北京
买房大家帮2025年北京土地的第5篇推送
北京开启土拍密集期。
这一周北京将有3块住宅用地确定最终归属，刚刚顺义新城第五街区地块迎来最终买家，被仁和日升以3.48亿底价摘得，这也是顺义今年成交的第2组。
北京一周待拍宅地（图源北京规自委官网）
至此，2026年北京宅地成交总计来到5组，成交总金额达到64.9亿元。
2026北京宅地土拍成交地图
具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：北京市顺义区顺义新城第5街区05-02-21-1地块；
拿地房企：仁和日升（属于顺义仁和地区办事处控股公司）；
成交金额：3.48亿元（底价）；
住宅楼面价：1.54万元/平。
仁和日升新地块所在的仁和板块，总体城市界面已经非常成熟，但这两年仁和板块一直有新房项目入市，新地块再入市首先要想怎么打差异化。
仁和新地块3D石景图
咱们具体来看看，仁和日升新地块具体信息。
先看具体位置和周边配套。05-02-01-1地块坐落于顺义区仁和镇，地处顺义新城第5街区核心范围，是顺义城区成熟居住带的重要延伸，周边生活氛围浓厚、配套资源也相对齐全。
仁和新地块具体位置及周边配套图
首先商业配套方面，新地块1公里范围内覆盖紧邻上品+城市奥莱顺义店、物美超市石园大市场等，日常购物、餐饮娱乐、生活采购都能满足。
生态休闲方面，新地块西南侧500米左右就是仁和公园，西北再远点还有顺义公园，此外地块向西500米左右就是顺义城南体育中心和顺义图书馆。
板块内教育资源密集，北侧200米左右就是皇城根小学顺义分校，南侧直线1公里左右还有京师附小顺义分校，周边还有石园小学、顺义一中、顺义五中、顺义九中等教育资源。
医疗资源，新地块临近北京儿童医院顺义妇儿医院、顺义区医院等医疗机构。
最后交通方面，新地块距离15号线顺义站直线距离大约2.9千米，如果开车或者步行距离，大约4千米，不属于临铁项目。
不过，规划中的R4线一期，按照目前推测的站点位置，燕京桥站距离新地块直线大概1.5公里左右，算是一条利好消息。
R4线一期规划方案示意图
不过，原本计划2025年底开始施工，2029年建成通车的R4线一期，目前尚未正式开工，最新的消息是该线路仍处于初步设计审查阶段，具体开工时间待定。
此外，新地块北侧的顺平路，将进行快速路改造升级，全程约10.2公里，预计新建5座立交，能更方便到首都机场以及市区。
再看地块本身。
地块本身形状呈现一个巨大的“丁”字形，北侧部分东西较长，有利于排出大面宽产品，而南侧部分属于南北长，有利于排出大的楼间距。
整体来讲，仁和日升新地块形状要比倒三角、不规则六边形等地块要容易做楼栋排布。
图源规自委官网地块文件
此外，新地块属于二类城镇住宅用地，规划纯粹，无配建复杂业态，开发门槛相对友好。
新地块规划数据
地块建设用地面积约1.57万平，规划地上建筑规模2.26万平，容积率仅1.44，建筑高度不超过60米，绿地率与建筑密度均为30%。
低密规划既保障了楼间距，又兼顾社区绿化空间，有利于提升居住舒适度。
最后看价格方面。
仁和日升新地块最终以3.48亿底价成交，最终成交楼面价与起始楼面价一样，1.54万/平。
这个楼面价比仁和板块上一次成交的星悦时光项目的1.63万/平，稍微低一些，但基本持平。
目前，距离新地块最近的为城建深圳南山联合体摘得的星悦时光，项目864套房源，目前已网签512套，去化率60%，3月网签均价3.41万/平。
新地块周边主力在售新房项目分部
而新地块北侧顺义主城区还有龙湖宸翰项目，供应524套房源，目前已网签264套，网签率50%，3月网签均价3.85万/平。
还有璞瑅润府，上周的12套成交房源均价降到了3万/平以下，来到2.99万/平。截至目前，项目831套房源总共网签739套，网签率达到88.9%。
此外，石门板块的住总芳华里项目，供应574套房源，目前已网签312套，网签率55%，3月网签均价3.84万/平。
值得关注的是，新地块北侧直线距离大约1.9km，就是明天将要出让的另一宗住宅用地，该地块紧邻住总青年ONE项目。据市场消息显示，住总集团或其关联公司有意摘得该地块，并开发住总青年ONE二期。
明天的地块，明天再细说。
以上。
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