江苏
3月以来，全国多城楼市上演惊人反转，沉寂已久的市场，被彻底点燃。
一二线城市楼市交易热度快速攀升，多项数据创下近期新高。与此同时，房价也基本止跌，部分区域甚至出现小幅回升。
上海楼市开启“暴走模式”！新房单日成交395套，暴涨419.7%；二手房成交量暴涨，半个月网签1.4万套。
北京楼市交易回暖，领跑一线城市，房价环比上涨了！
南京楼市疯狂爆单！房价率先领涨！
市场端更是用数据说话：
苏州二手房率先回暖，实现四连涨，在3月二手房实时成交量的月环比排名中，苏州的涨幅高达248%，位居全国第五！
信号已经相当明显。
苏州房价如何？接下来是涨是跌？
过去一年，苏州楼市房价发生不小的变化。先来看一下苏州各板块房价情况。
环比2月，苏州24个板块房价出现上涨，一些板块涨幅较大，一些板块房价出现下跌，保持不变的板块很少。
当下，苏州楼市分化依然比较明显，核心地段的好房子价格保持稳定，与此同时，一些楼盘仍然选择以价跑量。
统计发现，不少板块环比出现了上涨，如双湖、娄葑、阳澄南岸创新城、高贸新城、科技城、浒关、横塘；郭巷、城南；陆慕、阳澄湖、渭塘、黄桥、望亭；吴江太湖新城、城中、盛泽、平望等，Zui高涨幅70%
究其原因，一方面政策作用，市场预期改变，另一方面与板块内洋房、别墅低密产品的入市有一定关系。
与此同时，也有一些板块环比出现下降，如吴中太湖度假区、震泽、汾湖等多个板块有下降，Zui高跌幅18%。
对比之下，有些板块近两年来连续保持平稳上涨趋势，这其中双湖、娄葑、阳澄南岸创新城、高贸新城、科技城、横塘；吴中城南；陆慕、渭塘、黄桥、望亭；盛泽、平望等表现抢眼。
苏州房价“金字塔”
统计之后，我们发现，与2025年2月相比，一年间变化非常大，同比27个板块上涨。湖东、双湖、阳澄南岸创新区、越溪、郭巷、渭塘、吴江城中、太湖新城、汾湖、七都、盛泽、平望等板块上涨幅度较大，Zui高涨幅106%
同比下跌的板块已有不少，木渎、甪直、太湖度假区、吴江城南、震泽等板块房价下跌，Zui高降幅34%，其余下降板块幅度在2-9%左右，还有板块缺少数据没有对比。
这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。
数据来源：克而瑞苏州测评
从各个层级来看，
顶层：园区双湖，房价在9万/㎡+
第二层：湖东、奥体南、湖西、吴江太湖新城等，房价在4-6万/㎡+
第三层：园区娄葑、阳澄南岸创新区；金阊、护城河外；狮山；吴中郭巷；吴江城中等，房价在3-4万/㎡+
第四层：吴淞湾未来城；平江新城、新区横塘；吴中越溪、城南；相城高铁新城、陆慕等，房价在2.5-3万/㎡
第五层：高贸新城；独墅湖高教区；科技城、大阳山；吴中太湖新城；开发区、渭塘、 黄桥、太平；吴江城北等，房价在2-2.5万/㎡
第六层：新区太湖科学城、浒关；吴中木渎、甪直；相城黄埭、活力岛、阳澄湖、苏相合作区；吴江汾湖、城南、盛泽等，房价在1.5-2万/㎡
第七层：通安；吴中东西山、太湖度假区、临湖；相城望亭；吴江运东、震泽、平望、桃源、七都等，房价在1.5万/㎡以下
9W+的房价，目前只在园区双湖，地段、产品都是顶流，只有少数有钱人能拥有。
4-6万/㎡+，基本是核心地段的楼盘，湖东、湖西、奥体、奥体南、独墅湖高教区、狮山、吴江太湖新城等，配套齐全，产品都非常优秀，高端改善比较青睐。
3-4万/㎡，核心或次核心板块，集中了园区娄葑、阳澄南岸创新区；金阊、护城河外；狮山、何山；吴中郭巷；吴江城中等，具备了较大的上升潜力。
有些板块则是刚需和改善都比较关注，比如吴淞湾未来城、高贸新城；新区横塘、科技城、太湖科学城、大阳山；吴中太湖新城、越溪、城南、相城高铁新城、陆慕、渭塘、黄桥、开发区等。
第六层房价在1.5-2万/㎡的板块比较多，这是大多数刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看，新区浒关；吴中甪直；相城黄埭、活力岛、阳澄湖、苏相合作区、太平；吴江汾湖、城中等。
苏州均价1.5W/㎡以下，基本在通安；吴中东西山、太湖度假区、临湖；相城望亭；吴江运东、震泽、平望、桃源、七都等板块。
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