦兴城网签数据（3.2）
截至目前，禧悦兴城拿证的508套现房，已经成功网签457套，网签去化率已经达到90%，网签均价也非常稳定，达到2.86万/平。
除了3个全北京销冠项目外，2月份北京的新房市场还有一些项目值得一说。
比如门头沟的长安华曦府·金安，2月份成交45套，仅次于57套的首创禧悦兴城和47套的中建运河玖院，位于全北京第三，门头沟扛把子。
尤其春节假期后开工的第一周，也就是上周（2.23-3.1），长安华曦府·金安直接以41套、0.38万平、1.68亿元的网签成绩，拿下全北京三冠王。
图源京楼销售排行榜
截至目前（3.2），长安华曦府·金安421套房源总共网签200套，开盘不到两个半月，网签去化率达到47.5%。
长安华曦府·金安网签数据（3.2）
此外，2月份的北京8W+豪宅市场，金茂璞逸丰宜以月度22套的网签成绩，成为北京豪宅套数冠军。
图源京楼销售排行榜
截至目前（3.2），金茂璞逸丰宜的总网签进度已经来到273/504，网签去化率顺利过半，来到54.2%。
图源京楼销售排行榜
还有一个现象，就是春节假期后，也就是2月份的最后一周，也就是上周，北京新房的网签数据开始“变好”。
除了长安华曦府·金安、中建运河玖院这样的“现象级”项目，依然保持比较高的网签量外，北京润府雲萃、金茂满曜、建发金茂观宸二期也都开始发力，上周的网签套数也都在10套以上。
数据源自京楼销售排行榜
最后咱们看二手房。
2026年02月份北京市二手住宅成交8118套，环比下降46.17%，同比下降31.64%，打破了北京二手房连续23个月成交套数破万的神话。
还有，成交面积72.04万平，环比下降46.60%，同比下降33.05%。
图源京楼销售排行榜
8118套月度成交量，比2024年同期的6332套还是要高出不少。
挂牌价格方面，安居客官网给出的3月最新挂牌均价是3.75万/平，相比上月同期下降2.57%，相比去年同期下降15.55%。
图源安居客官网
进入3月份，楼市传统的金三银四要来了，在此之前已经有不少人预测，今年的北京楼市会是一个“大阳春”，具体我们拭目以待吧。
今年2月份春节假期最长，所以楼市成交数据不太能作为“楼市晴雨表”，但表现好的项目即使在2月份表现依然好，那说明项目是真的好。
2月榜分析就到这儿啦，3月的数据，咱们4月1号再说。
以上。
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