官宣！ 合肥再落两座万象系商业

2026年，合肥商业领域迎来前所未有的发展机遇。从政务区天鹅湖TOD到高新区青龙岗TOD，两大华润万象系商业项目正式签约；从221家品牌首店入驻到2030年7000亿元商业总额目标，这座长三角副中心城市正以创新为笔、产业为墨，勾勒出多层次、高品质的商业新生态。

NO.1 | 壹

双核驱动，TOD模式引领城市商业升级

2026年，合肥轨道与华润万象生活就SS202410号、GX202501号地块签订战略合作协议，标志着合肥高端商业发展进入新阶段。

政务区天鹅湖TOD·天鹅湾壹号项目地处政务区稀缺核心板块，坐拥天鹅湖一线湖景资源，是集生态、交通、商业于一体的高端TOD综合体。项目依托轨道交通枢纽优势，聚合优质生态、便捷交通与高端商业功能，以城市级标杆为定位，致力打造安徽极具影响力、产品力领先的城市潮流地标，以及长三角一流的人文生态商业旗舰。

高新区青龙岗TOD·云缦朗境项目占位合肥科创主阵地，位于“科大硅谷”核心区与蜀西湖生活圈双环交汇之处。项目以PARK+TOD模式，聚合地铁枢纽、高品质商业、科创产业园区，打造区域商业新地标，为高新科创精英品质生活升级赋能。

合肥TOD开发正全面提速，多个标杆项目相继迎来关键节点。其中，卫岗TOD工程作为全国首批城市更新推广项目及安徽首个“TOD+城市更新”标杆，已顺利完成核心塔楼大体积筏板浇筑；青阳路TOD项目正加紧建设，预计2026年底实现结构封顶；而作为安徽省首个“地铁入户”的TOD综合开发项目，东至路TOD也于2026年1月圆满交付。

TOD模式（公共交通导向型开发）以轨道站点为核心，辐射构建400至800米舒适生活圈，通过高效引导多种出行方式协同，有效破解交通与用地矛盾。这些项目采用“轨道+物业”的融合模式，在完善城市服务配套的同时，不仅增强了轨道交通的吸引力、优化了线网服务水平，更通过土地综合开发收益反哺轨道运营，切实提升了城市公共交通的整体运行效率。合肥的这一系列探索，正为城市更新与交通建设的良性互动提供生动范本。

NO.2 | 贰

多元布局，商业生态体系日趋完善

2026年，合肥商业呈现“多点开花、多元发展”的态势，形成了特色鲜明的“合肥商业现象”。

首店经济成效显著。2025年全年，该市累计引入各类品牌首店221家，其中包含179家安徽首店和42家合肥首店。这些新引入的门店业态覆盖餐饮、零售、文体娱乐及儿童亲子等多个领域，既有劳力士、维多利亚的秘密等国际知名品牌的安徽首店，也涵盖了泡泡玛特城市旗舰店、山姆会员店、京东折扣超市等新零售、新餐饮类项目。

从区域分布看，蜀山区表现尤为突出。2025年，蜀山区累计引入各类品牌首店93家，数量居全市第一，其中安徽首店74家、合肥首店19家。这些首店涵盖高端零售、主题餐饮、潮玩娱乐等多种业态，持续丰富消费供给。蜀山区全年社会消费品零售总额同比增长5.2%，增速稳居合肥市四城区的第一，展现强劲消费活力。

来源：合肥楼市航拍

商业网点规划科学系统。根据《合肥市城市商业网点专项规划（2021-2035年）（草案公示稿）》，到2035年，合肥社会消费品零售总额将超过9000亿元，建设500亿级商圈1处，百亿级以上商圈2处，百亿商业综合体、商场1家以上。规划构建了“3815N”商圈体系——3个市级商圈、8个副市级商圈、15个地区级商圈、N个社区生活圈和邻里商业。

在商业综合体布局方面，规划显示合肥将拥有城市商业综合体96座，其中规划新增18个、170万m²，重点结合轨道交通站点，在市级商圈、副市级商圈、地区级商圈内布局。特色商业街区也是规划的重要组成部分，全市规划特色商业街区68处，其中规划新增13处，重点结合从城市更新、地区级以上城市商圈进行规划布局。

本土品牌与外来商业协同发展。在2026年2月28日举行的合肥市商业行业协会2025年度峰会上，老乡鸡、卡旺卡、詹记“合肥三件套”与银泰中心、万象瑶海天地、新粮仓等商业地标负责人同台交流，探讨本土品牌如何“破圈”发展。合肥银泰中心总经理陈啸宇认为，未来五年商业将有三大趋势：消费分级加剧、体验式商业崛起、数字化成为标配。

商业项目密集落地。2026年，安徽全省拟开业商业项目达15个，预计新增商业体量约137.2万㎡，其中合肥以5个筹开项目、总体量超47万㎡继续巩固商业核心地位。重点商业项目包括：滨湖万象汇（全国体量最大的万象汇，总商业面积近24万㎡）、合生汇（高新区柏堰湖片区，规划用地约100亩，预计2028年开业）、合肥银泰in PARK、合肥IST艾尚天地等。

滨湖宝能城商业地块的复活成为2026年合肥商业领域的重要事件。该项目占地90881平方米，总建筑面积达451942平方米，由华润万象生活专业运营，定位打造万象系列高端购物中心。招标条件中明确要求投标人“具有华润高端商业综合体建筑规划方案设计业绩不少于1个”，从这一要求可以看出，该商场的最低标准也是华润万象汇，甚至有可能是更高端的万象城。

NO.3 | 叁

产业支撑，科技创新赋能商业升级

合肥商业的快速发展，离不开坚实的产业基础和科技创新能力的支撑。

“十四五”期间商务经济高质量发展。2025年11月，合肥市商务局发布“十四五”商务经济高质量发展主要成就：社会消费品零售总额突破5000亿元，位居全国省会城市第8位；全市构建起“3914N”商圈体系，培育了3条国家级、16条省级、33条市级特色街区，形成四牌楼、环天鹅湖两大百亿级商圈。

来源：合肥楼市航拍

科技创新与商业融合。合肥作为“科创之城”，在新能源、光伏储能、新型显示、智能家电、高端装备、人工智能等千亿级产业链的虹吸效应带动下，聚集了大量高素质人才，高收入群体的增长速度惊人。这种人才结构为高端商业发展提供了消费基础。

商业运营数字化升级。华润万象生活正以“五化”——生产科技化、运营数字化、空间智慧化、数据资产化、绿色低碳化，作为战略核心驱动力，全面推进数字化转型。以此为缩影，在合肥，众多商业企业也正积极拥抱变革，利用智能系统提升运营效率与服务质量。

消费场景创新丰富。合肥已形成四牌楼商圈、天鹅湖商圈、滨湖商圈三大核心商圈，在营5万平米以上商业综合体67座，建成市级以上特色商业街49条。2024年以来，共有新粮仓、银泰in77等50多个商业项目开业。

国际商业巨头加速布局。除了华润万象生活，其他国际商业巨头也在密切关注合肥市场。全球零售巨头开市客正式落子安徽，安徽省授权首店、合肥市首店确定进驻合肥，项目进入落地推进阶段，预计2026年年底建成开业。包河区在2026年上半年工作总结及下半年工作安排中明确提出：“做好山姆二店、太古地产、开市客等项目对接。”庐阳区同样在积极对接太古集团，拟将庐州学宫纳入三孝口片区改造规划（太古里商圈）。

高新区规划了两大POD商业项目。其中北雁湖项目计划建设“安徽省首个TOD与POD双驱动模式的商业综合体项目”，联动周边湖山景观，实现自然景观与商业空间深度融合。高新区还与合商科技就北雁湖片区商业综合体开发项目签署战略合作协议，引入国内顶级商业IP“合生汇”高端综合体项目，规划用地约100亩，计划四季度开工建设，2028年开业运营。

政策支持体系完善。合肥市探索“政策+载体”双驱动模式，研究制订2026年度支持品牌首店入驻、支持特色商业街区改造升级政策条款，对新开首店最高给予60万元奖补。同时，引导万象城、银泰in77、银泰中心等重点大型商业设施叠加对优质首店的租金减免、联营合作等扶持措施。

根据合肥市2026年政府工作报告，全市经济社会发展主要预期目标为：地区生产总值增长5.5%以上，社会消费品零售总额增长4%左右，新增首店等200家以上。这些目标为合肥商业发展提供了明确的方向和政策保障。

NO.4 | 肆

结语

合肥商业正站在新的历史起点上。从两大万象系商业项目的签约，到221家品牌首店的入驻；从TOD模式的全面推广，到2030年7000亿元商业总额的宏伟目标，这座城市正在书写商业发展的新篇章。

来源：合肥楼市航拍

面向“十五五”，合肥市将继续锚定国际消费中心城市建设目标，推动新型消费、品质消费、服务消费等不断发展升级，力争到2030年全市社会消费品零售总额突破7000亿元。同时，将积极培育外贸新动能，拓展中间品贸易和绿色贸易，促进跨境电商、海外仓等外贸新业态新模式发展，构建高效畅通、安全便捷、辐射全球的开放通道。

2026年，合肥将深入实施提振消费专项行动，升级大四牌楼、环天鹅湖商圈，加快培育骆岗公园商业新地标，打造一批首发中心、首发集聚区，新增首店、旗舰店、概念店200家以上，举办首发首秀首展50场以上，新增4个省级商文旅体融合发展集聚区。同时，擦亮“越夜越合肥”品牌，创新夜购、夜游、夜健等业态，激发夜间消费活力。

随着顶级商业综合体与特色街区的双重赋能，合肥不仅将实现城市能级的跨越式提升，更将打造出兼具国际风范与本土情怀的商业新范式。未来已来，合肥商业的黄金时代正璀璨启幕。