率先企稳！广州新房房价，官宣止跌……

智库发声

真正的拐点不取决于供应，而取决于置换——当二手房成交持续活跃，卖一买一的改善需求涌入新房，市场的底部才算真正夯实。

——广东省城市创新发展研究会专家智库

3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2026年2月份，总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

具体来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。值得一提，广州新房房价止跌了。

2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。

广东省城市创新发展研究会智库专家、广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2月份，春节假期到来，热点一二线城市“反向过年”带动看房热情，节前新房“好房子”项目供给仍保持热度，开发商完成全年业绩后降价促销热情降低，使得新房价格跌幅开始收窄。

对于后市，李宇嘉认为，1-2月新房市场下滑，与去年高基数、春节假期较长、外出人群创新高有关。更需要看到的是，供给端经过4年大幅调整，积极收缩源头上的供应，新房市场供求关系开始趋于平衡，库存停止增长，热点城市去化周期普遍降至18个月以内。同时，新房需求以改善型为主导，当二手住房交易开始活跃并占整体市场主导地位，在政策扶持、产品创新带动下，卖旧买新、卖一买一的住房置换链条有望启动，从而带动新房，这是新房市场在供销两端创低位后能企稳的关键。

58安居客研究院院长张波认为，整体来看，2 月房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线。这种结构性复苏体现出，供需求匹配度正不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，“小阳春”值得期待。

此外，年初以来，多地房地产市场迎来政策调整优化。据中指研究院不完全统计，今年以来，全国超30地调整优化公积金贷款政策，在各类已出台落地的政策调整方向中，针对公积金贷款的调整政策数量最多，是当前各地政策调整优化、促进住房消费的重要抓手。中指研究院预计，未来通过公积金政策调整促进住房消费的趋势将进一步强化。

2月份商品住宅销售价格环比降幅继续收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2026年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

一、商品住宅销售价格环比降幅继续收窄

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。

2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

二、商品住宅销售价格同比下降

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

来源：国家统计局官网

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