白云，拆到飞起

白云，拆到飞起。

这两天，偶然刷到小红书上棠涌村民爆料，棠涌村准备大开拆。

都知道棠涌村拆得快，但没想到能这么快。

我打听了一下，预计今年5月，棠涌村的村屋也要清退了。

今天我们到现场走了一趟，感受更加深刻。

现在的棠涌村，靠白云站一带，征拆是进度最快的。

棠涌南街一带，大写的“拆”字，商铺都搬得差不多了。

潭涌路沿线的工厂区，也开始拆卸了，路边能听到机器的声音。

棠涌九社工业区入口，现场工人告诉我，这栋大楼明天就要拆掉。

他还跟我说，整个棠涌，5年内要全部拆掉，一直从白云站拆到百信广场。

棠涌十社的工厂区，很多都静悄悄的，中午时间，看不到什么人。

只有红色格外抢眼：3月15日签约，送30年车位使用权+现金8000元。

村里的巷子，也明显能感受到人气寥寥，小吃快餐店都关了，更多的小广告是打出搬家运货。

路上还能听到村民唠嗑，现在只能去马务租房，周边都在拆，三房一厅也不好租。

他们还说，在棠涌村这边，他们最多只能住到5月，5月后就要搬走。

棠涌村集体用地，更早前就清退了，毕竟去年年底就发过公告。

结合棠涌村2月公告，棠涌村二期征收完成率已经超过90%，用时不到3个月，简直神速。

为什么棠涌村能快到飞起？

主要是几个原因：

其一，临迁费比目前实际租金更高。

我们也跟棠涌村做地主体打听了一下，他们也说进度确实超出预期。

其中原因，应该是村民算过账，临迁费比他们目前实际租金收入略高，推动了签约。

临迁费是40元/平/月，一次性拿12个月，最高不超280平。

如果再加上搬迁费补助，算下来不是一笔小数目。

如果参考周边价格，棠涌村普通住宅或小型商业空间单位租金大约在15-30元/平/月。

这还只是平时水准，对于一个拆迁中的村子，租金往往是会持续下跌的，毕竟租户也怕工地噪音，要怕要临时搬家。

其次，拆补补贴加码，签约即打款。

棠涌村的补偿标准，是白云的标准套餐，即“弃产7590元+280平安置房”方案。

但是，架不住人家各种花式补贴，而且补偿款到账也快。

棠涌村二期，打出了限时签约奖励，越早签约，能获得的奖励就越多。

2月14日前签约的，能获得1万现金+50年车位使用权；3月15日前签约的，就是8000元现金+30年车位使用权。

再看棠涌十社的打钱速度，总任务数226栋，已签订补充协议205栋，已拨付补偿款就有200栋，基本上就是签约即打款。

再有，就是回迁房建设速度够快，安置先行、公配优先。

村子里直接贴出了棠涌旧改首期、二期安置房的KPI，能让村民直观看到安置房的计划交付时间、具体位置和周边配套。

目前，首期安置房两宗地块已经开工，计划最快27年12月交付，也就是明年年底了。

二期安置房，今年5月30日村民就要彻底交房，9月计划开工。

可以看出，大部分安置地块的位置都是不错的，周边配备学校，到地铁、到百信广场都比较近。

还有一块安置商住地，直接就在百信广场旁边，诚意还是给够的。

其实，去白云走一圈，一个最大的感受是，白云旧改，势不可挡。

棠涌要拆，萧岗开始使出限时奖励大招，夏茅整村征收，黄边也要改造，更不说疯狂爆金币的罗冲围了。

大家的时间线，都列得明明白白的，5年之内，拆出一个新白云。

背后逻辑，是腾笼换鸟，发展新产业、新空间，为广州谋求转型机会。

还是说回棠涌。

棠涌村原有产业，有点像广州服装产业链里的一个“生产车间”，be like白云版康鹭，只是收入相对没那么高。

村里密密麻麻分布着小制衣厂、辅料档口、打版间和仓库，很多衣服的订单都是从十三行、沙河这些批发市场流过来的，靠的是小单快反、连夜赶工的模式。

走量没问题，但产业附加值比较低，难以吸引高端人才。

仅从城市界面来看，和光鲜亮丽的白云站或者说百信广场对比，就显得非常割裂。

但现在进行改造，光是拉动的投资金额，就达到260.76亿，改造范围约102万平，建设总量约308万平。

这个投资规模、这个建设量，估计能直接养活不少人。

规划上，棠涌村将和白云站TOD连片发展，定位是时尚之都，相当于是现有服装产业上做升级，同时把这个亚洲最大火车站的流量变现。

另一个是，东边和萧岗连片发展，接上白云新城；西边呢，联通罗冲围一带。

未来，从白云新城到珠江西航道将彻底打通，云山珠水连成一片。

听起来，白云似乎正在下一盘很大的棋，要实现并不容易。

但白云的决心确实很大，钱、人、政策都安排到位了，甚至是跑在全市前列的，白云的六大旧改项目，都是同一个做地主体白云城发。

一个总指挥，自上而下推动，中间能少很多摩擦成本。

再说了，舞台都在搭建了，唱戏的角儿怎么能不来呢。