四川
城中村、老厂房、安置房——这些标签放在一起，你很难想到它就在三环内。但偏偏，一个总投资168亿、改造面积1333亩的城市更新项目，就砸在了属于龙泉驿区却在成都三环路以内的这片地盘上。
近日，成都城东十陵来龙片区综合开发项目城市合伙人招标结果出炉，金茂联合体正式中标。这片区域，即将迎来一轮真正的“爆改”。
这也是继大面东洪片区之后，龙泉驿再次用“城市合伙人”模式推进的重点项目。1333亩、168亿，数字摆在这里。规划怎么落地？配套怎么配？会有什么类型的产品推出？
根据公告，该区域位于东三环路内侧，西至成华区界，北至沪蓉高速，南至友谊西路。虽然行政区划属龙泉驿，但区位一点不偏——对望崔家店板块，紧邻成南立交，周边交通路网密集。
△十陵来龙片区综合开发项目区位示意图
不过也有痛点。片区目前没有地铁覆盖，高铁线路又从中间穿过，把东西两侧地块切开，交通噪音问题同样需要考量。
放到城东大格局里看，这个区域的位置其实相当不错。距中环路和三环路都不远，往北连接二八板块，往南到成都东站。沿成洛大道向西能到万象城，向东快速出城。
15分钟车程内，万象城、东郊记忆这类大型商业体都能快速抵达。
△板块分布示意图
简单说，十陵来龙更像是崔家店板块的“外延”。周边配套和崔家店基本共享，在城东三环内，跟各区域的联系也很紧密。
走进该区域，片区现状很直观：大量老厂房和待开发用地，改造空间大。根据控规方案，整体总面积约1333亩，总投资约168亿元。
可利用经营性用地522亩——其中住宅454亩、商业21亩、安置房47亩。
△十陵来龙片区范围示意及现行控规图
根据控规图，项目分为3个地块。右侧1、2号地块以住宅为主，21亩商业用地也在这边。左侧3号地块则规划了幼儿园和中小学等配套。
△十陵来龙片区综合开发项目效果图，图据龙泉驿发布
但问题也摆在眼前：东三环路和沪蓉高速把片区卡住，中间又有高铁线路贯穿。左右两侧连通性受限，右侧1、2号地块会显得比较孤立。
十陵来龙和崔家店板块紧挨着。目前崔家店已聚集大量新建住宅，居住氛围起来了。产品以高层为主，城市界面也整洁了不少。
周边在售项目情况值得参考。目前，区域内越秀·天悦云萃三期精装均价约37017元/㎡，户型面积段为129–176㎡，总价区间约450–600万元，定位刚改型购房者。
△周边住宅分布示意图
同时，华润置地·天宸上院也在旁边亮相，主打叠拼别墅产品，区域内产品形态日益多元。
那么问题来了：金茂地产在龙泉驿洪河片区进行的东城锦带5747大手笔改造，已然有了金茂·晓棠、金茂·锦棠项目的成功。
于十陵来龙区域，金茂再次以城市更新的方式出手，再次成为城市合伙人，手握大量住宅用地，未来会做什么样的产品呢？片区爆改之后，又会诞生什么样的爆款产品呢？谈资成都将持续关注！
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