土地成交 | 20.27亿元！中国金茂主城再落一子，重仓开福中心

今日（2026年3月17日），长沙土地市场再度迎来“高光时刻”。位于开福中心板块的“压舱石”级地块——[2026]长沙市008号湘雅路湘江地块由中国金茂以总价20.27亿元成功摘得，成交楼面价约11010元/㎡

竞拍直击

价值高地，主城锚点再夯实

[2026]长沙市008号地块位于开福区黄兴北路片区，湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，隶属开福中心板块。宗地出让面积约6.14万㎡，容积率≤3.0，总计容建筑面积约18.4 万㎡，规划用途为：商业、二类居住用地（R2B商住比1：9）

作为长沙主城核心近年来出让的优质一线临江地块，该宗地由中国金茂以20.27亿元成功摘得，成交楼面价约11010元/㎡。

（来源：长沙市国土资源局网上交易系统）

解码热土

区位禀赋构筑价值基础

在行业回归理性、房企拿地愈发谨慎的当下，总价破20亿元的湘雅路湘江地块仍能获得实力房企的坚定青睐，根源在于其不可多得的资源禀赋与开福中心板块的深厚底蕴：

难以替代的“主城一环+一线江景”

宗地位于长沙千年城脉黄兴北路与湘江大道交汇处，是真正意义上的主城核芯。西侧无遮挡的湘江全景视野，对望岳麓山与橘子洲头，这种“山水洲城”四景合一的地块在主城区几乎难以替代。

双轨TOD的成熟底盘

地块紧邻已开通的地铁1号线与6号线换乘站文昌阁站，双轨覆盖实现 30 分钟直达长沙南站、黄花机场，周边湘江大道、黄兴北路等城市主干道环绕，立体交通路网便捷高效。

同时周边教育、医疗资源醇熟，明德华兴中学、周南实验中学、三角塘小学等优质学府环伺，中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院等三甲医疗机构汇聚，富兴时代、泊富国际广场、万达广场等大型商业体遍布。

高端市场的持续验证

从板块近年市场量价走势来看，开福中心板块已进入高端改善主导周期，2025年套均总价突破422万元。周边如湘江金茂府、城发恒伟君樾文昌等项目的高去化率，证明了该区域拥有深厚的高端购买力基底。新地块的入市，恰好承接了市场对于“更大规模、更纯粹江景”产品的期待。

拿地者说

中国金茂重仓主城核芯

绿色基因与地块禀赋深度契合

对于长沙而言，中国金茂并非“新面孔”，而是城市发展进程中最重要的“同行者”之一。

此次摘地，与中国金茂近年来的投资策略高度吻合。克而瑞数据显示，2025年中国金茂全年拿地金额达523.6亿元，行业排名第六。此番重仓长沙开福中心，延续了其主城核芯区域的投资逻辑。

绿色低碳：企业战略与地块条件天然契合

值得注意的是，该地块的出让条件明确要求“坚持绿色低碳发展理念”，须采用地源热泵打造集中供冷供热系统，并导入新能源产业总部。这些条件与金茂的企业战略高度同频。

作为国内绿色科技住宅的先行者，中国金茂始终将“绿色低碳”融入产品基因。金茂府系引以为傲的12大绿金科技系统中，循环地源热泵与毛细管网辐射系统正是核芯组成。

以湘江金茂府为例，采用地源热泵搭配毛细管网，利用土壤恒温特性进行换热，实现“衡温、衡湿、衡氧”的健康生态。这种成熟的技术储备，使金茂能够无缝对接地块的绿色开发要求。

（湘江金茂府实景图）

城市运营模式：从造城到片区赋能

金茂在湖南市场的根本优势，源自其超越传统地产开发的“城市运营”模式。自2010年首进长沙，与政府携手打造梅溪湖国际新城伊始，这一模式便深深根植。十余年间，金茂完成了从“造一座城”到“赋能多核”的进化。

金茂的足迹始终与长沙的城市蓝图高度同步。从最初的梅溪湖，到后来落子滨江、开福中心等板块，其项目布局精准卡位城市发展的核心脉络。截至目前，金茂在湖南已形成“梅溪湖+滨江+主城”三大战略布局。

金茂的“城市运营”，核心在于“先营城、后造宅”的长期主义逻辑。在梅溪湖，金茂先期投入超600亿元，推动教育、生态、商业、产业、交通等完整城市生态的落地。这套模式确保了其住宅产品自诞生起，便坐享成熟的城市级配套与高起点的价值平台。

主城项目经验：湘江金茂府的市场验证

2025年，金茂将这一“城市运营”的深厚功力注入开福中心滨江，打造了湘江金茂府。作为华中地区首个金茂府3.0作品，该项目规划170套一线江景大平层，面积段为213-280㎡，统一配置金茂府系12大科技系统。

（湘江金茂府实景图）

湘江金茂府以两个月基本清盘的亮眼成绩，在年度高端宅红盘中占据一席之地。这一战绩，既是市场对金茂“科技住宅”产品力的高度认可，更验证了金茂城市运营逻辑在滨江主城的成功迁移。

湘江金茂府的热销，让金茂对开福中心高端客群的需求理解、产品打磨能力及市场操盘经验得到了实战检验。此次再度落子，可谓“轻车熟路”，有望在前期成功基础上实现产品力的再度跃升。

未来可期

黄兴北片区后续优质地块蓄势待发

随着湘雅路湘江地块的顺利落槌，黄兴北片区的价值兑现正式进入快车道。

目前，片区已形成 “6横4 纵路网 + 4条地铁轨道 + 6条过江通道” 的立体交通网络，教育、医疗、商业、文旅等配套成熟度高，未来新增地块将直接共享片区发展红利，为中国金茂等深耕房企提供持续的优质开发载体。

作为长沙主城一环内优质的成片开发热土，片区后续储备地块同样备受瞩目。根据最新招商计划，片区内已明确规划S3、S5/S6、S10、S13、S14、S15等多宗优质地块，均位于主城核区位，部分地块同样具备一线江景资源禀赋，与本次成交地块形成价值联动。

（图源：长沙城发黄兴北片区地块招商文件）

S3地块：地处黄兴北、芙蓉路金融区核芯地段，毗邻潘家坪路、华夏路及芙蓉中路，紧邻地铁1号线与长株潭城际换乘站开福寺站。净用地面积约15.74亩，容积率4.6，规划为纯住宅用地（R2），建筑面积约4.83万㎡，限高100米。

地块周边明德华兴中学、周南实验中学等名校环伺，华创国际广场、富兴时代等商业举步即达，兼得千年开福寺人文底蕴与成熟城市配套，是继湘雅路湘江地块之后又一主城宜居宝地。

（图源：长沙城发黄兴北片区地块招商文件）

S6地块：位于黄兴北路与潘家坪路交汇处，与湘江为邻。紧邻地铁1号线、6号线交汇文昌阁站与地铁1号、长株潭城际铁路交汇开福寺站，畅享高效配套服务。

净用地面积约15.4亩，容积率3.0，规划为商业用地（B1），建筑面积约3.1万㎡。该地块将作为片区商业功能的重要补充，未来可打造高端滨江商业体或企业总部。

（图源：长沙城发黄兴北片区地块招商文件）

后续，片区还将根据市场节奏陆续推出多宗优质宅地及商住混合用地，持续完善开福中心板块功能布局。

小结

中国金茂重仓深耕

开福中心价值持续释放

在当前行业环境下，中国金茂以超20亿元总价拿下湘雅路湘江地块，释放出稳健的市场信号。

一方面，这印证了开福中心板块作为长沙价值高地的不可替代性——主城核芯+一线江景+成熟配套的组合，是穿越市场周期的“安全资产”；另一方面，中国金茂的持续深耕将进一步提升板块的产品力天花板，其科技豪宅基因与城市运营能力，有望将湘江沿岸的人居品质推向全新高度。

正如中国金茂所秉持的“品质筑就更美生活”的使命，湘雅路湘江地块的故事才刚刚开始。待项目正式面市之日，长沙主城核芯的江岸线上，将再次迎来一座真正意义上代表“科技、绿色、东方美学”的封面作品。