3月30日复建区清零，黄埔最惨旧改，迎来历史性时刻

南岗村，又一个历史性时刻。

据南岗村公告，今年3月30日前，复建地块须完成租户清零工作。

虽然不是全部地块清零，但对南岗村来说，依然是一个重大节点。

南岗村复建地块占比挺大的，以南岗南来看，复建地块用地占比超2/3。

这更标志着这个“黄埔最惨旧改”，回迁区建设将会全面提速，保回迁，保民生，重建信心。

我们到村里转了一圈，感受挺强烈，下边展开聊聊。

现在的南岗村牌坊，最吸引人眼球的就是各种鲜红的拆迁标语。

包括进村主干道，也被各种红色标语“霸屏”：

其次，各种房票的小广告、中介门店刷屏率也很高。

我记得，去年年底来南岗的时候，还没有这么多“拆”字。

还有一个观察，和去年年底相比，现在在村里生活的人、包括沿路商铺，都要更少了。

反而是在拆的地块变多了，各种挖掘机就停在村子里。

给人的总体感觉就是——南岗村，真的要拆了。

而另一边，复建区建设，猛猛干起来。

南岗西路片区复建9号地块、10号地块，15号地块的施工图都已经在村里贴出了公示。

而另一边，去年已经动工的南岗西路片区复建35地块，都到晚上了还在加班干活。

旁边的，还有复建34号地块，也在施工中。

复建34和35号地块，属于南岗南首开区地块，就在南岗万达旁边，甚至比南岗南融资地块位置还要好。

配合前段时间获批的控规方案，这两块地复建地块，不止有回迁住宅，还有商业、公园等。

未来，旧楼换新楼，再搭着万达，村民的居住品质、生活便利度，以及租金水平都会往上走。

至于南岗北片区，复建12、13号地块也发布了招标公高，两大片区是同时推进的。

而以上说的首批复建地块，预计都在2028年完工，也就是说，大约两年时间，村民将住进新家。

对于南岗来说，保回迁、保民生应该是现阶段最重要的任务。

2022年，南岗的新闻闹得很大，拆迁停工、临迁费拖欠、叙利亚风原址回迁等，让这个“黄埔最快旧改”，变成了“黄埔最惨旧改”。

南岗，也变成了当年黄埔旧改一地鸡毛的缩影。

市场和政策的转向，也让南岗长期陷入死局，毕竟原来的操盘手合景泰富肯定是无力承担了，牛市不再，旧改的账也很难算得过来。

一直到去年，南岗整体转换为新模式，由黄埔区属国企接手，南岗才开始真正盘活。

并且改造进度条，变成了月更帖，这个速度在全市来说都算快的：

去年11月，南岗南和南岗北都发布了征地公告，基本上囊括了南岗旧改绝大部分区域。

今年2月，南岗北首期和南岗南首期的规划方案过批，规划稳定。

再到3月，要求复建地块彻底清零。

南岗能盘活，有两点挺关键：

一个“原址回迁+房票安置”双轨并行

另一个是引入专项债借款，资金支持力度大

黄埔，相当于全市的房票改革试点先行区，去年年末的房票2.0出来时，南岗村的动作也变成热点新闻。

去年11月，南岗西路片区城中村改造项目启动房票兑换工作，首批房票1300套，村民在短时间内认购了340套房，接近1/4。

我们当时去过现场，发现很多村民的换房意愿非常强烈，会主动过来询问销售。

南岗村民更喜欢换到新塘，房票兑付价大概1.3万/㎡，基本可以做到 1:1兑换。

很多人也更倾向于即兑即住，优先选现楼，早点下手，选择好楼层。

也就是说，其实村民也想要确定性，不想再耗下去。

而另一条线，复建先行，我们上边说的几块复建地块，几乎是多管齐下。

据广州市黄埔发布信息，截至今年2月，南岗南项目安置区已开工计容面积约16.7万平方米，开工率达到31.4%。

这样庞大的建设量，背后少不了专项债支持。

比如去年，黄埔旧改获批的717亿专项债中，其中受益项目就有南岗。

还有一个问题，那就是南岗改造后的供应量问题。

南岗是超大型旧改，位于黄埔大道和13号线沿线，西边是黄埔新城，东边是新塘。

其中，南岗南片区，按片区策划方案来看，改造后总建面大约是326万平。

南岗北片区，规划建筑面积180.67万平方米，出让住宅78.38万平，商业24.3万平。

这样大体量的旧改，还在老黄埔板块，天量供应的预期估计跳不掉。

不过，现在来看，黄埔已经在想折中的方案了。

一是房票大法去库存，改善楼市基本面。

村民用房票，基本就是就近安置心理，加上置换周期短，能量不小。

据广州黄埔发布，黄埔区首批房票网签落地后，可减少新建安置房108万平方米，去化商品房51万平方米，释放约27公顷产业用地。

51万平，比荔湾区去年全年的新房往网签面积（49.79万平）还要多。

另一个是拆一片，改一片，分期开发，分批入市，复建先行。

且看南岗村动作，近两年的工程，都是以安置房为主，那么就给后期商品房供应制造时间差。

政府托底，复建先行，周边城市界面、公共配套、商业发展、居住人气也能有连片提升，城市基本面改善，至少先把一地鸡毛的标签甩掉。

预期一旦扭转，信心就不一样了，这个时代，信心比黄金还珍贵。

以上，还想了解南岗旧改更多消息的，或者想爆料、进群，扫码加拆神。