广东
2025年以来，越秀区普通住宅小区二手房成交单价最低的“性价比之王”集中在小户型与特定社区：1房看清水塘小区（最低单价15121元/㎡），2房看荔富居（最低12310元/㎡），3房看桂花岗小区（最低11348元/㎡），4房看先烈中路81号大院（最低28105元/㎡） 。
这些小区，大都为楼龄较老的楼梯房或单位房改房，但地段优越、配套成熟，部分房源因产权特殊、楼层不利或业主急售等因素拉低单价，形成价格洼地。值得注意的是，多个最低单价房源已远低于当前挂牌价，显示市场仍然存在较大议价空间，适合预算有限的刚需及学区购房者精准盯盘。
1房户型：清水塘小区，最低单价15121元
资料显示，清水塘小区建于1995年，位于广园东路与永福路交汇处，是一个以小户型为主的住宅社区，总户数约500户。小区建筑多为8层步梯楼，户型面积集中在32-64㎡之间。周边交通便利，步行约150米可达金贵村公交站，距离地铁11号线田心村站约179米。生活配套成熟，百米内有华润万家超市、金贵菜市场，邻近云台花园、沙河顶等休闲与交通枢纽点，医疗资源丰富，中山大学附属第一医院、肿瘤医院等均在3公里范围内 。教育方面，对口或临近先烈东小学、水荫路小学等优质学校。
2025年以来，该小区只成交了1套二手房，一出手就拿下越秀区普通住宅小区1房户型的最低单价。相比6年前的2020年4月16日成交的一套1房户型（41.32平米，总价135万元，单价32672元），单价跌幅达53.7%。
网上数据显示，目前该小区暂无在售1房户型二手房，感兴趣的朋友可以持续关注最新放盘信息。
2房户型：荔富居，最低单价12310元
资料显示，荔富居位于王圣堂大街145号，建于1992年，共6栋楼、约124户，建筑以9层无电梯马赛克或条形砖外墙为主，户型方正实用，多为南北通透格局，主打小两房与三房，面积区间约45-83㎡。小区临近白马服装批发城、站西商圈，步行可达王圣堂、瑶台等公交站点。周边配套齐全，涵盖养正小学、陈嘉庚纪念中学等教育资源，广东省妇幼医院、仁康医院等医疗设施，以及银行、超市和餐饮服务。
2025年以来，该小区共成交了6套2房户型二手房，平均单价为16319元，最低单价为12310元，最高单价为20211元。
网上数据显示，目前该小区有2套在售2房户型二手房，挂牌单价分别为26104元、30191元，比近期成交单价严重偏高，存在较大议价空间。
3房户型：桂花岗小区，最低单价11348元
资料显示，桂花岗小区位于解放北路北段东侧，地处越秀与白云交界处，是一个建于上世纪90年代的成熟住宅区，主力楼龄约27年，以塔楼结构为主，户型偏小，多为1至3房的紧凑格局。小区紧邻广州火车站、越秀公园与流花湖商圈，地铁2号线、5号线、14号线及22号线北延段均可便捷换乘，公交线路密集。周边配套成熟，涵盖桂花岗小学、广州市第二中学等教育资源，广州中医药大学第一附属医院、南部战区总医院等医疗资源，以及万达商城、皮具批发市场等商业设施。
2025年以来，该小区共成交了5套3房户型二手房，平均单价为22187元，最低单价为11348元，最高单价为33817元。
网上数据显示，目前该小区暂无在售3房户型二手房，感兴趣的朋友可以持续关注最新放盘信息。
4房户型：先烈中路81号大院，最低单价28105元
资料显示，先烈中路81号大院是由中国科学院自筹建设的大型单位宿舍，位于黄花岗板块，总户数约2739户，楼栋超150栋，是越秀区规模较大的成熟社区之一。小区楼龄跨度大，涵盖80至2000年后建筑，户型多样，主打43-133㎡的实用型两至三居。配套完善，内有幼儿园、菜市场及科技文化设施，对口省级先烈中路小学，人文素质高，住户多为科研单位职工。交通便利，紧邻地铁6号线黄花岗站，周边医疗、教育、商业资源丰富，生活气息浓厚。
2025年以来，该小区共成交了3套4房户型二手房，平均单价为35261元，最低单价为28105元，最高单价为46063元。
网上数据显示，目前该小区暂无在售4房户型二手房，感兴趣的朋友可以持续关注最新放盘信息。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
