重庆
大概是凌晨2点，张远盯着手机屏幕里的信息不断刷新房价地图，胃里一阵翻江倒海。
就在三个月前，张远以低于市场价30万的价格，卖掉了在龙华的那套89平米小三房。
签合同的时候，买家掩饰不住的喜悦，中介却拍着张远的肩膀说，“兄弟，现在这行情，能出手就是胜利。”
然而就在今天，同小区，同户型的另一套房子，成交价比张远卖出的价格，整整高了50万。
张远默默的算了一笔账，这50万可是他两年的工资，是孩子4年的国际学校学费，是一辆不错的家用车。
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像张远这样的人还真不少，一夜之间亲手扔掉50万 60万甚至上百万。
眼睁睁的看着买家赚钱，自己贴钱。
比如还有一个朋友叫陈峰，在深圳打拼了12年，在龙华也有一套房子。
我记得是他2016年咬牙上车的婚房，然而在去年年底，看着楼市阴跌不止，又听着身边“房地产到头了”的论调，他开始慌了，而且特别慌。
再加上他自己也想置换房子到南山，给孩子更好的学区，所以决定卖掉，而且是赶紧卖掉，不惜一切成本卖掉。
所以，陈峰也成了那波“手忙脚乱割肉”的业主之一。
其实这样的人太多了，太多了，尤其是最近这段时间。
好多人都想趁着小阳春赶紧卖掉，因为前些年跌的很惨，他们也相信房价不会再大幅上涨，现在是最后的逃荒机会。
然而我却想说，饥不择食，慌不择路，急急忙忙的处理自己的重要资产干什么？
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现在，深圳楼市，突如一夜春风来，大量的卖家开始后悔了。
春节过后的深圳楼市，发生了一个180度的大转弯。
我们特别不看好的小阳春，似乎像往常一样，又开始火爆起来了。
不管是带看量、成交量，还是两会定调，，很明显的透露了和楼市相关的重要信号和趋势。
从目前深圳楼市的表现来看，我们可以明显地感受到，小阳春的行情开始支棱起来了。
就在上一周周末的两天时间，深圳全市的住宅成交总量预计超过了1300套，二手房业主涨价的预期也在持续的提升。
我知道，有很多的业主，本来是计划着资产优化，或者改善置换，然而看到这个行情，一下子就乱了阵脚。
他们现在纷纷表示：
我的旧房子是不是也要涨价了？
和买家约谈时，我该不该硬气一点？
是啊，“我自己死心塌地，却希望他快点变心”，这是电视剧《骄阳似我》里面的台词，用在这里太恰当不过了。
所以现在在深圳楼市里面，你会发现，有两类反复后悔的卖房人。
一类是在市场低迷期，手忙脚乱割肉卖掉好房子的，就比如刚刚我介绍的那两位。
一类是手里面拿着很差劲的房子，却错失回暖期最佳置换时机的。
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从这个现象来看，我们可以明显感受到，很多人总是踩不准楼市的节奏。
以至于不卖的时候房价下跌，扛不住，心灰意冷，卖掉之后，房价又开始回暖，又要上涨了。
好像楼市的行情总在跟自己作对，我买了它就跌，我卖了它就涨。
其实啊，根本原因还是，对自己资产的真实成色，缺乏清晰的，残酷的认知。
房子就像一个人，有他巅峰期，也有他的衰老期。
一个过了气的产品，指望它逆龄生长，领涨市场，本身也是一种幻想，不可能的。
经过这些年的房价下跌，深圳楼市早就进入了存量博弈阶段。
钱和购买力是极其有限的，钱也是最聪明的，它只会流向更值得的地方，那么分化就非常必然了。
在未来，核心地段品质好，有稀缺性的房子，在回暖期仍然能够率先反弹，甚至创新高，成为市场流动主力容易变现。
而供应量大，配套衰退，产品有明显缺陷的房子，即便是在牛市到来的时候，可能依然存在巨大的溢价空间，毫无流动性。
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所以不要老是幻想着卖在最高点，也不要老是妄想着抄底在最低点。
深圳楼市目前的置换周期大概需要半年左右，你却为了多卖5万 10万而耗上三个月。
那很可能就会错过，你即将购入的目标房源，涨价50万，甚至100万。
大家一定要清楚，你不是在换房子，你是在换资产。
对于真正想要优化资产，实现家庭财富跃迁的人来说，当下最核心的动作应该是聚焦，做减法。
我们甚至可以用两套或者多套非核心，无增长潜力的劣质资产，置换一套有产业有潜力，产业力强的优质资产。
财富的增长不是比劣质产品的数量，而是比价值，这样的置换是值得的，也是有必要的。
人生的第1张王牌至关重要，一定要放弃对完美住宅的幻想，在有限的预算内，死死抓住流通性强，成长性大的这两个核心因素。
将资源转移到更能代表城市未来，更受市场欢迎的资产上，你的财富才会真正的迎来增长。
所以你要知道，你的未来不仅来源于你买了什么，更来源于你果断的卖掉了什么。
机会就在眼前，亲不要再错过了。
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